Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Griesbach i.Rottal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
living immo Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ein Kauf in Bad Griesbach i.Rottal läuft über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Passau. Es führt die Bücher für die Stadt und den gesamten Landkreis; Einsicht bekommt, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Kaufinteresse allein reicht ohne Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers nicht. Das Amt sitzt in der Heiliggeistgasse 11, nicht im Rathaus am Schloßberg. Wer eine zweite Wohnung im Stadtgebiet hält, fällt unter die Zweitwohnungssteuersatzung der Stadt vom 20. Dezember 2004, geändert am 23. Januar 2007; Auskunft gibt das Amt Finanzen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt PassauQuelle: Stadt Bad Griesbach; Zweitwohnungssteuer Satzung
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem bayerischen Flächenmodell. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Stadt; das Amt Finanzen im Rathaus Schloßberg 18 ist der Ansprechpartner vor Ort. Die Statistischen Ämter veröffentlichen die gemeldeten Hebesätze der Gemeinden im Realsteuervergleich. Was Sie zahlen, steht im kommunalen Grundsteuerbescheid, nicht in einer Vergleichstabelle. Beim Kauf fällt in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an. Eine eigene kommunale Kaufprämie listet die Stadt auf den Amtsseiten nicht.
Quelle: Stadt Bad Griesbach; Grundsteuer Amt FinanzenQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer BayernQuelle: Regionaldatenbank; Realsteuerhebesätze Gemeinden
Käuferinnen und Käufer sollten den Stand der kommunalen Wärmeplanung mitlesen. Die Stadt hat mit der IfE GmbH einen Plan aufgesetzt; öffentlich sichtbar ist die Phase Bestandsanalyse, die Frist für Kommunen dieser Größe läuft bis Mitte 2028. Für den Ortsteil Bad Griesbach-Therme ist zusätzlich ein vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Flächennutzungsplan-Deckblatt 55 in Aufstellung: Heizzentrale und Photovoltaik-Freifläche sollen dort ein Nahwärmenetz speisen. Das ist ein Planungsstand, keine Anschlusspflicht für jedes Haus im Stadtgebiet. Ob ein Gebäude später in einem Netzgebiet liegt, ergibt sich aus dem fertigen Wärmeplan und der Bauleitplanung, nicht aus dem Landesrecht allein.
Quelle: Stadt Bad Griesbach; Wärmeplan und IfEQuelle: Stadt Bad Griesbach; Nahwärme Bebauungsplan
Die Rott und die Altrott sind Risikogewässer. Das Landesamt für Umwelt führt Bad Griesbach i.Rottal auf den Hochwassergefahrenkarten (Blattschnitt zum Gewässer Rott) mit Flächen für häufiges Hochwasser und für HQ100. Starkregen und hohe Grundwasserstände sind in diesen Karten ausdrücklich nicht enthalten. Vor dem Kauf gehört der Blick in die Karte und eine Auskunft beim Wasserwirtschaftsamt dazu. Wer neu baut oder umnutzt, muss Stellplätze nach der Satzung vom 2. Oktober 2025 nachweisen. Staatliche Förderung für Eigenwohnraum (zinsverbilligtes Darlehen, Antrag vor Kaufvertrag oder Baubeginn) läuft über das Landratsamt Passau, Wohnungsbauförderung, Domplatz 11; die Stadt selbst veröffentlicht kein eigenes kommunales Eigentumsprogramm.
Quelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten RottQuelle: Stadt Bad Griesbach; Stellplatzsatzung 2025Quelle: Landkreis Passau; Wohnraumförderung Eigenheim
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Passau, Heiliggeistgasse 11. Es ist für Stadt und gesamten Landkreis Passau zuständig. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; Kaufinteresse allein reicht ohne Vollmacht der Eigentümerseite nicht. Einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, amtlicher Ausdruck 20 Euro, die Einsicht selbst ist gebührenfrei.
Die Stadt setzt den Hebesatz fest, das Finanzamt den Messbetrag. Ab 2025 gilt das bayerische Flächenmodell. Ansprechpartner vor Ort ist das Amt Finanzen im Rathaus Schloßberg 18. Die gemeldeten Hebesätze der Gemeinden veröffentlicht der Realsteuervergleich der Statistischen Ämter. Verbindlich bleibt der Grundsteuerbescheid der Stadt.
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent.
Ja, für Grundstücke an der Rott und Altrott. Das Landesamt für Umwelt führt die Gemeinde auf den Hochwassergefahrenkarten zum Risikogewässer Rott (häufiges Hochwasser und HQ100). Die Karten zeigen nicht Starkregen oder hohe Grundwasserstände. Vor dem Kauf prüfen Sie das konkrete Flurstück in der Karte und fragen das Wasserwirtschaftsamt.
Die kommunale Wärmeplanung steckt in der Bestandsanalyse und muss bis Mitte 2028 vorliegen. Sie ist ein Fahrplan, keine sofortige Pflicht zum Heizungstausch. Für den Ortsteil Bad Griesbach-Therme ist ein Bebauungsplan zur Nahwärmeversorgung (Heizzentrale und Photovoltaik) in Aufstellung. Ob ein Haus später in einem Netzgebiet liegt, steht erst im fertigen Plan.
Ja. Die Stellplatzsatzung vom 2. Oktober 2025 verlangt den Nachweis von Kfz-Stellplätzen bei Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung, auch zu Wohnzwecken. Die Satzung steht auf der Ortsrecht-Seite der Stadt.
Ja. Die Stadt erhebt eine Zweitwohnungssteuer nach der Satzung vom 20. Dezember 2004, geändert am 23. Januar 2007. Zuständig ist das Amt Finanzen im Rathaus.
Staatliche Förderung für den Bau oder Erwerb von Eigenwohnraum beantragen Sie beim Landratsamt Passau, Wohnungsbauförderung, Domplatz 11, vor Baubeginn bzw. vor Abschluss des Kaufvertrags. Die Stadt selbst listet kein eigenes kommunales Eigentumsprogramm. Beratung und Bewilligung laufen über die Kreisverwaltung und die BayernLabo.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
