Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Vilshofen an der Donau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Vilshofen an der Donau kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse (Stadt nicht in der MiSchuV ab 1. Januar 2026). Für laufende Eigentümerkosten zählt der Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025).
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Gemeinde-Liste
In Bayern gilt für die neue Grundsteuer das Flächenmodell (Äquivalenzbeträge — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Laut Hebesatzsatzung vom 30. Oktober 2024 liegen Grundsteuer A und B für 2025 und Folgejahre jeweils bei 290 %. Den verbindlichen Betrag nennt der Grundsteuerbescheid der Stadt.
Quelle: Stadt Vilshofen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Reform-ModellQuelle: Stadt Vilshofen; Steuerhebesätze
Das LfU stellt für Vilshofen Hochwassergefahrenkarten (Donau/Vils) bereit — inkl. HQ100-Wassertiefen. Nutzen Sie die Karte als Lagehinweis für Versicherung und Bauauflagen; sie ersetzt keine Gutachten. Bei Kauf in Flussnähe gehört der Blick in die amtliche Karte zur Due Diligence.
Quelle: LfU Bayern; HWGK Vilshofen
Zuständig für Grundstücke im Landkreis Passau — und damit für Vilshofen — ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Passau (Diensträume Heiliggeistgasse 11). Eintragungen laufen über den Notar; ohne steuerliche Unbedenklichkeit nach Zahlung der Grunderwerbsteuer keine Eigentumsumschreibung.
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Passau für Grundstücke in Stadt und Landkreis Passau. Diensträume: Heiliggeistgasse 11, 94032 Passau. Eintragungsanträge übermittelt in der Regel der Notar elektronisch.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Äquivalenzbeträge — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Satzung vom 30. Oktober 2024 liegen Grundsteuer A und B für 2025 und Folgejahre jeweils bei 290 %.
Quelle: Stadt Vilshofen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Reform-Modell
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der örtliche Gutachterausschuss. In Bayern können Sie Werte über BORIS-Bayern bzw. das landesweite Bodenrichtwert-Portal abrufen (teilweise gebührenpflichtig). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Das LfU stellt für Vilshofen Hochwassergefahrenkarten (Donau/Vils) bereit — inkl. HQ100-Wassertiefen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Karte für die konkrete Lage; sie informiert über Überschwemmungsrisiko und kann Bau- sowie Versicherungsfragen betreffen.
Die Wärmeplanung (INEV, Laufzeit bis 31. März 2026) zeigt voraussichtliche Versorgungsoptionen — ohne Anschlusszwang durch den Plan selbst. Eine Machbarkeitsstudie untersucht ein Wärmenetz mit Donau-Wärmepumpe um Stadtplatz/Jahnallee. Für Heizungstausch bleiben Bundesförderungen (BEG) und das Gebäudeenergiegesetz maßgeblich.
Für Heizungstausch und energetische Sanierung ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zentral; die Stadt verweist in der Wärmeplanung auf BAFA-/BEG-Informationen. Landes- und kommunale Förderungen wechseln — prüfen Sie aktuelle Programme vor dem Kauf bzw. vor der Maßnahme bei BAFA, KfW und der Stadt.
Quelle: BAFA; BEG-FörderungQuelle: Stadt Vilshofen; Förderhinweis Wärme
Nein — Vilshofen steht nicht unter der MiSchuV. Als Vermieter unterliegen Sie bei Neuverträgen keiner Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren gekappt. Das ändert nichts an Ihrer Pflicht zu korrekter Begründung und Vertragsklarheit.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
