Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Fürstenzell – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Fürstenzell kauft, findet im Wärmeplan eine Orientierung für die Heizung, keinen Anschlusszwang. Der Marktgemeinderat hat den Plan am 4. Dezember 2025 beschlossen. Er teilt das Gemeindegebiet in Versorgungsgebiete. Ob später ein Wärmenetz, Einzelheizungen oder Abwärme in Frage kommen, steht dort als Strategie. Ein Anspruch auf eine bestimmte Versorgung folgt daraus nicht. Vor dem Notar klären Sie den Ist-Zustand der Heizung am Haus, nicht nur die Karte im Plan.
Quelle: Markt Fürstenzell; Wärmeplan Kauf
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt der Markt den Hebesatz. Die Satzung vom 4. Dezember 2025 gilt ab dem 1. Januar 2026. Grundsteuer A und Grundsteuer B liegen jeweils bei 250 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis. Beim Grundstückskauf fällt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an; die weiteren Landesregeln stehen im Block darunter.
Quelle: Markt Fürstenzell; Hebesatz 2026Quelle: Markt Fürstenzell; Satzung Realsteuerhebesätze
Für Grundstücke in Fürstenzell ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Passau zuständig. Es sitzt in der Heiliggeistgasse 11 und führt die Eigentums- und Belastungsverhältnisse für Stadt und Landkreis Passau. Grenzen und Flurstücke stehen im Liegenschaftskataster beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Vilshofen an der Donau. Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Kaufinteresse allein reicht in der Regel nicht; dann braucht es die Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers. Die Einsicht ist gebührenfrei, ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein amtlicher 20 Euro.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Passau
Fürstenzell liegt nicht an einem großen Strom. Nach Starkregen kann Wasser von den Äckern in bebaute Lagen laufen. An der Wimberger Straße hat der Markt mit dem Amt für Ländliche Entwicklung Niederbayern Rückhalteräume gebaut: rund 4700 Kubikmeter Stauvolumen auf etwa 4980 Quadratmetern. Das mindert den Abfluss, ersetzt aber keine Prüfung des einzelnen Grundstücks. Vor dem Kauf öffnen Sie die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt und fragen das Wasserwirtschaftsamt, wenn die Fläche blau markiert ist.
Quelle: ALE Niederbayern; Starkregen WimbergQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ab dem 1. Januar 2026 liegen Grundsteuer A und Grundsteuer B jeweils bei 250 %. Das steht in der Satzung vom 4. Dezember 2025. Der Messbetrag kommt vom Finanzamt. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Gemeinde. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis.
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Passau in der Heiliggeistgasse 11. Es führt Stadt und Landkreis Passau. Kaufinteresse allein reicht für die Einsicht in der Regel nicht; dann brauchen Sie die Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers. Die Einsicht ist gebührenfrei. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein amtlicher 20 Euro.
Nein. Der Wärmeplan vom 4. Dezember 2025 ist rechtlich nicht verbindlich. Er zeigt, welche Versorgung in einem Gebiet naheliegt. Einen Anschluss- und Benutzungszwang hat der Markt daraus nicht abgeleitet. Vor dem Kauf prüfen Sie die vorhandene Heizung und die Karte im Abschlussbericht.
Fürstenzell liegt nicht an Donau oder Inn. Nach Starkregen kann Wasser von den Feldern in Lagen wie die Wimberger Straße laufen. Dort gibt es Rückhalteräume mit rund 4700 Kubikmetern Stauvolumen. Das konkrete Grundstück prüfen Sie in der Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt.
Quelle: ALE Niederbayern; Wimberger StraßeQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren je Grundstück
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Den Satz setzt das Land, nicht der Markt. Weitere Landesregeln stehen im Bayern-Block der Ortsbeschreibung.
Ja. Wer neu baut, muss Stellplätze auf dem Grundstück oder einem geeigneten Nachbargrundstück nachweisen. Die Zahl folgt der Garagen- und Stellplatzverordnung. Eine Ablöse an den Markt ist nur in besonderen Einzelfällen möglich, nicht als Standardweg.
Das Landratsamt Passau nimmt Anträge auf das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm entgegen. Der Antrag muss vor dem notariellen Kaufvertrag oder vor Baubeginn gestellt werden. Der Markt hat kein eigenes kommunales Eigenheimprogramm in der Satzungssammlung. Die Ansprechpersonen sitzen am Domplatz 11 in Passau.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
