1· Immobilie zum Kaufen in Cham

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Cham?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Bayern?
• Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

In Bayern — und damit in Cham — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist nach Bekanntgabe des Steuerbescheids zahlbar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Bayern?
• Muss ich Maklerkosten beim Kauf mitfinanzieren?

Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar beziffert sie vor der Beurkundung. Eine Maklerprovision ist nur geschuldet, wenn ein Vertrag mit dem Makler besteht — die Höhe ist Verhandlungssache. Rechnen Sie die Summe fest in die Finanzierung ein.

Quelle: LfSt Bayern; Kaufnebenkosten Rahmen

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Cham?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch in Cham?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Cham?

Zuständig ist das Amtsgericht Cham (Grundbuchamt). Einen Grundbuchausdruck können Sie bei berechtigtem Interesse online über das BayernPortal beantragen.

Quelle: BayernPortal; Grundbuch Amtsgericht Cham

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Cham nach der Reform?
• Welches Grundsteuermodell gilt in Bayern?
• Was bedeutet Hebesatz 210 Prozent in Cham?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Cham liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 210 %, Grundsteuer A bei 280 % (Stadtratsbeschluss 22. Oktober 2024).

Quelle: Stadt Cham; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

• Ist mein Kaufobjekt in Cham hochwassergefährdet?
• Muss ich vor dem Kauf die Überschwemmungskarte prüfen?
• Gibt es Hochwasserschutz in Cham?

Ja — prüfen Sie vor dem Kauf die Lage Ihres Flurstücks. Cham liegt am Regen; Überschwemmungsgebiete und Gefahrenkarten sind beim Landkreis bzw. LfU einsehbar. Das Wasserwirtschaftsamt Regensburg setzt Hochwasserschutzmaßnahmen um bzw. plant weitere Abschnitte. Das beeinflusst Versicherung, Sanierung und Bebaubarkeit.

Quelle: Landkreis Cham; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: WWA Regensburg; Hochwasserschutz Cham

• Gibt es Fernwärme — und lohnt der Blick vor dem Heizungswechsel?
• Kann ich in Cham Fernwärme anschließen?

In Teilen Chams gibt es Fernwärme der Stadtwerke / Naturenergie Cham (Biomasse-Heizkraftwerk). Vor dem Kauf oder einer Heizungssanierung klären Sie Anschlussmöglichkeit und Konditionen bei den Stadtwerken. Die kommunale Wärmeplanung (Frist für Gemeinden dieser Größe: Mitte 2028) kann spätere Netzgebiete skizzieren — ohne sofortigen Anschlusszwang aus dem Plan allein.

Quelle: Stadtwerke Cham; Fernwärme

• Gilt in Cham die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Kann ich als Kapitalanleger in Cham die Neuvermietungsmiete frei setzen?

Nein — Cham steht nicht in der MiSchuV-Gebietskulisse. Für Kapitalanleger bedeutet das: keine 10-Prozent-Obergrenze der Mietpreisbremse bei Neuvermietung; die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren gilt weiterhin im Bestand.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

• Was entlastet Familien bei Kita-Kosten nach dem Hauskauf in Cham?
• Gilt der 100-Euro-Kita-Zuschuss auch für Eigentümer-Familien?

Ja — der bayerische Beitragszuschuss von 100 € monatlich in der Kindergartenzeit gilt unabhängig vom Eigentumsstatus. Die Beiträge selbst setzen Stadt bzw. Träger fest; eine komplette Beitragsfreiheit gibt es in Cham nicht.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden