Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Orb – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Bad Orb kauft, plant den Hebesatz der neuen Grundsteuer ab 2025. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Grundsteuer B am 13. November 2024 auf 585 Prozent gesetzt. Das Grundbuch für Grundstücke in der Stadt führt das Amtsgericht Gelnhausen, nicht das Rathaus.
Quelle: Stadt Bad Orb; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Justiz Hessen; Amtsgericht Gelnhausen
Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet 10 Euro je Blatt, ein beglaubigter 20 Euro. Das Formular des Gerichts verlangt ein berechtigtes Interesse, etwa als Käufer. Die Anschrift lautet Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; GrundbuchauszugQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Die IHK führt für 2026 bei der Grundsteuer B weiter 585 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bad Orb; Seite Grundsteuer
Wer neben dem Hauptwohnsitz eine weitere Wohnung in Bad Orb für sich oder die Familie vorhält, zahlt Zweitwohnungssteuer. Die Satzung vom 16. Dezember 2020 setzt jährlich 10 Prozent des Mietwerts an. Den Mietwert bestimmt die Stadt mit dem Mietwert-Kalkulator des Gutachterausschusses.
Quelle: Stadt Bad Orb; Zweitwohnungssteuer
Nicht steuerpflichtig ist, wer verheiratet oder verpartnert ist, nicht dauernd getrennt lebt und die Wohnung nur braucht, weil die Arbeit vom gemeinsamen Hauptwohnsitz aus nicht zumutbar erreichbar ist. Mehrere Inhaber haften als Gesamtschuldner. Die Erklärungsbögen nimmt das Steueramt, Frankfurter Straße 2, entgegen.
Quelle: Stadt Bad Orb; Steueramt Zweitwohnung
Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Bad Orb gibt es nicht. Im System BORIS Hessen sehen Sie den Wert der Zone, in der Flurstück oder Adresse liegen. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für ein unbebautes Grundstück. Er ist nicht der Kaufpreis des Hauses.
Quelle: Stadt Bad Orb; BodenrichtwerteQuelle: Hessen Geodaten; Bodenrichtwert
Die Einsicht ist gebührenfrei. Schriftliche Auskünfte zu älteren Stichtagen laufen über die Geschäftsstelle. Für das konkrete Grundstück zählt die Zone, nicht ein Stadtmittel.
Quelle: Hessen Geodaten; BORIS-Recherche
Bad Orb hat rund 9.900 Einwohner, Stand 31. Dezember 2024. Die hessische Pflicht, schon ab Ende 2023 einen Wärmeplan zu erstellen, trifft nur Kommunen mit mehr als 20.000 Einwohnern. Diese Stadt fällt nicht darunter.
Quelle: Hessen Gemeindelexikon; EinwohnerQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wärmeplanung
Nach dem Bundesgesetz muss ein Wärmeplan in Kommunen bis 100.000 Einwohnern bis zum 30. Juni 2028 stehen. Den Stand für das einzelne Haus nennt das Rathaus.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Frist Wärmeplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Beim Kauf in Bad Orb beträgt die Grunderwerbsteuer 6 Prozent. Den Satz und das Hessengeld sehen Sie im Bundesland-Block.
Für Grundstücke (Grundsteuer B) hat die Stadt 585 Prozent festgesetzt, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 185 Prozent. Die Satzung vom 13. November 2024 gilt ab dem 1. Januar 2025. Die IHK führt die Grundsteuer B für 2026 weiter mit 585 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bad Orb; HebesatzsatzungQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9. Bad Orb gehört zu diesem Bezirk. Ein unbeglaubigter Auszug kostet 10 Euro je Blatt, ein beglaubigter 20 Euro. Sie brauchen ein berechtigtes Interesse.
Quelle: Justiz Hessen; Zuständigkeit GelnhausenQuelle: Amtsgericht Gelnhausen; Grundbuchauszug
Einen einzelnen Wert für ganz Bad Orb gibt es nicht. In BORIS Hessen lesen Sie den Bodenrichtwert der Zone, in der das Grundstück liegt. Er beschreibt den durchschnittlichen Lagewert eines unbebauten Grundstücks, nicht den Kaufpreis des Hauses. Die Recherche ist gebührenfrei.
Quelle: Stadt Bad Orb; BodenrichtwerteQuelle: Hessen Geodaten; BORIS
Die Steuer beträgt jährlich 10 Prozent des Mietwerts. Grundlage ist die Satzung vom 16. Dezember 2020. Sie trifft Eigentümer und Mieter, die in Bad Orb eine Wohnung neben dem Hauptwohnsitz vorhalten. Nicht steuerpflichtig ist, wer verheiratet oder verpartnert ist und die Wohnung nur braucht, weil die Arbeit vom gemeinsamen Wohnsitz aus nicht zumutbar erreichbar ist.
Die frühe hessische Pflicht gilt für Kommunen mit mehr als 20.000 Einwohnern. Bad Orb liegt mit rund 9.900 Einwohnern darunter. Für diese Größe nennt das Land die Bundesfrist 30. Juni 2028.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wärmeplan-FristQuelle: Hessen Gemeindelexikon; Einwohner
Am Automaten gilt 1 Euro je angefangene halbe Stunde, von 9 bis 19 Uhr. Die Kurzzeitvignette für eine Stunde täglich kostet 100 Euro im Jahr. Einen ermäßigten Bewohnerparkausweis führt die Ordnung erst ein, wenn Bezirke festgelegt sind. Beschlossen hat die Stadtverordnetenversammlung die Neufassung am 27. Mai 2026.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
