Immobilien zum Kaufen in Eichenzell

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eichenzell?
• Welcher Satz gilt 2026 für Grundsteuer B?
• Ist der Hebesatz der Kaufpreis?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für das Haushaltsjahr 2026 Grundsteuer B 320 % und A 410 % (Beschluss der Gemeindevertretung am 5. März 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Marktwert. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Eichenzell; Grundsteuer-HebesätzeQuelle: Gemeinde Eichenzell; Hebesatzsatzung 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Eichenzell?
• Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Beim Amtsgericht Fulda, Abteilung 7 Grundbuchamt, Königstraße 38, 36037 Fulda. Auszüge mit berechtigtem Interesse (Kauf, Eigentum). Für die Grundsteuerreform übersendet das Amt einen einfachen Auszug auf Antrag schriftlich (Gebühr laut Gerichtshinweis).

Quelle: Amtsgericht Fulda; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Eichenzell?
• Gibt es BORIS für den Landkreis Fulda?
• Ist der Richtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte liegen in BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Der Richtwert ist eine durchschnittliche Lageinformation, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Link im Bundesland-Block.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

• Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
• Bis wann liegt der Entwurf aus?

Der Entwurf (ieb Offenbach / Energieagentur Mittelrhein) liegt bis 11. Juni 2026 aus. Er verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Ob später ein Wärmenetz kommt, hängt von Machbarkeitsstudien mit dem Versorger ab — vor dem Kauf die Gebietskarte im Entwurf prüfen.

Quelle: Gemeinde Eichenzell; Kommunale Wärmeplanung

• Welche Landesförderung gibt es beim Ersterwerb?
• Wo beantrage ich Hessengeld?
• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Satz und Fördervoraussetzungen stehen im Bundesland-Block (Grunderwerbsteuer, Hessengeld über die WIBank). Örtlich kommt der kommunale Hebesatz hinzu, nicht als Ersatz für die Landessteuer.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Liegt mein Grundstück im Hochwassergebiet?
• Wo sind die amtlichen Gefahrenkarten?
• Gibt es Starkregenvorsorge vor Ort?

Nur die Flurkarte entscheidet. Nutzen Sie den hessischen HWRM-Viewer (Hochwassergefahren- und Risikokarten). Zusätzlich hat die Gemeinde am Rippberg Wald-Wasserrückhalt gegen Oberflächenabfluss bei Starkregen eingerichtet.

Quelle: HLNUG; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Eichenzell; Wasserrückhalt Rippberg

• Wie ist die Autobahnanbindung für Berufspendler?
• Liegt der Industriepark in der Gemeinde?
• Muss ich nach Fulda pendeln?

Der Industriepark Rhön liegt in Eichenzell an A7, A66 und B27. Die IGIR nennt rund 70 Betriebe und über 3.000 Beschäftigte — viele Käufer wohnen und arbeiten in derselben Gemeinde. Nach Fulda zusätzlich RB 52 und Bus 42–44.

Quelle: IGIR; Standort Industriepark

• Welche Schule ist nach dem Kauf für den Ortsteil zuständig?
• Gibt es eine Realschule vor Ort?
• Gehört Kerzell zur Grundschule in Neuhof?

Ja, die Zuständigkeit folgt dem Ortsteil: Grundschule Eichenzell (Kernort/Löschenrod), Ahornschule Lütter (Lütter, Rönshausen, Welkers), Grundschule Am Rippberg in Hattenhof/Neuhof (Rothemann, Kerzell, Büchenberg, Döllbach). Die Von-Galen-Schule ist Haupt- und Realschule für alle Ortsteile.

Quelle: Gemeinde Eichenzell; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden