Ein Zuhause für zwei Generationen in ruhiger Wohnlage von Cham
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233.0 m²
10.0 Zi.
1967
919.0 m² Grund
Ein Zuhause für zwei Generationen. Oder für den nächsten großen Lebensabschnitt. Manchmal betritt man ein Haus [...]
93413Cham · Katzberg1 Immobilie in Cham
1 Immobilie wird in Cham derzeit angeboten.
In Cham findest Du folgende Angebote:
Seitenüberblick: Immobilien in Cham
In Cham werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell ist 1 Anbieter in Cham und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 04.09.2026.
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...alle anzeigen41 Objekte
Neuburger Straße 101, 94036 Passau
Passau 13davon 13 vom AnbieterFulda 3davon 3 vom AnbieterBüchlberg 2davon 2 vom AnbieterHofkirchen 2davon 2 vom AnbieterAldersbach 1davon 1 vom AnbieterCham 1davon 1 vom AnbieterEbersbach-Neugersdorf 1davon 1 vom AnbieterEging a.See 1davon 1 vom AnbieterEppenschlag 1davon 1 vom AnbieterFürstenstein 1davon 1 vom Anbieter, ...
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Das Wichtigste über Cham
Cham steht nicht unter der bayerischen Mietpreisbremse; in der aktuellen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026) ist die Kreisstadt nicht gelistet. Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage GemeindenQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Wie pendeln Sie nach Regensburg?
Vom Bahnhof Cham (Oberpfalz) fahren Regionalzüge nach Regensburg Hbf — typisch rund eine Stunde Fahrzeit. Im Landkreis gilt die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC); ausgewählte Buslinien nach Regensburg (u. a. 219, 810) sind in den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) eingebunden, sodass Sie mit einem RVV-Ticket Anschlussbusse in Regensburg ohne Extra-Ticket nutzen können.
Quelle: Bahnhof.de; Fahrplan ChamQuelle: Landkreis Cham; RVV-Tarife Regensburg
Was entlastet Familien bei den Kita-Beiträgen?
Die Stadt Cham erhebt Elternbeiträge nach eigener Gebührensatzung; eine komplette Beitragsfreiheit gibt es nicht. Der Freistaat bezuschusst die Kindergartenzeit mit 100 € pro Kind und Monat (ab 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung) — die Träger müssen den Beitrag entsprechend senken. Einen Antrag der Eltern braucht es dafür nicht.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Cham; Kindertageseinrichtungen
Liegt Ihr Grundstück am Regen im Überschwemmungsgebiet?
Cham liegt am Fluss Regen; für den Regen und weitere Gewässer sind Überschwemmungsgebiete (HQ100) ermittelt bzw. festgesetzt. Das Wasserwirtschaftsamt Regensburg baut und plant lokalen Hochwasserschutz (u. a. Abschnitt Brunnendorf–Floßhafen). Vor Kauf oder Umzug prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks in den Karten des Landkreises bzw. des LfU.
Quelle: Landkreis Cham; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: WWA Regensburg; Hochwasserschutz Cham
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Wohnen in Cham
- Wie gut ist die Anbindung nach Regensburg mit Bahn und Bus?
- Wie lange fährt der Zug von Cham nach Regensburg?
- Gibt es einen RVV-Tarif aus dem Landkreis Cham?
Vom Bahnhof Cham (Oberpfalz) erreichen Sie Regensburg Hbf mit der Regionalbahn typisch in rund einer Stunde. Im Landkreis gilt die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC). Ausgewählte Buslinien (u. a. 219, 810) sind in den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) integriert — mit RVV-Ticket nutzen Sie Anschlussbusse in Regensburg ohne weiteres Ticket.
Quelle: Bahnhof.de; Fahrplan ChamQuelle: Landkreis Cham; RVV-Tarife
- Was kosten Kita und Kindergarten in Cham — und gibt es einen Zuschuss?
- Ist die Kita in Cham beitragsfrei?
- Wie hoch ist der bayerische Kita-Beitragszuschuss?
Nein — in Cham gibt es keine flächendeckende Beitragsfreiheit; die Stadt bzw. Träger setzen Beiträge nach Gebührensatzung fest. Der Freistaat bezuschusst die Kindergartenzeit mit 100 € pro Kind und Monat (ab 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung). Die Träger müssen den Beitrag senken; Eltern stellen keinen eigenen Antrag.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Cham; Kindertageseinrichtungen
- Ist Cham hochwassergefährdet — und wo prüfe ich das?
- Gibt es Überschwemmungsgebiete am Regen in Cham?
- Wo finde ich Hochwassergefahrenkarten für Cham?
Ja, Lage am Fluss Regen bedeutet Risiko in ausgewiesenen Bereichen. Der Landkreis Cham stellt Pläne zu festgesetzten Überschwemmungsgebieten (u. a. am Regen) bereit; das Wasserwirtschaftsamt Regensburg informiert über den lokalen Hochwasserschutz. Für die konkrete Adresse nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des LfU bzw. die Unterlagen beim Landratsamt.
Quelle: Landkreis Cham; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: WWA Regensburg; Hochwasserschutz Cham
- Gibt es in Cham Fernwärme?
- Wer betreibt das Fernwärmenetz in Cham?
- Kann ich mein Haus an Fernwärme anschließen?
Ja. Die Stadtwerke Cham betreiben gemeinsam mit der Naturenergie Cham ein Fernwärmenetz, gespeist u. a. aus dem Biomasse-Heizkraftwerk an der St.-Gunther-Straße. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, hängt von der Trassenlage ab — Infos und Formulare stellen die Stadtwerke bereit. Eine kommunale Wärmeplanung müssen Gemeinden dieser Größe bis Mitte 2028 vorlegen.
Quelle: Stadtwerke Cham; FernwärmeQuelle: Naturenergie Cham; Leitungstrassen
- Wie ist der öffentliche Nahverkehr im Stadt- und Kreisgebiet organisiert?
- Was ist die VLC in Cham?
- Wo finde ich Fahrpläne für Bus und Bahn im Landkreis Cham?
Zuständig für den ÖPNV im Landkreis ist die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC) mit Busnetz, Rufbus und Anbindung an die Bahn. Fahrpläne und Tarifauskunft bietet der Landkreis online; ergänzend gelten auf ausgewählten Linien nach Regensburg die RVV-Tarife. Das Deutschlandticket ist im Verbund nutzbar, wo der Verbundtarif gilt.
- Wie groß ist Cham — und welche Rolle hat die Stadt im Landkreis?
- Ist Cham Kreisstadt?
Cham ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in der Oberpfalz (Bayern) mit rund 17.000 Einwohnern (Geo-Stammdaten). Verwaltung, Schulen, Kliniken und Einkauf konzentrieren sich hier; viele Umlandgemeinden pendeln nach Cham oder weiter nach Regensburg.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden