Wer in Langenselbold kauft, plant mit dem Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Stadt setzt Grundsteuer A auf 554 % und Grundsteuer B auf 677 % (Hebesatzsatzung 2026). Die Mietpreisbremse gilt hier ja — relevant, wenn Sie vermieten. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Langenselbold; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welches Grundbuchamt führt Langenselbold?

Für Grundstücke der Gemarkung Langenselbold ist das Amtsgericht Hanau zuständig (Nußallee 17, Grundbuchamt Gebäude B). Auszüge beantragen Sie schriftlich dort — nicht über kommerzielle Internetdienste. Das Ortsgericht Langenselbold stellt ein Antragsformular bereit.

Quelle: Amtsgericht Hanau; Zuständigkeit Quelle: Ortsgericht Langenselbold; Grundbuchauszug

Was bedeutet der Endausbau Niedertal III?

Das Wohngebiet Niedertal III (Entwicklung seit 2014, Vorhabenträger Terramag GmbH) erhielt ab Juni 2025 den Straßen-Endausbau. Für erstmalige Erschließung gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Stadt (Stadtrecht). Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen — siehe Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Langenselbold; Niedertal III Quelle: Stadt Langenselbold; Erschließungsbeitragssatzung

Heizen und Lage an Kinzig und Gründau

Der Wärmeplan ist noch in Arbeit (Konvoi MKK, Frist Mitte 2028); eine kommunale Wasserstoffplanung gibt es nicht. Kinzig und Gründau durchqueren das Stadtgebiet. Prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks in den Hochwassergefahrenkarten des HLNUG — eine pauschale Aussage für ganz Langenselbold gibt es nicht.

Quelle: Stadt Langenselbold; Kommunale Wärmeplanung Quelle: HLNUG; Hochwasser Kinzig

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld (Landesförderung Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums) — siehe Quelle
Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kita-Beitragsfreistellung: bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem 3. Lebensjahr (Landesregel)
Wohnberechtigungsschein: Ausstellung in Hessen kostenfrei

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Mietpreisbremse/Kappung 15 % nur in ausgewiesenen Kommunen (MiSchuV), nicht landesweit; Verlängerung bis 25.11.2026 streitig — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Öffentliche Bodenrichtwerte (BORIS) — Quelle: HVBG; BORIS Hessen
Hessengeld Antrag — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Häufige Fragen zum Kaufen in Langenselbold

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Langenselbold?
Was gilt für die neue Grundsteuer ab 2025?
Hebesatz B 677 Prozent?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung 2026 Grundsteuer A auf 554 % und Grundsteuer B auf 677 % (Beschluss 8. Dezember 2025). Das Finanzamt liefert den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Langenselbold; Hebesatzsatzung 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Langenselbold?
Führt Hanau das Grundbuch?
Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Beim Amtsgericht Hanau, Nußallee 17 (Grundbuchamt Gebäude B). Die Gemarkung Langenselbold liegt in diesem Gerichtsbezirk. Auszüge schriftlich dort beantragen; das Ortsgericht stellt ein Formular bereit. Kommerzielle Internetdienste sind nicht das Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Hanau; Zuständigkeit Quelle: Ortsgericht Langenselbold; Grundbuchauszug

Fallen in Langenselbold Erschließungsbeiträge an?
Was gilt im Baugebiet Niedertal III?
Wo finde ich die Erschließungssatzung?

Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung im Stadtrecht. Das Wohngebiet Niedertal III (seit 2014, Terramag GmbH) erhielt ab Juni 2025 den Straßen-Endausbau — das betrifft vor allem den Abschluss, nicht automatisch neue Ersterschließung jedes Altbaus. Ob Ihr Grundstück beitragspflichtig ist, klären Sie vor dem Kauf mit der Stadt.

Quelle: Stadt Langenselbold; Erschließungsbeitragssatzung Quelle: Stadt Langenselbold; Niedertal III

Gibt es Förderungen beim Eigentumserwerb in Langenselbold?
Kann ich Hessengeld beantragen?
Gibt es eine städtische Kaufprämie?

Landesweit kommt das Hessengeld für den Ersterwerb selbstgenutzten Eigentums infrage — Details im Bundesland-Block. Eine eigene städtische Kaufprämie ist nicht ausgewiesen. Sanierungsförderung prüfen Sie zusätzlich über Bund und Land, unabhängig vom Hebesatz.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Plant Langenselbold Wasserstoffheizungen?
Wann kommt der Wärmeplan?

Nein als aktuelle Pflicht: Der Wärmeplan ist noch in Arbeit (Frist Mitte 2028, Konvoi MKK). Eine kommunale Wasserstoffplanung gibt es nicht. Der Plan ist Orientierung und begründet allein keine Anschlusspflicht für einzelne Gebäude.

Quelle: Stadt Langenselbold; Kommunale Wärmeplanung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Langenselbold?
Was ist BORIS Hessen?
Gibt es eine städtische Bodenrichtwerttabelle?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Portal BORIS Hessen (Gutachterausschüsse). Eine eigene städtische Preistabelle ersetzt das nicht. Werte sind Richtwerte, kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

Sollte ich Hochwasser an Kinzig und Gründau prüfen?
Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete?
Wo liegen die HLNUG-Karten?

Ja vor dem Kauf: Kinzig und Gründau durchqueren das Stadtgebiet. Ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungs- oder Risikogebiet liegt, zeigen die HLNUG-Karten zum Risikogebiet Kinzig. Eine pauschale Hochwasser-Aussage für ganz Langenselbold wäre falsch.

Quelle: HLNUG; Hochwasser Kinzig

Welche Schulen erreichen Familien nach dem Kauf?
Gibt es ein Gymnasium in Langenselbold?
Wo ist die Gesamtschule?

Vor Ort: zwei Grundschulen (Weinberg, Gründau) und die integrierte Gesamtschule Käthe-Kollwitz-Schule bis Klasse 10. Die zugehörige Oberstufe ist das Lichtenberg-Oberstufengymnasium in Bruchköbel; Hanau und Gelnhausen stehen ebenfalls offen.

Quelle: Stadt Langenselbold; Schulen Quelle: Käthe-Kollwitz-Schule; Oberstufe Bruchköbel

Wie ist die Bahn-Anbindung für Käufer, die nach Frankfurt pendeln?
RE50 vom Bahnhof Langenselbold?
Park-and-Ride am Bahnhof?

RE 50 und RB 51 halten am Bahnhof und fahren ohne Umstieg nach Frankfurt (Main) Hbf, oft rund 20–25 Minuten. Bei Schienenersatzverkehr ist der P+R-Platz der lokale Bushalt. Fahrplan: RMV G 50.

Quelle: RMV; Linienfahrplan G 50 Quelle: RMV; SEV P+R-Platz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

1 Immobilie zum Kaufen in Langenselbold

1 Immobilie wird in Langenselbold zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

In Langenselbold findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

WRS Immobilien - Langenselbold - ruhige + grüne Innenstadtlage - Abrissgrundstück für MFH /

Seitenüberblick: Immobilien in Langenselbold

In der Umgebung von Langenselbold findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Maisonette mit Garten. Offen im Erdgeschoss, privat im Obergeschoss.

Provisionsfrei für den Käufer: Vielseitiges Gewerbe- und Wohnensemble in Büdingen

Provisionsfrei für den Käufer! ARBEITEN + WOHNEN unter einem Dach - Gewerbe- u. Wohnhaus

Junges, energieeffizientes EFH in idyllischer Lage am Feldrand. Wärmepumpe, Solar-Vorbereitung, uvm.

Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrassenlandschaft und bes. Ausstattung im 3FH. Randlage, Carport.

Gut vermietete 2ZKB mit Stellplatz in sehr gepflegtem MFH am Feldrand. Käuferprovisionsfrei!

Tolle Aussichten! Großes, terrassiertes Wohngrundstück im Wochenendgebiet. Tiny Houses möglich!!!

WRS Immobilien - Niederdorfelden - neuwertiges Reihenendhaus mit guter Ausstattung + Garage

Helle Wohnung mit Balkon und Weitblick – ideal für die kleine Familie

2 Häuser, Hof & Scheune + das Raumwunder für Individualisten und Macher! 5-8-Zimmer möglich!