Immobilien zum Mieten in Cham
0 Immobilien werden in Cham zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Cham – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Cham
Cham fällt nicht unter die Mietpreisbremse der bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig ab 1. Januar 2026). Neuvertragsmieten dürfen Sie hier nicht an die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete koppeln. Beim Kauf — falls Sie später Eigentum prüfen — gilt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Ohne abgesenkte Kappungsgrenze aus der MiSchuV bleibt die bundesweite Regel: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (Modernisierung und Betriebskosten bleiben außer Betracht). In angespannten Gebieten Bayerns wären es 15 % — Cham gehört nicht dazu. Orientieren Sie sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete und prüfen Sie Erhöhungen sorgfältig.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GemeindekulisseQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung Presse
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Im Landkreis Cham stellt ihn das Landratsamt Cham aus — online über das BayernPortal. Der Schein belegt, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen einhält; die Vergabe der konkreten Wohnung liegt beim Vermieter bzw. der benennenden Stelle.
Quelle: BayernPortal; WBS Landratsamt Cham
Was bleibt vom Mietbudget für Kita und Pendeln?
Kita-Beiträge in Cham sind nicht flächendeckend frei; der Freistaat senkt den Kindergartenbeitrag um 100 € monatlich (ohne Elternantrag). Wer nach Regensburg pendelt, nutzt Bahn oder RVV-integrierte Buslinien aus dem Landkreis — das spart den zweiten Ticketkauf im Stadtverkehr Regensburg.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Landkreis Cham; RVV-Tarife
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Cham
- Gilt in Cham die Mietpreisbremse?
- Ist Cham in der bayerischen Mieterschutzverordnung?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Cham frei vereinbart werden?
Nein. Die Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025 gilt ab dem 1. Januar 2026 in 285 Gemeinden — Cham ist in der Anlage nicht aufgeführt. In der Oberpfalz sind dort u. a. Regensburg, Neumarkt i.d.OPf. und Neutraubling genannt. Ohne Mietpreisbremse dürfen Neuvertragsmieten grundsätzlich freier vereinbart werden; allgemeine Mieterschutzregeln des BGB bleiben bestehen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Cham?
- Gilt in Cham die 15-Prozent-Kappungsgrenze?
- Um wie viel darf die Miete in drei Jahren steigen?
In Cham gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die auf 15 % abgesenkte Grenze der MiSchuV. Die abgesenkte Kappung gilt nur in den in der Verordnung gelisteten Gemeinden. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben bei der Kappung außer Betracht.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz PresseQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Cham?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung in Cham?
- Welches Amt stellt den WBS im Landkreis Cham aus?
Ja — für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Landratsamt Cham; der Antrag ist online über das BayernPortal möglich. Der WBS bestätigt die Einkommensberechtigung; über die konkrete Vergabe entscheidet der Vermieter bzw. die benennende Stelle.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Steht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
- Wie hoch ist der Hebesatz in Cham für Mieter relevant?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Die Stadt Cham setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) den Hebesatz Grundsteuer B auf 210 % (Beschluss 22. Oktober 2024); die Höhe in Ihrer Abrechnung folgt aus Messbetrag und Vertrag.
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Cham?
- Gibt es den 100-Euro-Zuschuss auch in Cham?
Elternbeiträge legt die Stadt bzw. der Träger fest; eine vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Der staatliche Beitragszuschuss von 100 € monatlich für die Kindergartenzeit gilt bayernweit auch in Cham und mindert den ausgewiesenen Beitrag — ohne Antrag der Eltern.
- Lohnt sich Wohnen in Cham trotz Pendeln nach Regensburg?
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Regensburg?
Die Bahnfahrt Cham–Regensburg dauert typisch rund eine Stunde; ergänzend fahren RVV-integrierte Buslinien. Für Mieter ohne Firmenwagen ist das der zentrale Zeitfaktor — prüfen Sie Takt und Deutschlandticket bzw. Verbundtickets vor Vertragsabschluss.
Quelle: Landkreis Cham; RVV-TarifeQuelle: Bahnhof.de; Fahrplan Cham
- Gibt es in Cham einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete in Cham?
Für Cham ist kein flächendeckend bekannter qualifizierter Mietspiegel wie in Großstädten dokumentiert. Bei Streit um die ortsübliche Vergleichsmiete helfen Mietdatenbanken, Vergleichswohnungen oder Sachverständige — und die allgemeinen Regeln des BGB. Bei Unsicherheit wenden Sie sich an eine Mieterberatung oder einen Fachanwalt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden