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Immobilien zum Kaufen in Schöneck - Hess

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Das Wichtigste zum Kaufen in Schöneck (Hessen)

Wer in Schöneck kauft, plant mit dem Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Gemeinde setzt Grundsteuer A auf 607 % und Grundsteuer B auf 857 % (Satzung 2025; IHK-Übersicht 2026 bestätigt B 857 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Schöneck; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welches Grundbuchamt führt Schöneck?

Für die Gemarkungen Büdesheim, Kilianstädten und Oberdorfelden ist das Amtsgericht Hanau zuständig (Nußallee 17). Auszüge beantragen Sie schriftlich dort — nicht über kommerzielle Internetdienste. Das Landesmodell der Bewertung steht im Bundesland-Block; Bodenrichtwerte liefert BORIS.

Quelle: Amtsgericht Hanau; Zuständigkeit

Lage an der Nidder prüfen

Die Nidder durchfließt alle drei Ortsteile. Der HWRM-Plan Nidda erfasst Schöneck; Gefahrenkarten der Nidder liegen beim HLNUG. Eine pauschale Hochwasseraussage für jedes Grundstück gibt es nicht — vor dem Kauf das Flurstück in der Karte prüfen.

Quelle: HLNUG; Hochwasser NidderQuelle: Gemeinde Schöneck; Gemeindeporträt Ortsteile

Was bedeutet das Vorreiterkonzept für die Heizung?

Ein beschlossener Wärmeplan liegt noch nicht vor. Die Gemeinde erarbeitet bis 31. August 2026 ein integriertes Vorreiterkonzept (Klimaneutralität 2040). Das ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung und begründet keine Anschlusspflicht. Die hessische Fertigstellungsfrist für Wärmepläne steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Schöneck; Vorreiterkonzept Klimaschutz

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) — siehe Quelle
  • Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel)
  • Wohnberechtigungsschein: Ausstellung in Hessen kostenfrei
  • Kommunale Wärmeplanung: Gemeinden bis 100.000 Einwohner bis 30. Juni 2028

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Schöneck (Hessen)

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schöneck?
  • Was gilt für die neue Grundsteuer ab 2025?
  • Hebesatz B 857 Prozent?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung Grundsteuer A auf 607 % und Grundsteuer B auf 857 % (Haushaltsjahr 2025). Die IHK-Übersicht nennt für 2026 ebenfalls B 857 %. Das Finanzamt liefert den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Landesmodell: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Schöneck; Hebesatzsatzung 2025Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schöneck?
  • Führt Hanau das Grundbuch?
  • Welche Gemarkungen gehören dazu?

Beim Amtsgericht Hanau, Nußallee 17. Zuständig für Schöneck mit Büdesheim, Kilianstädten und Oberdorfelden. Auszüge schriftlich dort beantragen; kommerzielle Internetdienste sind nicht das Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Hanau; Zuständigkeit

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Schöneck?
  • Was ist BORIS Hessen?
  • Gilt ein einheitlicher Wert für alle Ortsteile?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen (siehe Bundesland-Block). Die Werte unterscheiden sich nach Zone — nicht nach einem Gemeinde-Pauschalwert.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

  • Ist ein Grundstück in Schöneck hochwassergefährdet?
  • Liegt die Nidder im HWRM-Plan?
  • Reicht ein Blick auf den Ortsteil?

Die Nidder durchquert alle drei Ortsteile; der HWRM-Plan Nidda erfasst Schöneck. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt die HLNUG-Karte. Ortsteil allein reicht nicht.

Quelle: HLNUG; Hochwasser Nidder

  • Gibt es einen Wärmeplan vor dem Hauskauf?
  • Was bedeutet das Vorreiterkonzept?
  • Bis wann muss Hessen den Plan fertig haben?

Ein beschlossener Wärmeplan liegt nicht vor. Bis 31. August 2026 entsteht das Vorreiterkonzept (Ziel 2040). Das ist keine Anschlusspflicht. Die Landesfrist für Wärmepläne (30. Juni 2028) steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Schöneck; Vorreiterkonzept Klimaschutz

  • Welche Schulen prägen die Lagewahl beim Kauf?
  • Hat jeder Ortsteil eine Grundschule?
  • Wo lernen Kinder aus Oberdorfelden?

Kilianstädten und Büdesheim haben eigene Grundschulen (Friedrich-Ebert-Schule, Sterntalerschule). Oberdorfelden ist der Struwwelpeterschule in Niederdorfelden zugeordnet. Das kann die Lagewahl zwischen den Ortsteilen beeinflussen.

Quelle: Gemeinde Schöneck; Schulen

  • Wie ist die Bahn-Anbindung für Pendler-Käufer?
  • Haben alle Ortsteile einen Halt?
  • Wie lange dauert es nach Frankfurt?

Jeder Ortsteil hat einen Halt der RB 34. Die Gemeinde nennt weniger als 40 Minuten bis Frankfurt Hbf. Busse MKK 31/32 nach Hanau, MKK 24 nach Maintal.

Quelle: Gemeinde Schöneck; Öffentliche Verkehrsmittel

  • Gilt in Schöneck die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
  • Unterscheidet sich Schöneck von Nidderau?
  • Welche Kappung gilt bei Bestandsmieten?

Nein: Schöneck steht nicht auf der 49er-Liste. Nachbarn Nidderau, Langenselbold und Maintal schon. Bestandserhöhungen: Kappung 20 % in drei Jahren. Details zur Verordnung: Bundesland-Block.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

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