Immobilien zum Kaufen in Großenlüder

Die Gemeinde Großenlüder bietet derzeit keine eigenen Bauplätze zum Verkauf an. Wer auf ein gemeindliches Grundstück wartet, kann sich bei Anja Wunsch (anja.wunsch@grossenlueder.de) auf die Interessentenliste setzen lassen; Vergaberichtlinien für den Fall späterer Ausschreibungen liegen vor. Private Bauplätze sammelt das Bauamt auf der Grundstücksmarkt-Seite — aktuell sind dort keine Angebote hinterlegt. Für den erstmaligen selbstgenutzten Erwerb kann das Hessengeld in Betracht kommen.

Quelle: Gemeinde Großenlüder; GrundstücksmarktQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Grundsteuer B bleibt bei 300 Prozent

Nach der Reform ab 2025 entscheidet der Ort über den Hebesatz. Die Satzung vom 11. Dezember 2025 hält für 2026 an Grundsteuer A 245 % und Grundsteuer B 300 % fest; die Gewerbesteuer liegt bei 380 %. Die Gemeindevertretung hat die Grundsteuer bewusst nicht erneut angehoben, nachdem die Sätze zum Reformjahr 2025 neu festgesetzt worden waren. Den Messbetrag setzt das Finanzamt, den Jahresbescheid das Rathaus. Eine Servicehotline des Landes Hessen unter 0800 522 533 5 beantwortet allgemeine Fragen zur Bewertung, nicht den Einzelfall. Beim notariellen Kauf fällt in Hessen Grunderwerbsteuer von 6 % an.

Quelle: Gemeinde Großenlüder; Hebesatzsatzung 2026

Grundbuchamt sitzt in Fulda

Für alle Gemarkungen der Gemeinde — einschließlich Bimbach, Eichenau, Kleinlüder, Lütterz, Müs und Uffhausen — führt das Amtsgericht Fulda das Grundbuch (Abteilung 7, Königstraße 38). Zweigstellen gibt es nicht mehr. Auszüge beantragen Eigentümer, Erbbauberechtigte oder wer ein berechtigtes Interesse belegt, mit dem Formular des Gerichts. Notarielle Kaufverträge landen dort zur Eintragung; das Rathaus in der St.-Georg-Str. 2 ersetzt das Grundbuchamt nicht. Soziale Wohnraumförderung für Neubau, Modernisierung oder barrierefreien Umbau läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle im Hauptamt und die WI-Bank Hessen — ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Quelle: Amtsgericht Fulda; ZuständigkeitQuelle: Gemeinde Großenlüder; Wohnraumförderung

Lüder-Aue und Wärmeplan vor dem Kauf

Entlang der Lüder und ihrer Zuflüsse liegen gesetzliche Überschwemmungsgebiete. Zuständig für örtlichen Hochwasserschutz und Bauleitplanung ist die Gemeinde (Bauamt, Oliver Pötzl); Eigenvorsorge klären Sie mit Rathaus und Feuerwehr. Karten zu HQ100 und aktuellen Wasserständen veröffentlicht das HLNUG. Parallel läuft die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Bad Salzschlirf und Hosenfeld — der Plan ändert nicht automatisch die Fristen im Gebäudeenergiegesetz und zwingt nicht zum sofortigen Heizungstausch. Vor einem Kauf lohnt der Blick in beide Kartenlagen: Aue und geplante Wärmenetze.

Quelle: Gemeinde Großenlüder; HochwasserschutzQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung