Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Flieden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Flieden kauft, plant den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Die Gemeindevertretung hat am 4. Dezember 2024 Grundsteuer A und Grundsteuer B auf je 320 % festgesetzt (ab Haushaltsjahr 2025; Haushaltssatzung 2026 nachrichtlich dieselben Sätze). Eine Grundsteuer C für baureifes Land enthält die Satzung nicht. Beim späteren Vermieten gelten weder Mietpreisbremse noch 15-Prozent-Kappung. Landesweite Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Flieden; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Flieden; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Familien mit Kindergeldanspruch können den kommunalen Kinderbonus beantragen: 3.000 € pauschal je berücksichtigungsfähigem Kind beim Kauf einer Baulücke (unbebaut, frühestens 15 Jahre nach erstmaliger Erschließung) oder eines leerstehenden Altbaus (errichtet vor 1965, mindestens drei Jahre unbewohnt). Die Richtlinie gilt vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2028. Pflicht: Eigennutzung als Hauptwohnsitz, bei Neubau bezugsfertig innerhalb von fünf Jahren. Auszahlung in zwei Raten; kein Rechtsanspruch, abhängig von Haushaltsmitteln. Antrag spätestens im Kalenderjahr nach dem notariellen Kauf bei der Bauabteilung, Hauptstraße 36.
Quelle: Gemeinde Flieden; KinderbonusQuelle: Gemeinde Flieden; Förderrichtlinie Kinderbonus
Eintragungen für Flieden (Ortsteile Buchenrod, Höf und Haid, Magdlos, Rückers, Schweben, Stork) führt das Amtsgericht Fulda, Grundbuchamt, Königstraße 38. Die frühere Zweigstelle Neuhof ist seit dem 1. Juni 2004 geschlossen. Bodenrichtwerte lesen Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Geoportal, Stichtag jeweils 1. Januar); schriftliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss beim Amt für Bodenmanagement Fulda, Washingtonallee 1. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Amtsgericht Fulda; Zuständigkeit FliedenQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Die Gemeinde vermarktet neue Gebiete über BAUPILOT: In Schweben entstehen im Gebiet Schelmshecke 16 Bauplätze, in Rückers folgt der zweite Abschnitt Rücker Hof mit rund 13 Plätzen (Erschließung läuft). Offene Erschließungs- oder Straßenbeiträge klären Sie vor dem Kauf anhand der gemeindlichen Satzungen, damit keine Nachzahlung nach der Übergabe bleibt. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan gibt es öffentlich noch nicht; Flieden nimmt am Kreisprogramm mit Rhön Energie teil (Kosten trägt der Landkreis). Gesetzliche Frist für Gemeinden bis 100.000 Einwohner: 30. Juni 2028. Das ist keine Anschlusspflicht an ein bestimmtes Heizsystem. Ob ein Flurstück an der Fliede im Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in den Landes-Karten, nicht am Ortsnamen allein.
Quelle: Gemeinde Flieden; Baugrundstücke BAUPILOTQuelle: Gemeinde Flieden; Wärmeplanung KreisprogrammQuelle: LEA Hessen; Wärmeplan-FristQuelle: Gemeinde Flieden; Erschließungs- und StraßenbeiträgeQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Grundsteuer A und Grundsteuer B je 320 % (Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024, ab Haushaltsjahr 2025; Haushaltssatzung 2026 nachrichtlich dieselben Sätze). Eine Grundsteuer C für baureifes Land ist in der Satzung nicht festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Kaufpreis.
Quelle: Gemeinde Flieden; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Flieden; Haushaltssatzung 2026
Familien mit Kindergeldanspruch erhalten beim Kauf einer Baulücke oder eines leerstehenden Altbaus (vor 1965, mindestens drei Jahre leer) 3.000 € je berücksichtigungsfähigem Kind. Die Richtlinie ist befristet bis zum 31. Dezember 2028. Pflicht: Eigennutzung; bei Neubau bezugsfertig in fünf Jahren. Kein Rechtsanspruch; Antrag im Folgejahr des notariellen Kaufs bei der Bauabteilung.
Quelle: Gemeinde Flieden; Förderrichtlinie KinderbonusQuelle: Gemeinde Flieden; Kinderbonus
Zuständig ist das Amtsgericht Fulda, Grundbuchamt, Königstraße 38, für Flieden einschließlich der Ortsteile Buchenrod, Höf und Haid, Magdlos, Rückers, Schweben und Stork. Die frühere Zweigstelle Neuhof ist seit dem 1. Juni 2004 geschlossen.
Quelle: Amtsgericht Fulda; Zuständigkeit FliedenQuelle: Amtsgericht Fulda; Grundbuchamt
Bodenrichtwerte lesen Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Geoportal, Suche nach Adresse oder Flurstück). Stichtag der Fortschreibung ist jeweils der 1. Januar. Schriftliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss beim Amt für Bodenmanagement Fulda, Washingtonallee 1. Der Richtwert ist keine Verkehrswertermittlung für Ihr Grundstück.
Der Satz und das Hessengeld (Zuschuss zur gezahlten Steuer beim selbstgenutzten Erstkauf) stehen im Bundesland-Block — in Hessen einheitlich, nicht gemeindespezifisch. Notar und Grundbuch richten sich nach Bundesrecht. Zusätzlich prüft die Gemeinde den kommunalen Kinderbonus.
Ein beschlossener Plan liegt öffentlich nicht vor. Flieden nimmt am Programm des Landkreises Fulda teil (Beratung Rhön Energie, Kosten beim Kreis). Frist für Gemeinden bis 100.000 Einwohner: 30. Juni 2028. Das verpflichtet niemanden, sofort die Heizung zu tauschen.
Quelle: Gemeinde Flieden; Wärmeplanung KreisprogrammQuelle: LEA Hessen; Wärmeplan-Frist
Über die Plattform BAUPILOT vermarktet die Gemeinde neue Plätze: Schelmshecke in Schweben (16 Bauplätze) und der zweite Abschnitt Rücker Hof in Rückers (rund 13 Plätze, Erschließung läuft). Vor dem Kauf klären Sie offene Erschließungs- und Straßenbeiträge anhand der Satzungen im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Flieden; Baugrundstücke BAUPILOTQuelle: Gemeinde Flieden; Erschließungs- und Straßenbeiträge
Nicht der Ortsname entscheidet, sondern das Flurstück. Ob eine Lage an der Fliede im festgesetzten Überschwemmungsgebiet oder in der Hochwassergefahrenkarte liegt, prüfen Sie in den Landes-Karten (HLNUG / Geoportal), nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
