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14 Immobilien in Passau

14 Immobilien werden in Passau derzeit angeboten.

6 Kaufangebote in Passau

8 Mietangebote in Passau

In Passau findest Du folgende Angebote:

Stilvolles Zuhause in Passau/Heining mit PV & Speicher, Garage, Carport, großem Garten

1132.0 m² Grund

In begehrter Wohnlage von Passau erwartet Sie ein äußerst charmantes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und [...]

94036Passau · Neustift

Kapitalanlage oder Eigenheim? 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in Passau Innstadt

Eigentumswohnungen, in Passau, 87.31 m², 3.0 Zi., Bj. 1972

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage der [...]

94032Passau · Innstadt

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg: charmant mit sonniger Balkon - Wohnung kaufen

[...] geschnittene Wohnung mit ca. 80 qm befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg. [...]

94034Passau · Grubweg

Gehobene 4,5 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenparker in der schönen Theresienstraße Passau/ Altstadt

Wohnungen, in Passau, 191.56 m², 4.5 Zi., Bj. 2012

Seltene Gelegenheit in sehr zentraler Lage am Rande der Fußgängerzone. Zur Neuvermietung steht eine gepflegte Wohnung [...]

94032Passau · Neumarkt

Zentrale Lage, moderner Neubau: Erstbezug mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz

Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. 75,60 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine [...]

94036Passau · Haidenhof

Energieeffizente Neubauwohnungen in verschiedenen Größen (ca. 78 qm-95 qm) in Grubweg/Zieglreuth

Wohnungen, in Passau, 86.96 m², 3.0 Zi., Bj. 2025

[...] und ruhiger Wohnlage von Passau-Zieglreuth präsentiert sich dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs hochwertig gestalteten [...]

94034Passau · Grubweg

Ab sofort! Passauer Altstadt - großzügige 3 Zimmer Wohnung

[...] und frisch renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in der Passauer [...]

94032Passau · Neumarkt

Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung im energieeffizienten, KfW-40 Standard mit Carport

Wohnungen, in Passau, 80.4 m², 4.0 Zi., Bj. 1961

[...] + Nachbarschaft + Ökonomie + Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer [...]

94036Passau · Heining

Zur Vermietung steht eine moderne Wohnung im energieeffizienten, KfW-40 Standard mit Carport

Wohnungen, in Passau, 70.74 m², 3.0 Zi., Bj. 1961

[...] + Nachbarschaft + Ökonomie + Moderner Wohnraum Zur Vermietung stehen moderne, gemütliche 3- und 4-Zimmer [...]

94036Passau · Grünau

Schöne 2-Zimmer-Whg. am historischen Marktplatz–wohnen zwischen Ilz, Burgruine und Naturschutzgebiet

[...] und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden. Die Wohnung: Dieses möblierte [...]

94034Passau · Hals

Schöne 2-Zimmer-Whg. mit Balkon am Marktplatz–wohnen zwischen Ilz, Burgruine und Naturschutzgebiet

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet diese sanierte [...]

94034Passau · Hals

Erschlossenes Baugrundstück für zwei EFH, ZFH oder DHH in Passau Haidenhof Nord - Bauträger/privat

Grundstücke, in Passau, 374.0 m²

374.0 m² Grund

[...] OPTIONALE PARZELLEN: Das mit ca. 374 qm angegebene Grundstück wurde aus zwei Grundstücken mit einer [...]

94036Passau · Auerbach

Erschlossenes Baugrundstück für zwei EFH, ZFH oder DHH in Passau Haidenhof Nord - Bauträger/privat

Grundstücke, in Passau, 825.0 m²

825.0 m² Grund

[...] gewährleistet. Das angegebene Grundstück wurde aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.542 qm als [...]

94036Passau · Auerbach

Sehr schönes, ebenes Filet-Baugrundstück für EFH, ZFH, DHH. Sofort bebaubar, im Westen von Passau

1274.0 m² Grund

[...] Dachflächen) + Dachflächenfenster und Dacheinschnitte sind zulässig Highlights + ca. 1.274,00 m² [...]

94036Passau · Rittsteig

Seitenüberblick: Immobilien in Passau

In Passau werden aktuell 1 Haus und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 8 Wohnungen zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 2.838 €/m², die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 13,74 €/m² und Monat. Aktuell ist 1 Anbieter in Passau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 02.09.2026.

Ist es in Passau günstiger zu mieten oder zu kaufen? Lohnt sich Mieten oder Kaufen in Passau? Kaufen oder mieten in Passau? Was ist günstiger in Passau, Mieten oder Kaufen?: In Passau liegen die Kaufpreise für Wohnimmobilien im Durchschnitt bei ca. 2.838 € pro m² und die Kaltmieten bei ca. 13,74 € pro m² und Monat. Der durchschnittliche Kaufpreis entspricht damit dem 17,2-fachen der Jahreskaltmiete. Das ist ein moderates Signal dafür, dass eine Entscheidung zum Kauf unter Umständen vorteilhaft sein kann.
Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien in Passau? Wie hoch sind die Immobilienpreise in Passau? Was kostet der Quadratmeter in Passau? Was kostet eine Immobilie zum Kaufen in Passau? Was kostet eine Wohnung zur Miete in Passau?: In Passau Zum Kaufen liegt der Median bei ca. 2.611 €/m² — die Hälfte der Kaufangebote liegt unter diesem Wert. Zur Miete liegt der Median bei ca. 13,41 €/m² und Monat.
Wie finde ich eine günstige Wohnung oder ein günstiges Haus in Passau? Wo finde ich günstige Immobilien in Passau? Wo wohnt man in Passau am günstigsten? Günstige Wohnung Passau — wo suchen?: Zum Kaufen sind derzeit Eigentumswohnungen am günstigsten pro m² — ca. 15 % unter dem Durchschnitt aller Wohnangebote in Passau. Liste der verfügbaren Objekte (Kaufen). Besonders günstig kannst Du in Neumarkt eine Immobilie mieten, wenn Du im Bereich der Wohnungen auf die Suche gehst. Denn Wohnungen sind in Neumarkt ca. 14 % günstiger pro m² als im Durchschnitt von Passau. Liste der verfügbaren Objekte (Mieten).

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Passau findest Du folgende Angebote:

Moderne 4-Zimmer DG-Wohnung in Saderreut bei Büchlberg

Eigentumswohnungen, in Büchlberg, 113.25 m², 4.0 Zi., Bj. 1998

[...] qm großen Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. [...]

94124Büchlberg · Saderreut

Moderne, geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Saderreut bei Büchlberg

Eigentumswohnungen, in Büchlberg, 114.64 m², 2.0 Zi., Bj. 1998

[...] qm großen Terrassenwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. [...]

94124Büchlberg · Saderreut

Großzügiges Wohnen mit Doppelhausgefühl in Ruhiger Lage - Wohnung mieten

[...] Wohngefühl, das eher an eine Doppelhaushälfte als an eine klassische Wohnung erinnert. Ideal ist die Wohnung [...]

94538Fürstenstein · Fälsching

KM: 1.140,- €

Erstbezug: Repräsentative Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Büro mieten

[...] und Laufwege lassen sich am besten im persönlichen Rundgang erleben. Außenbereich Der Balkon erweitert das Großraumbüro [...]

94113Tiefenbach - Kreis Passau

beliebte Anbieter

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Das Wichtigste über Passau

Wer in Passau kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — den bundesweit niedrigsten Satz. Beim Mieten greift die Mietpreisbremse nicht: Die kreisfreie Stadt steht auch in der Mieterschutzverordnung ab 1. Januar 2026 nicht in der Gebietskulisse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer Quelle: Gesetze-Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse

Wie wirkt die neue Grundsteuer in Passau?

Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell (Grundstücks- und Gebäudefläche, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B liegt der Hebesatz für 2025 und Folgejahre bei 375 % (Beschluss vom 2. Dezember 2024).

Quelle: Stadt Passau; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Passau; Hebesatzsatzung

Was bedeutet das Überschwemmungsgebiet an drei Flüssen?

An Donau, Inn und Ilz gilt seit dem 6. August 2015 ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet (Ratsbeschluss 27. Juli 2015, Grundlage u. a. Hochwasser Juni 2013). Vor dem Kauf prüfen Sie Lage und baurechtliche Grenzen in den Detailkarten der Stadt bzw. im Kartendienst des Landesamts für Umwelt.

Quelle: Stadt Passau; Überschwemmungsgebiet Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Wie kommen Sie per Bahn und Bus weiter?

Am Hauptbahnhof halten u. a. ICE/IC (Richtung Nürnberg–Wien), der Donau-Isar-Express nach München sowie Züge nach Linz. Im Stadtgebiet fahren die Busse der Stadtwerke; in den Landkreis die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau (VLP) mit Knoten an der Bahnhofstraße.

Quelle: Stadt Passau; ÖPNV Anbindung Quelle: Stadtwerke Passau; Busfahrpläne

Häufige Fragen zu Wohnen in Passau

Ist Passau hochwassergefährdet — und wo prüfe ich mein Grundstück?
Gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet?
Betrifft Hochwasser Donau, Inn und Ilz?

Ja, an Donau, Inn und Ilz gilt seit dem 6. August 2015 ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet (Ratsbeschluss 27. Juli 2015). Prüfen Sie Adresse und Szenarien über die Detailkarten der Stadt sowie den Kartendienst des Landesamts für Umwelt.

Quelle: Stadt Passau; Überschwemmungsgebiet Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Wie ist die Bahn- und Busanbindung in Passau?
Gibt es Direktzüge nach München oder Linz?
Was ist die VLP?

Am Hauptbahnhof halten ICE/IC (u. a. Nürnberg–Wien), der Donau-Isar-Express nach München und Züge nach Linz. Stadtbusse betreiben die Stadtwerke; Regionalbusse die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau (VLP) mit Knoten vor dem Bahnhof.

Quelle: Stadt Passau; ÖPNV Anbindung Quelle: Stadtwerke Passau; Busfahrpläne

Gibt es in Passau Kita-Gebühren — und wie hilft der Freistaat?
Sind Kindergartenbeiträge beitragsfrei?
Was ist der staatliche Beitragszuschuss?

Städtische Einrichtungen erheben Elternbeiträge nach Alter und Buchungszeit; Verpflegung ist gesondert. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung (Regelung ausgewiesen bis 31. Dezember 2026). Bei Bedürftigkeit kann das Jugendamt Beiträge übernehmen.

Quelle: Stadt Passau; Kita-Gebührensatzung Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss

Liegt Passau in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es eine kommunale Wärmeplanung?
Muss ich mich an Fernwärme anschließen?

Die Stadt arbeitet seit Ende 2024 an der kommunalen Wärmeplanung mit Ziel einer treibhausgasarmen Versorgung bis 2045. Zwischenergebnisse unterscheiden netzgeeignete Lagen von dezentralen Lösungen. Der Plan ist Orientierung — kein automatischer Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Passau; Wärmeplanung

Was kostet der Bewohnerparkausweis in Passau?
Brauche ich Anwohnerparken?
Gibt es Wartelisten für Parkzonen?

In ausgewiesenen Zonen mit Parkdruck benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis: 30,70 € pro Jahr. Voraussetzungen u. a. Hauptwohnsitz in der Zone und kein eigener Stellplatz; in stark nachgefragten Zonen führt die Stadt Wartelisten.

Quelle: Stadt Passau; Bewohnerparken

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Passau?
Welche Hebesätze gelten nach der Reform 2025?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für Grundsteuer B der Hebesatz 375 %, für Grundsteuer A 300 % (Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre). Bayern nutzt ein Flächenmodell; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Passau; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden