Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Osterhofen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Osterhofen kauft, trifft auf die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest, die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für bebaute und bebaubare Grundstücke (B) gelten 200 v. H., für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (A) 330 v. H. — festgesetzt in der Hebesatzsatzung vom 24. Oktober 2024 für 2025 und Folgejahre. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Osterhofen; Hebesätze Haushalt 2026Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer BayernQuelle: Justiz Bayern; MiSchuV-Anlage
Der Wärmeplan (IfE, November 2023 bis Dezember 2024) ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. In Haardorf und Mühlham laufen bereits Biogas-Wärmenetze; in Schnelldorf–Gramling–Endlau wird ein Gebäudenetz zum Wärmenetz ausgebaut, Restkapazitäten sind vorhanden. Für Altenmarkt prüft die Stadt eine Netz-Idee; eine Anschlusspflicht wäre ausdrücklich nicht vorgesehen. Ob Ihr Haus später ein Netzangebot bekommt, hängt vom Flurstück ab — nicht vom bloßen Plan.
Quelle: Stadt Osterhofen; WärmeplanungQuelle: Stadt Osterhofen; Wärmeplan-Bericht
Die Donau streift unter anderem Thundorf, Aicha a. d. Donau, Haardorf, Mühlham, Ruckasing und Endlau. Das Landratsamt hat das Überschwemmungsgebiet von Donau und Isar angepasst; betroffen sind auch Polder Thundorf/Aicha auf Osterhofener Gebiet. Prüfen Sie vor dem Kauf die Flurkarte im UmweltAtlas und den Bescheid — nicht jede Adresse im Stadtgebiet liegt im festgesetzten Gebiet.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Überschwemmungsgebiet DonauQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Zuständig ist das Amtsgericht Deggendorf, Grundbuchamt, Amanstraße 17, 94469 Deggendorf — für alle Grundstücke im Landkreis. Notar und Finanzamt steuern die Unbedenklichkeit; das Amt trägt Eigentum und Lasten ein. Im Ortsteil Arbing laufen Erschließungsarbeiten von Stadt, Stadtwerken, Telekom und Bayernwerk (Wasser, Oberflächenwasser, Glasfaser) in mehreren Bauabschnitten — klären Sie offene Beiträge vor der Beurkundung.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt DeggendorfQuelle: Justiz Bayern; AG Deggendorf KontaktQuelle: Stadt Osterhofen; Erschließung Arbing
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt legt den Hebesatz fest. Laut Hebesatzsatzung vom 24. Oktober 2024 (für 2025 und Folgejahre) beträgt der Hebesatz B 200 v. H., der Hebesatz A 330 v. H. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Osterhofen; Hebesätze Haushalt 2026Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Bayern
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach den bundesweiten Regeln.
Das Amtsgericht Deggendorf, Grundbuchamt, Amanstraße 17, 94469 Deggendorf, führt die Grundbücher für den gesamten Landkreis — also auch für Osterhofen. Eintragungen laufen in der Praxis über den Notar; Auszüge verlangen ein berechtigtes Interesse.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt DeggendorfQuelle: Justiz Bayern; AG Deggendorf Kontakt
Der Wärmeplan (Stand 31.12.2024) ist Orientierung, kein Anschlusszwang. In Haardorf und Mühlham bestehen Biogas-Wärmenetze mit Restkapazität; in Schnelldorf–Gramling–Endlau wird ausgebaut. Für Altenmarkt prüft die Stadt eine Netz-Idee ohne Anschlusspflicht. Ob Ihr Haus ein Angebot erhält, hängt vom Flurstück ab.
Quelle: Stadt Osterhofen; Wärmeplan-BerichtQuelle: Stadt Osterhofen; Wärmeplanung
Entlang der Donau liegen Ortsteile im Einflussbereich festgesetzter Überschwemmungsgebiete, darunter die Polder Thundorf/Aicha auf Osterhofener Gemarkung. Das Landratsamt hat die Karten 2025 angepasst. Prüfen Sie vor dem Kauf die Adresse im UmweltAtlas — Kernort und höhere Lagen sind nicht automatisch betroffen.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Überschwemmungsgebiet DonauQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Bayern landesweit über das Portal der Gutachterausschüsse. Für Osterhofen ist die Geschäftsstelle beim Landratsamt Deggendorf zuständig. Der Richtwert ist eine Zonen-Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Landkreis Deggendorf; Gutachterausschuss
Ja. Stadt und Stadtwerke erschließen den Ortsteil Arbing in mehreren Bauabschnitten: Trinkwasser, Oberflächenentwässerung, dazu Glasfaser der Telekom und Netzarbeiten des Bayernwerks. Der erste Abschnitt startete am 8. September 2025. Ob Beiträge auf Ihr Grundstück entfallen, klären Sie vor der Beurkundung mit Stadt und Notar.
Quelle: Stadt Osterhofen; Erschließung ArbingQuelle: Stadt Osterhofen; Arbing Bauabschnitt
Landesprogramme (unter anderem Zinsverbilligung der BayernLabo für Eigenwohnraum) gelten landesweit — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ob Ihr Vorhaben die Einkommens- und Wohnflächengrenzen erfüllt, prüfen Sie bei der Förderstelle, nicht im Rathaus Osterhofen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
