Gepflegte Gastroimmobilie in unverbaubarer Alleinlage mit traumhaftem Panoramablick

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen in idyllischer Alleinlage nahe der Dreiflüssestadt Passau bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit unterschiedlichen Ertrags- und Entwicklungsperspektiven zu investieren.

 

Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, zwölf Gästezimmern, einer separaten Wohneinheit mit rund 180 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur wirtschaftlichen Nutzung und langfristigen Positionierung der Immobilie.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Panoramalage mit einem traumhaften Ausblick über Passau und das Donautal bis zu den Höhenzügen des Bayerischen Waldes und Böhmerwaldes. An besonders klaren Tagen reicht die Fernsicht sogar bis zu den Bayerischen und Österreichischen Alpen. Diese außergewöhnliche Aussicht verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und bietet einen attraktiven Standortvorteil für unterschiedliche Vermietungs- und Betreiberkonzepte.

 

Vielfältige Ertragsmöglichkeiten durch flexible Nutzungskonzepte

Das bisher als Gastronomie- und Pensionsbetrieb genutzte Anwesen verfügt über eine gewachsene Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Wohn- und Gewerbebereichen.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus die Möglichkeit, verschiedene Nutzungs- und Ertragsmodelle zu prüfen und die Immobilie entsprechend der individuellen Investitionsstrategie auszurichten.

Die drei großzügigen und individuell gestalteten Gasträume bieten interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche Vermietung. Neben einer klassischen gastronomischen Nutzung kommen beispielsweise Seminar- und Tagungsbetriebe, Schulungsanbieter, Veranstaltungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte in Betracht.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2011 umfassend renovierte Kaminzimmer, das durch seine ansprechende Gestaltung und besondere Atmosphäre vielseitig eingesetzt werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt zwölf Gästezimmer unterschiedlicher Größe. Diese bieten eine Grundlage für die Fortführung oder Neuverpachtung eines Beherbergungsbetriebs und ermöglichen darüber hinaus die Entwicklung ergänzender Übernachtungskonzepte.

Insbesondere die Verbindung von Gastronomie, Beherbergung und Veranstaltungen eröffnet interessante Perspektiven für die Zusammenarbeit mit einem gewerblichen Betreiber oder die Vermietung zusammenhängender Nutzungsbereiche.

 

Zusätzliche Vermietungsperspektiven durch großzügige Wohneinheit

Ein weiterer Bestandteil des Anwesens ist die rund 180 m² große Wohneinheit, die Anfang der 2000er-Jahre erweitert wurde.

Aus Investorensicht stellt dieser Bereich eine interessante Ergänzung zu den vorhandenen Gewerbeflächen dar. Neben einer klassischen Wohnnutzung kommen insbesondere die Vermietung an einen Betreiber, die Nutzung als Betriebsleiterwohnung oder eine Unterbringung von Mitarbeitern in Betracht.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht unterschiedliche Vermietungsmodelle und bietet damit Flexibilität bei der zukünftigen Ausrichtung des Objekts.

Je nach Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit, das gesamte Anwesen einem Betreiber zur Verfügung zu stellen oder verschiedene Bereiche wirtschaftlich getrennt zu betrachten. Die tatsächliche Umsetzbarkeit hängt dabei von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen ab.

Historisch gewachsene Bausubstanz mit fortlaufenden Modernisierungen

Das Anwesen blickt auf eine rund 100-jährige Geschichte zurück. Das Ursprungsbaujahr ist 1925, wobei sich dieser historische Gebäudeteil ausschließlich auf den Mittelbereich des heutigen Gebäudekomplexes bezieht.

In den Jahren 1968 und 1975 erfolgten umfangreiche Neuanbauten, wodurch die Immobilie schrittweise zu ihrer heutigen Größe erweitert wurde.

Über die vergangenen Jahrzehnte hinweg wurden die Gebäude kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Modernisierung der Gästezimmer in den 1990er-Jahren, die Erweiterung der Wohneinheit Anfang der 2000er-Jahre sowie die umfassende Renovierung des Kaminzimmers im Jahr 2011.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die vorhandene Gebäudestruktur bildet eine Grundlage für die Fortführung bestehender Nutzungskonzepte sowie für eine mögliche Neuausrichtung einzelner Bereiche.

Ein separates Nebengebäude aus den 1970er-Jahren bietet zusätzliche Nutzflächen, die beispielsweise für Lagerung, Technik oder ergänzende betriebliche Zwecke verwendet werden können.

 

Rund 8.000 m² Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Das Anwesen befindet sich auf einem rund 8.000 m² großen Grundstück, das neben den bebauten Bereichen auch großzügige Außenflächen und landwirtschaftlich nutzbare Grundstücksanteile umfasst.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Grundstücksfläche nach Rücksprache gegebenenfalls zu erweitern. Dadurch können sich zusätzliche Perspektiven für die langfristige Entwicklung des Standorts ergeben.

Die vorhandenen Außenbereiche bieten Parkmöglichkeiten und ergänzen die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Insbesondere für Gastronomie-, Veranstaltungs- und Beherbergungsbetriebe stellen die großzügigen Freiflächen einen attraktiven Mehrwert dar.

Denkbar sind beispielsweise Außengastronomie mit Panoramablick, Veranstaltungsflächen unter freiem Himmel oder zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsbereiche für Gäste.

Die außergewöhnliche Fernsicht über Passau, das Donautal und die umliegenden Mittelgebirgslandschaften bis hin zu den Alpen unterstreicht die besondere Standortqualität und kann zur langfristigen Attraktivität der Immobilie für Mieter, Betreiber und Gäste beitragen.

 

Technische Ausstattung und infrastrukturelle Anbindung

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Baujahr ca. 2010 mit großzügigem Tankvolumen. Ergänzend ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Der Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung ist gegeben.

Trotz der ruhigen und naturnahen Alleinlage profitiert das Anwesen von einer guten Erreichbarkeit. Die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau sowie zur Autobahn A3 schafft eine attraktive regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Für potenzielle Betreiber und gewerbliche Mieter bietet der Standort damit eine interessante Kombination aus außergewöhnlicher Lage, großzügigem Flächenangebot und verkehrlicher Erreichbarkeit.

 

Eine Kapitalanlage mit unterschiedlichen Perspektiven

Dieses besondere Wohn- und Geschäftsanwesen bietet Investoren die Möglichkeit, eine vielseitige Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen und individuellen Entwicklungsperspektiven zu erwerben.

Die Kombination aus gewerblichen Räumlichkeiten, zwölf Gästezimmern, einer großzügigen Wohneinheit und rund 8.000 m² Grundstücksfläche eröffnet verschiedene Ansätze für eine zukünftige Vermietung, Verpachtung oder betriebliche Nutzung.

Ob als vollständig verpachteter Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb, als kombinierter Seminar- und Veranstaltungsstandort oder im Rahmen eines individuell entwickelten Vermietungskonzepts – die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren.

Insbesondere die außergewöhnliche Panoramalage, die großzügigen Flächen und die vorhandene Nutzungsvielfalt verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter und schaffen Möglichkeiten, die über eine klassische Wohn- oder Gewerbeimmobilie hinausgehen.

 

Eine interessante Investmentgelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine Immobilie mit Substanz, individuellen Ertragsperspektiven und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

 

Kaufpreis: 968.000 €

 

Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, zahlreichen Fotografien, interaktiver Lagekarte und virtuellem Rundgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

 

Energieausweis für Wohngebäude (GEG):

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ölheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 159,2 kWh

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Energieskala: E

Ausweis gültig bis: 01.10.2035

 

Energieausweis für Gewerbeflächen (GEG):

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ölheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 362,2 kWh

Baujahr laut Energieausweis: 1968

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Ausweis gültig bis: 02.10.2035