WRS Immobilien - In ruhiger Lage von Jossgrund - 3 Grundstücke für Einfamilienhaus /
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2781.0 m² Grund
Grundstück
Grundstück liegt ruhig in einem kleinen Tal. Es besteht ein direkt Zugang zum Fluss Jossa.
63637Jossgrund207.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Steinau an der Straße
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In der Umgebung von Steinau an der Straße findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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1254.0 m² Grund
WOHNEN
Wunderbares, naturnahes Wohnen - am Wochenende oder permanent! Das große Grundstück wurde von aktuellen Eigentümer aufwändig [...]
63599Biebergemünd165.000,- €
WRS Immobilien - In ruhiger Lage von Jossgrund - Grundstück für Einfamilienhaus / Doppelhäuser
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927.0 m² Grund
Grundstück
Grundstück liegt ruhig in einem kleinen Tal. Es besteht ein direkt Zugang zum Fluss Jossa.
63637Jossgrund69.000,- €
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Das Wichtigste zum Kaufen in Steinau an der Straße
In der Lage Hundsrück hat die Stadt ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Baugesetzbuch per Satzung geregelt. Dazu gibt es eine Änderungssatzung. Vor einem Kauf in diesem Bereich lesen Sie den Satzungstext. Ob die Stadt das Recht ausübt, klärt der Notar im Verfahren.
Quelle: Stadt Steinau; Vorkauf Hundsrück
Welchen Hebesatz rechnen Sie jedes Jahr ein?
Wer in Steinau kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz 500 % für Grundsteuer B im Haushaltsjahr 2026. Grundsteuer A liegt ebenfalls bei 500 %. Beides steht in der Satzung vom 16. Dezember 2025 und gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025).
Quelle: Stadt Steinau; Hebesatzsatzung 2026
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Für vermietete Wohnungen gilt zusätzlich: Steinau liegt außerhalb der Mietpreisbremse, weil die Stadt nicht auf der Verordnungsliste steht.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wo liegt Grundbuch und Bodenrichtwert?
Das Grundbuch für Steinau an der Straße führt das Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Einen Auszug beantragen Sie schriftlich. Die Sprechzeiten sind montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr.
Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Gelnhausen; Kontakt
Bodenrichtwertzonen sehen Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Sie suchen die Adresse und lesen die Zone. Der Richtwert ist eine Lagekennzahl des Gutachterausschusses, kein Angebotspreis.
Quelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Können noch Erschließungsbeiträge offen sein?
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und Abweichungssatzungen, unter anderem für den Eibenweg und den Neugartenweg. Ob für ein konkretes Grundstück noch Beiträge offen sind, hängt von der Erschließung ab. Das klären Sie vor dem Kauf mit dem Bereich Bau und Liegenschaften.
Quelle: Stadt Steinau; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Steinau; Bau und Liegenschaften
Was gilt beim Glasfaseranschluss nach dem Kauf?
Nach dem Kauf unterschreiben oft Sie selbst die Grundstückseigentümererklärung. Der geförderte Anschluss ist nur in den Ausbaugebieten kostenlos und nur, solange die Straße noch offen ist. Bellings, Ulmbach und große Teile der Innenstadt sind Kabelnetz und vom geförderten Ausbau ausgenommen.
Quelle: Stadt Steinau; Glasfaser-Ausbau
Die Stadt weist darauf hin, dass ein späterer Anschluss im Schnitt etwa 8.000 € kosten kann. Welche Straßen 2026 noch offen sind, steht in der städtischen Übersicht und beim Ausbaustatus der Breitband Main-Kinzig GmbH.
Quelle: Breitband Main-Kinzig; AusbaustatusQuelle: Breitband Main-Kinzig; Ausbaustart Steinau
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Kaufen in Steinau an der Straße
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Steinau an der Straße?
- Grundsteuer B nach der Reform 2025?
- Was steht in der Hebesatzsatzung 2026?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 Grundsteuer A 500 % und Grundsteuer B 500 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat das am 16. Dezember 2025 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Steinau an der Straße?
- Gibt es in Steinau einen eigenen Grunderwerbsteuersatz?
- Wo steht der hessische Satz?
Der Satz gilt im ganzen Land und damit auch in Steinau. Den Kurzüberblick finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Gibt es Hessengeld beim Kauf in Steinau an der Straße?
- Fördert das Land den ersten selbstgenutzten Kauf?
- Wo stehen die Bedingungen für das Hessengeld?
Ja, als Landesförderung für den ersten selbstgenutzten Kauf. Die Bedingungen stehen beim Finanzministerium. Der Kurzpunkt steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo ist das Grundbuchamt für Steinau an der Straße?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Beim Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Den Auszug beantragen Sie schriftlich. Sprechzeiten sind montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr.
Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Gelnhausen; Kontakt
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Steinau an der Straße?
- Was ist BORIS Hessen?
- Sind die Bodenrichtwerte kostenpflichtig?
Gebührenfrei über BORIS Hessen. Sie suchen die Adresse und sehen die Bodenrichtwertzone. Der Wert ist eine Lagekennzahl, kein Angebotspreis.
- Gibt es in Steinau ein gemeindliches Vorkaufsrecht?
- Was regelt die Satzung Hundsrück?
- Muss ich vor dem Kauf § 25 BauGB prüfen?
Ja, für die Lage Hundsrück. Die Stadt hat ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Baugesetzbuch per Satzung festgelegt, plus eine Änderungssatzung. Den Text finden Sie auf der städtischen Satzungsseite.
- Fallen in Steinau Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Was gilt am Eibenweg oder Neugartenweg?
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und Abweichungssatzungen, unter anderem für Eibenweg und Neugartenweg. Ob ein Grundstück noch belastet ist, hängt von der konkreten Erschließung ab. Das klären Sie vor dem Kauf mit Bau und Liegenschaften.
- Wird mein Kaufobjekt 2026 an Glasfaser angeschlossen?
- Welche Ortsteile sind vom geförderten Ausbau ausgenommen?
- Was kostet ein Anschluss, wenn die Straße schon zu ist?
Nur in den Ausbaugebieten, und nur solange die Straße noch offen ist. Bellings, Ulmbach und große Teile der Innenstadt sind ausgenommen. Die Stadt nennt für einen späteren Anschluss im Schnitt etwa 8.000 €. Die Erklärung gibt der Eigentümer ab.
Quelle: Stadt Steinau; Glasfaser-AusbauQuelle: Breitband Main-Kinzig; Ausbaustatus
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
- Ist Steinau in der Initiative Kommunale Wärme im MKK?
- Besteht Anschlusszwang an Fernwärme?
Steinau ist Teil der Initiative Kommunale Wärme im MKK. Der laufende Plan begründet keine Anschlusspflicht. Für die Heizung prüfen Sie den künftigen Wärmeplan und die Regeln am Gebäude.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden