Ein Zuhause für zwei Generationen in ruhiger Wohnlage von Cham
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233.0 m²
10.0 Zi.
1967
919.0 m² Grund
Ein Zuhause für zwei Generationen. Oder für den nächsten großen Lebensabschnitt. Manchmal betritt man ein Haus [...]
93413Cham · KatzbergImmobilien in Roding
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...alle anzeigen41 Objekte
Neuburger Straße 101, 94036 Passau
Passau 13davon 13 vom AnbieterFulda 3davon 3 vom AnbieterBüchlberg 2davon 2 vom AnbieterHofkirchen 2davon 2 vom AnbieterAldersbach 1davon 1 vom AnbieterCham 1davon 1 vom AnbieterEbersbach-Neugersdorf 1davon 1 vom AnbieterEging a.See 1davon 1 vom AnbieterEppenschlag 1davon 1 vom AnbieterFürstenstein 1davon 1 vom Anbieter, ...
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Das Wichtigste über Roding
Roding steht nicht unter der Mietpreisbremse; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % greift hier ebenfalls nicht. Im Landkreis Cham ist keine Gemeinde in der MiSchuV-Anlage genannt (ab 1. Januar 2026). Im Bestand gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) weist Destatis den Hebesatz B 2025 mit 260 v. H. aus (Stichtag 30.06.2025).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025
Was ändert der Wärmeplan vom März 2026 an Ihrer Heizung?
Der Stadtrat hat am 26. März 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Als Wärmenetz-Eignung gelten vor allem Stadtkern, Hohes Kreuz, Roding Süd und Roding am Bahnhof; bestehende Netze von Agrarenergie Roding eG und Bayernwerk sind Ansatzpunkte. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Verbindliche Wärmenetzgebiete will der Stadtrat derzeit nicht ausweisen. Für Bestandsgebäude gilt die 65-Prozent-Regel beim Heizungseinbau in Roding ab 1. Juli 2028.
Quelle: Stadt Roding; Wärmeplan-BeschlussQuelle: Stadt Roding; Wärmeplan Abschlussbericht
Wo halten Züge — und welcher Tarif gilt?
Im Stadtgebiet halten Roding und Neubäu an der RB 27 (Oberpfalzbahn Schwandorf–Cham–Furth im Wald). Richtung Cham gilt die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC); ab Bodenwöhr Nord/Schwandorf kommt der Regensburger Verkehrsverbund (RVV) hinzu. Buslinien des Landkreises (u. a. 210 nach Cham, 219 und 229 Richtung Regensburg) ergänzen den Alltag.
Quelle: Oberpfalzbahn; RB 27 StreckeQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof RodingQuelle: Landkreis Cham; Busverbindungen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Wohnen in Roding
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Cham oder Schwandorf?
- Gibt es zwei Bahnhalte im Stadtgebiet?
- Welcher Tarif gilt auf der RB 27?
Ja — im Stadtgebiet halten Roding und Neubäu an der RB 27 (Oberpfalzbahn Schwandorf–Cham–Furth im Wald). Im Landkreis gilt die VLC; Richtung Schwandorf kommt ab Bodenwöhr Nord der RVV hinzu. Busse (u. a. 210 nach Cham, 219 und 229 Richtung Regensburg) ergänzen den Alltag. Der Bahnhof Roding ist nicht personalbesetzt.
Quelle: Oberpfalzbahn; RB 27 StreckeQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof RodingQuelle: Landkreis Cham; Busverbindungen
- Liegt Roding in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es Nahwärme in Roding?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
Der Stadtrat hat am 26. März 2026 einen kommunalen Wärmeplan beschlossen. Hohe Netzeignung: Stadtkern, Hohes Kreuz, Roding Süd und am Bahnhof; bestehende Netze (Agrarenergie, Bayernwerk) sollen erweitert werden. Der Plan ist kein Anschlusszwang und weist derzeit keine verbindlichen Wärmenetzgebiete aus. Beim Heizungseinbau im Bestand gilt die 65-Prozent-Regel ab 1. Juli 2028.
Quelle: Stadt Roding; Wärmeplan-BeschlussQuelle: Stadt Roding; Wärmeplan Abschlussbericht
- Was kostet die Kita in Roding — und gibt es Beitragsfreiheit?
- Gibt es eine städtische Kita-Gebührensatzung?
- Was gilt in der Kita Hl. Familie?
Eine generelle Beitragsfreiheit und eine einheitliche städtische Gebührensatzung gibt es nicht; die Träger setzen die Beiträge. Beispiel Kita Hl. Familie ab 09/2025: Kindergarten 71 € bis 155 €, Krippe 194 € bis 314 € je nach Buchungszeit (12 Monatsbeiträge). Den landesweiten BayKiBiG-Zuschuss entnehmen Sie dem Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Gibt es eine Grundschule in Roding?
- Wo ist die Grund- und Mittelschule?
Ja — die staatliche Grund- und Mittelschule Roding liegt in der Adolph-Kolping-Straße 17 (offene Ganztagsschule). In Ortsteilen gibt es weitere Trägerangebote; die genaue Sprengelzuordnung klären Sie beim Schulamt bzw. der Schule.
- Ist Roding hochwassergefährdet?
- Schützt die Altstadt ein Hochwasserschutz?
- Was gilt in Mitterdorf?
Roding liegt am Fluss Regen. Die Altstadt ist seit 2015 gegen ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100 plus Klimafaktor) geschützt. Die Planung für Mitterdorf ist Anfang 2024 zurückgestellt. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie über den UmweltAtlas Bayern — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: WWA Regensburg; Hochwasserschutz RodingQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Naturgefahren
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