WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Einfamilienhaus mit großer Scheune - Pelletheizung + Solar
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182.05 m²
5.0 Zi.
1800
373.0 m² Grund
Einfamilienhaus mit großer Scheune in ruhiger Anliegerstrasse.
36369Lautertal (Vogelsberg)190.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Lauterbach (Hessen)
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VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
Das Wichtigste zum Kaufen in Lauterbach (Hessen)
Beim Kauf in Lauterbach (Hessen) gilt der Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B und Grundsteuer A stehen für 2025 und 2026 auf jeweils 472 % (Beschluss vom 9. Dezember 2024). Die Mietpreisbremse greift nicht. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Lauterbach; Hebesatzsatzung 2025/2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Die Kreisstadt hat kein eigenes Amtsgericht. Das Grundbuch für Lauterbach führt das Amtsgericht Alsfeld, Landgraf-Hermann-Straße 1, 36304 Alsfeld. Sprechzeiten: Montag bis Freitag 9 bis 12 Uhr oder nach Termin. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich; das Gericht nennt dafür Kosten von 10 €.
Quelle: Amtsgericht Alsfeld; Grundbuchamt
Welche Beiträge drohen nach dem Kauf?
Für den Um- oder Ausbau bestehender Straßen erhebt die Stadt Straßenbeiträge nach Satzung vom 12. Dezember 2002 (Anteil der Stadt 25, 50 oder 75 Prozent je nach Verkehrsbedeutung). Neue Erschließungsanlagen laufen über eine eigene Erschließungsbeitragssatzung. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor der Beurkundung im Rathaus. Laufend kommt die Abwassergebühr von 3,89 € je Kubikmeter Wasserverbrauch hinzu (Angabe der Stadt).
Quelle: Stadt Lauterbach; StraßenbeitragssatzungQuelle: Stadt Lauterbach; Abwassergebühr
Wo prüfe ich Starkregen vor dem Notar?
Die Stadt hat für das gesamte Stadtgebiet inklusive Stadtteile Starkregengefahren- und Risikokarten erstellen lassen (Ingenieurgemeinschaft Ruiz Rodriguez + Zeisler + Blank; Förderung als Klimakommune). Verfügbar sind RADOLAN-Ereignisse sowie Starkregenindex 4 und 7. Die Karten ersetzen keine Flurstücksprüfung; gesetzliche Überschwemmungsgebiete der Lauter sehen Sie zusätzlich im HWRM-Viewer und im Geoportal Hessen.
Quelle: Stadt Lauterbach; StarkregengefahrenkartenQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Kaufen in Lauterbach (Hessen)
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lauterbach (Hessen)?
- Was gilt für die neue Grundsteuer 2025 und 2026?
- Hebesatz B Lauterbach 472 Prozent?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung Grundsteuer A und B für 2025 und 2026 auf jeweils 472 % (Beschluss 9. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das landesweite Flächen-Faktor-Verfahren steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lauterbach (Hessen)?
- Sitzt das Amtsgericht in der Kreisstadt?
- Was kostet ein einfacher Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Alsfeld, Landgraf-Hermann-Straße 1 — Lauterbach hat kein eigenes Amtsgericht. Einsicht: Montag bis Freitag 9 bis 12 Uhr oder nach Termin. Einen einfachen Auszug beantragen Sie schriftlich; das Gericht nennt 10 €.
- Fallen in Lauterbach Straßenausbaubeiträge an?
- Gibt es wiederkehrende Straßenbeiträge?
- Wie hoch ist der Stadtanteil beim Ausbau?
Ja, die Stadt erhebt Beiträge für den Um- oder Ausbau öffentlicher Straßen nach der Straßenbeitragssatzung vom 12. Dezember 2002 (einmalige Abrechnung, kein wiederkehrendes Modell). Der Stadtanteil beträgt 25, 50 oder 75 Prozent je nach Verkehrsbedeutung. Neue Erschließung läuft über eine eigene Satzung von 1993.
Quelle: Stadt Lauterbach; StraßenbeitragssatzungQuelle: Stadt Lauterbach; Erschließungsbeitragssatzung
- Ist Lauterbach starkregen- oder hochwassergefährdet?
- Wo finde ich die kommunalen Starkregenkarten?
- Muss ich die Lauter im Grundbuch prüfen?
Die Stadt hat Starkregengefahren- und Risikokarten für alle Stadtteile veröffentlicht (RADOLAN, Index 4 und 7). Ob Keller oder Flurstück betroffen sind, folgt daraus nicht automatisch. Zusätzlich prüfen Sie gesetzliche Überschwemmungsgebiete der Lauter im HWRM-Viewer bzw. Geoportal, bevor Sie kaufen.
Quelle: Stadt Lauterbach; StarkregengefahrenkartenQuelle: Land Hessen; HWRM-Viewer
- Wie hoch sind Abwassergebühren für Eigentümer?
- Was kostet der Kubikmeter Abwasser?
- Gibt es eine neue Entwässerungssatzung?
Die Stadt veröffentlicht 3,89 € je Kubikmeter Wasserverbrauch. Die Entwässerungssatzung gilt in der aktuellen Fassung ab 1. Januar 2026. Anschluss- und Überlassungspflicht treffen den Grundstückseigentümer; Rückstauschutz liegt bei Ihnen.
Quelle: Stadt Lauterbach; AbwassergebührQuelle: Stadt Lauterbach; Entwässerungssatzung
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Lauterbach?
- Gibt es BORIS-Werte für den Vogelsbergkreis?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt Hessen über BORIS bereit (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Der Wert ist eine durchschnittliche Lagekennzahl, kein Verkehrswert und kein Angebotspreis. Zonen und Stichtag lesen Sie in der Auskunft, nicht pauschal für die ganze Kreisstadt.
- Gibt es Landesförderung beim Ersterwerb in Lauterbach?
- Greift das Hessengeld in der Kreisstadt?
- Wo stelle ich den Hessengeld-Antrag?
Ja, das Hessengeld gilt landesweit — also auch in Lauterbach — für den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums, sofern die Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Antrag und Bedingungen stehen beim Hessischen Finanzministerium; Satz und Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie gut ist Lauterbach ohne Zweitwagen erschlossen?
- Bringt der Stadtbus etwas für Eigentümer in der Kernstadt?
- Liegt der Bahnhof am Wohngebiet?
Der Stadtbus-Rundkurs beginnt am Nordbahnhof und bindet Krankenhaus, Behörden, Märkte und Altstadt an (Haustarif 1 €, mit RMV-Karte frei). Die RB 45 ergänzt Pendeln nach Fulda und Gießen. In den Stadtteilen ist das Angebot dünner — dort zählt eher der eigene Pkw oder der Bus im RMV.
Quelle: Stadt Lauterbach; StadtbusQuelle: Deutsche Bahn; Lauterbach Nord
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden