Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gelnhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Gelnhausen kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse — die Stadt fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Gelnhausen bei 509 % (Stand Kommunalangaben 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Modell fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Die Jahressteuer steht im kommunalen Bescheid — nicht als Verkaufspreis.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz GelnhausenQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform
Mit dem Hessengeld unterstützt das Land den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums ab Beurkundung 1. März 2024. Orientierungsgrößen: 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) zuzüglich 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten über die WIBank.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Gelnhausen liegt im Risikogebiet Kinzig; HLNUG-Gefahren- und Risikokarten zeigen flurstückbezogen Überflutungsszenarien. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Gelnhausen. Bodenrichtwerte kommen über den hessischen Geodatenshop, nicht über die Stadtverwaltung.
Quelle: HLNUG; Hochwasser KinzigQuelle: Stadt Gelnhausen; Bodenrichtwerte
In Hessen — und damit in Gelnhausen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie wird zentral von der Hessischen Zentrale Grunderwerbsteuer bearbeitet.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises). Bei Maklereinsatz teilen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (Bestellerprinzip Wohnimmobilien).
Hebesatz Grundsteuer B: 509 % (Kommunalangaben 2025) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Modell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz GelnhausenQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform
Ja, wenn die Fördervoraussetzungen passen: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen ab Beurkundung 1. März 2024. Orientierungsgrößen: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — gedeckelt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung über die WIBank in zehn Jahresraten.
Zuständig ist das Amtsgericht Gelnhausen (Grundbuchamt), Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Notar und Gericht wickeln die Eigentumsumschreibung nach Kauf ab.
Kostenfreie Auskünfte ab Stichtag 01.01.2020 über den hessischen Geodatenshop „Geodaten online“. Die Stadtverwaltung erteilt keine schriftlichen Bodenrichtwertauskünfte; Katasterzuständigkeit liegt beim Amt für Bodenmanagement Büdingen.
Ja empfehlenswert: Gelnhausen liegt im Risikogebiet Kinzig. HLNUG-Gefahren- und Risikokarten zeigen Szenarien flurstückbezogen — relevant für Versicherung, Finanzierung und Sanierung.
Noch nicht. Der Plan ist in Arbeit und soll vor dem 30. Juni 2028 vorliegen. Er dient später als Orientierung für Wärmenetze und dezentrale Lösungen — ohne heutigen Anschlusszwang allein aus dem fehlenden Plan.
Ja fürs Familienbudget: Ab drei Jahren bis Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Hessen). Mehrstunden und Verpflegung bleiben kostenpflichtig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
