Ein Zuhause für zwei Generationen in ruhiger Wohnlage von Cham
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233.0 m²
10.0 Zi.
1967
919.0 m² Grund
Ein Zuhause für zwei Generationen. Oder für den nächsten großen Lebensabschnitt. Manchmal betritt man ein Haus [...]
93413Cham · KatzbergImmobilien zum Kaufen in Roding
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In der Umgebung von Roding findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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...alle anzeigen41 Objekte
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Das Wichtigste zum Kaufen in Roding
Wer in Roding kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 260 v. H. (Destatis 2025, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV-Anlage
Was bedeutet der Wärmeplan für den Heizungstausch?
Der Wärmeplan (Stadtrat 26. März 2026) sieht hohe Netzeignung in Stadtkern, Hohem Kreuz, Roding Süd und am Bahnhof. Es gibt bereits Nahwärmenetze; eine amtliche Ausweisung als Wärmenetzgebiet ist laut Plan derzeit nicht vorgesehen. Beim Einbau einer neuen Heizung im Bestand gilt die 65-Prozent-Regel in Roding ab 1. Juli 2028. Der Plan allein erzwingt keinen Tausch.
Quelle: Stadt Roding; Wärmeplan AbschlussberichtQuelle: Stadt Roding; Wärmeplan-Beschluss
Welches Grundbuchamt führt die Blätter?
Zuständig ist das Amtsgericht Cham, Grundbuchamt (3. Stock). Die Grunderwerbsteuer setzt in Bayern die Zentralstelle beim Finanzamt Cham (Außenstelle Bad Kötzting) fest; die Unbedenklichkeitsbescheinigung geht über den Notar an das Grundbuchamt.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt ChamQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer-Zuständigkeit
Stellplatz-Ablöse und Hochwasser am Regen
Die Stellplatzsatzung (Stadtrat 26. Juni 2025) erlaubt eine Ablöse nur nach Ermessen der Stadt, ohne Rechtsanspruch: 5.000 € je Stellplatz. Am Regen schützt die Altstadt seit 2015 ein HQ100-Bauwerk (plus Klimafaktor); die Planung für Mitterdorf ist Anfang 2024 wegen Wirtschaftlichkeit zurückgestellt. Flurgenau prüfen Sie UmweltAtlas und Wasserwirtschaftsamt.
Quelle: Stadt Roding; StellplatzsatzungQuelle: WWA Regensburg; Hochwasserschutz Roding
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Roding
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Roding?
- Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Für 2025 weist Destatis den Hebesatz B (Wohngrundstücke) mit 260 v. H. aus, ebenso Hebesatz A; Grundsteuer C wird nicht erhoben (Stichtag 30.06.2025, neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz und den Zahlbescheid. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Roding?
- Welches Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer fest?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block. Zuständig ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Cham, Außenstelle Bad Kötzting. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung geht über den Notar an das Grundbuchamt.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Roding?
- Führt Roding ein eigenes Grundbuchamt?
Nein — zuständig ist das Amtsgericht Cham, Grundbuchamt im 3. Stock (Sprechzeiten montags bis freitags 08:00–12:00 Uhr oder nach Vereinbarung).
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Roding?
- Ab wann gilt die 65-Prozent-Regel beim Heizungseinbau?
- Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
Der Wärmeplan (Stadtrat 26. März 2026) ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Hohe Netzeignung in Stadtkern, Hohem Kreuz, Roding Süd und am Bahnhof. Verbindliche Wärmenetzgebiete sind derzeit nicht geplant. Im Bestand gilt die 65-Prozent-Regel beim Heizungseinbau ab 1. Juli 2028.
Quelle: Stadt Roding; Wärmeplan AbschlussberichtQuelle: Stadt Roding; Wärmeplan-Beschluss
- Was kostet die Stellplatz-Ablöse in Roding?
- Gibt es einen Anspruch auf Ablöse?
Die Stellplatzsatzung (Stadtrat 26. Juni 2025) setzt die Ablöse auf 5.000 € je Stellplatz. Ein Rechtsanspruch auf Ablöse besteht nicht — die Stadt entscheidet nach Ermessen. Wohnungen unter 50 m² Wohnfläche brauchen 1,0 Stellplatz je Wohnung, darüber staffelt die Satzung.
- Fallen in Roding Straßenausbaubeiträge an?
- Gibt es noch Strabs in Bayern?
Straßenausbaubeiträge werden in Bayern seit 1. Januar 2018 nicht mehr erhoben — siehe Bundesland-Block. Erschließungsbeiträge für erstmalige Erschließung können davon unabhängig anfallen; klären Sie das vor dem Kauf mit Stadt und Notar.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Roding?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Bayern über das Portal der Gutachterausschüsse. Im Landkreis Cham sitzt der Gutachterausschuss beim Landratsamt (Sachgebiet 504). Die Werte sind zonenbezogen — kein Kaufpreis. Landesverweis auch im Bundesland-Block.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Landkreis Cham; Gutachterausschuss
- Muss ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko am Regen prüfen?
- Ist die Altstadt geschützt?
- Was ist mit Mitterdorf?
Ja, wenn das Grundstück am Regen oder in ausgewiesenen Gefahrenflächen liegt. Die Altstadt ist seit 2015 auf HQ100 plus Klimafaktor geschützt; Mitterdorf ist seit Anfang 2024 zurückgestellt. Prüfen Sie die Flur im UmweltAtlas — nicht pauschal für ganz Roding.
Quelle: WWA Regensburg; Hochwasserschutz RodingQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Roding?
- Gibt es die Bayerische Eigenheimzulage?
Landesprogramme (u. a. BayernLabo-Zinsverbilligung und Eigenheimzulage) gelten landesweit — siehe Bundesland-Block. Anträge laufen über die BayernLabo, nicht über das Rathaus Roding.
Quelle: StMB Bayern; EigentumsförderungQuelle: BayernLabo; Eigenheimzulage
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden