Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Linsengericht – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Linsengericht kauft, kalkuliert mit der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Der Hebesatz der Grundsteuer A und B steht für die Haushaltsjahre 2025 und 2026 auf 495 % (Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024). Die Mietpreisbremse greift nicht. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Linsengericht; Hebesatz 2025/2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Landesmodell; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid. Das Flächen-Faktor-Verfahren steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Linsengericht; Hebesatzsatzung nachrichtlich
Linsengericht erhebt derzeit einmalige Straßenausbaubeiträge nach § 11 Hessisches Kommunalabgabengesetz. Der Gemeindeanteil liegt bei 25, 50 oder 75 % je nach Verkehrsbedeutung. Eine Satzung für wiederkehrende Beiträge oder ein Verzicht ist nicht beschlossen — die Alternativen werden politisch diskutiert. Im Investitionsprogramm stehen unter anderem Am Vogelsang (Geislitz) sowie Steinbruchsweg und Backhausstraße (Eidengesäß). Die Beiträge sind nicht auf Mieter umlegbar; Ratenzahlung über 20 Jahre ist möglich.
Quelle: Gemeinde Linsengericht; Straßenbeiträge
Zuständig ist das Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9 (Grundbuchauszug auf Antrag, Sprechzeiten Mo–Fr 9–12 Uhr, Online-Termin möglich). Der Glasfaser-Ausbau ist in allen Ortsteilen abgeschlossen (Stand August 2026); Vodafone ist in Betrieb, Tarife bis 1 Gbit/s. Die Nachverdichtung läuft in Geislitz, in den übrigen Ortsteilen im Winter — Voraussetzung ist die Grundstückseigentümererklärung bei Breitband Main-Kinzig.
Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Linsengericht; Glasfaser-Ausbau
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde für die Haushaltsjahre 2025 und 2026 den Hebesatz der Grundsteuer A und B auf 495 % (Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Der Satz ist kein Verkaufspreis.
Satz und Landesförderung stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Kurz: landesweit einheitliche Grunderwerbsteuer; Hessengeld nur beim erstmaligen selbstgenutzten Erwerb (Kaufvertrag ab 1. März 2024) über die WIBank. Notar- und Grundbuchkosten kommen bundeseinheitlich hinzu.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Das Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Sprechzeiten Mo–Fr 9–12 Uhr; für Grundbuchsachen ist eine Online-Terminvereinbarung möglich. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt.
Derzeit einmalige Beiträge nach § 11 Hessisches Kommunalabgabengesetz. Der Gemeindeanteil beträgt 25, 50 oder 75 % je nach Verkehrsbedeutung. Wiederkehrende Beiträge oder ein Verzicht sind nicht beschlossen. Im Investitionsprogramm: unter anderem Am Vogelsang (Geislitz), Steinbruchsweg und Backhausstraße (Eidengesäß). Ratenzahlung über 20 Jahre möglich.
Gebührenfrei über BORIS Hessen (Adresse eingeben, Zone ablesen). Die Gemeinde verweist auf dasselbe Landesportal. Die Werte sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Gemeinde Linsengericht; Bodenrichtwerte
Der Ausbau in allen Ortsteilen ist abgeschlossen (August 2026); Vodafone ist in Betrieb, Tarife bis 1 Gbit/s (Vodafone oder M-net). Fehlt der Hausanschluss, können Eigentümer über die Nachverdichtung nachziehen — dafür die Grundstückseigentümererklärung bei Breitband Main-Kinzig.
Einen veröffentlichten Wärmeplan der Gemeinde gibt es derzeit nicht. Die landesweite Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern ist der 30. Juni 2028. Der Plan verpflichtet nicht zur Nutzung einer bestimmten Heizung; die GEG-Fristen laufen unabhängig.
Die Gemeinde beschreibt wiederholte Extremwetter (Starkregen, Hitze, Unwetter mit Überflutungen). Seit 1. September 2025 erarbeitet sie mit Gelnhausen und Gründau eine Klimaanpassungsstrategie. Das ist ein Maßnahmenfahrplan, keine Flurkarte mit Pflichtzonen — Lage prüfen Sie zusätzlich über amtliche Hochwasser- und Starkregenkarten.
Aktuell im Verfahren nennt die Gemeinde den Bebauungsplan Auf dem Sande II im Ortsteil Großenhausen. Den jeweiligen Planungsstand und die Bürgerbeteiligung veröffentlicht sie unter „Bauleitpläne im Verfahren“.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
