Immobilien zum Kaufen in Gründau

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gründau?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer 6 Prozent

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Makler die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: WIBank; Kaufnebenkosten-Kontext

• Gibt es Hessengeld beim Ersterwerb in Gründau?
• Wie hoch ist der Hessengeld-Zuschuss?
• Wo beantrage ich Hessengeld?

Ja, für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Verträge ab 1. März 2024). Betrag: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank.

Quelle: WIBank; Hessengeld

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gründau?
• Welches Modell gilt nach der Reform?
• Was bedeutet Flächen-Faktor-Verfahren?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Gründau liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 200 % (IHK-Umfrage 2025).

Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz GründauQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gründau?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Gründau?
• Was ist BORIS Hessen?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Hessen sind sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im Flächen-Faktor-Verfahren nutzt das Finanzamt die Werte automatisch für den Lagefaktor.

Quelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwerte Faktor

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich bis 2028 die Heizung tauschen?
• Ist Gründau in der Initiative Wärme im MKK?

Gründau ist Teil von „Kommunale Wärme im MKK“; bis 30. Juni 2028 muss ein Wärmeplan vorliegen. Er zeigt mögliche Wärmenetze und dezentrale Optionen — ohne Pflicht zu einem bestimmten System. Für Heizungstausch und Sanierung bleiben GEG und Förderprogramme maßgeblich.

Quelle: Stadt Langenselbold; Wärme im MKK

• Gilt in Gründau die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter?

Nein, Gründau ist nicht von der hessischen Mietpreisbremse erfasst. Für Mieterhöhungen im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das erleichtert Vermietung gegenüber den 49 MiSchuV-Kommunen — ersetzt aber keine Prüfung von Vergleichsmiete und Vertrag.

Quelle: Haufe Immobilien; Mietpreisbremse Hessen

• Wie ist die Bahn-Anbindung für Pendler nach dem Kauf?
• Wann fährt wieder der Zug ab Lieblos?

Der Bahnhof Gründau-Lieblos ist ausgebaut; die Strecke nach Gelnhausen bleibt bis Ostern 2026 gesperrt, bis dahin Schienenersatzverkehr. Danach soll der Zugverkehr wieder laufen — für den Alltagspfad Richtung Kinzigtal und weiter in den RMV relevant.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnstrecke Lieblos

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden