Immobilien in Bad Griesbach i.Rottal

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Das Wichtigste über Bad Griesbach i.Rottal

In Bad Griesbach i.Rottal leben 8485 Menschen im Landkreis Passau, verteilt auf die Altstadt, zugehörige Ortschaften und den Ortsteil Bad Griesbach-Therme. Wer von hier nach Passau zur Arbeit oder zum Amt muss, fährt in der Regel mit dem Bus, nicht mit einem eigenen Stadtbahnhof: Die RBO-Linie 6125 nimmt am Thermalzentrum und am Stadtplatz auf und führt über Ortenburg oder Schmidham und Fürstenzell zum Passauer Hauptbahnhof und zum ZOB. Der Korridorfahrplan gilt ab dem 16. September 2025. Der nächste Halt der Rottalbahn RB46 zwischen Passau und Mühldorf liegt in Karpfham bei Rotthalmünster, rund sechs Kilometer entfernt, und ist als Bedarfshaltestelle ausgewiesen; Passau selbst ist rund 28 Kilometer entfernt. Innerhalb der Gemeinde verbindet der Stadtbus 7770 an Werktagen Altstadt, Thermalzentrum, Aunham und Karpfham-Bahnhof. Der Variobus 8770 holt als Rufbus die gemeindezugehörigen Ortschaften ab, Anmeldung unter 08532 3105. Mit der Bürgerkarte aus der Gästeinformation an der Kurallee 8 sind Stadtbus, Variobus und die Linie 6125 im Stadtgebiet ohne extra Fahrschein nutzbar.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Bürgerbus und Nahverkehr

Zwei Caritas-Häuser, Waldkindergarten und Schule am Ort

Für Familien zählt zuerst das Angebot vor der Haustür. Die Stadt nennt zwei Caritas-Kindergärten mit Kinderkrippen und einen privaten Waldkindergarten. Nach dem Unterricht nimmt der Kinderhort Kinder der Grund- und Mittelschule auf; dazu kommt die staatliche Realschule am Seilerberg 20 für die Region. Eine städtische Tabelle mit Elternbeiträgen steht auf den Amtsseiten nicht; die Träger nennen die Sätze in der jeweiligen Einrichtung. Wer einen Platz sucht, wendet sich direkt an die Häuser, nicht an eine zentrale Warteliste im Rathaus.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Kindergärten und Schulen

Parkschein in der Altstadttiefgarage, Stellplätze beim Bauen

In der Altstadt gilt die Parkgebührenordnung vom 25. Februar 2025, in Kraft seit 1. April 2025. In der Altstadttiefgarage an der Hauptstraße (Flurstück 134/1 der Gemarkung Griesbach) ist Kurzzeitparken bis 60 Minuten frei, danach 0,50 Euro je angefangene 30 Minuten; die Tagesgebühr beträgt 6 Euro, die Monatsgebühr 50 Euro, die Jahresgebühr 460 Euro, jeweils zwischen 6 und 22 Uhr. Gekennzeichnete Elektrofahrzeuge sind in den ersten drei Stunden eines Parkvorgangs von der Gebühr befreit. Am Parkplatz Bad Griesbach-Therme und am Parkplatz Am Kurwald kostet Werktags zwischen 6 und 18 Uhr 0,50 Euro je angefangene Stunde; Sonn- und Feiertage sind dort gebührenfrei. Wer neu baut oder umnutzt, muss Stellplätze nach der Stellplatzsatzung vom 2. Oktober 2025 nachweisen.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Parkgebührenordnung 2025Quelle: Stadt Bad Griesbach; Stellplatzsatzung 2025

Wärmeplan der Stadt und Hochwasser der Rott

Die Stadt erarbeitet mit dem Institut für Energietechnik IfE eine kommunale Wärmeplanung. Kleinere Kommunen müssen den Plan bis Mitte 2028 vorlegen; auf der städtischen Seite und auf der Beteiligungsplattform ist der Stand als Bestandsanalyse ausgewiesen. Parallel läuft die Bauleitplanung für eine Nahwärmeversorgung des Ortsteils Bad Griesbach-Therme mit Heizzentrale und Photovoltaik-Freifläche. Entlang der Rott und Altrott liegen Teile der Gemarkung in den amtlichen Hochwassergefahrenflächen; das Landesamt für Umwelt führt die Gemeinde auf den Kartenblättern zum Risikogewässer. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, steht in der Gefahrenkarte, nicht in einer pauschalen Ortsaussage.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Kommunale WärmeplanungQuelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten Rott

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Bad Griesbach i.Rottal

  • Wie komme ich von Bad Griesbach i.Rottal nach Passau?
  • Pendeln mit dem Bus nach Passau?
  • Fährt die Linie 6125 noch?

Mit der RBO-Linie 6125 vom Stadtplatz oder vom Thermalzentrum über Ortenburg bzw. Schmidham und Fürstenzell zum Passauer Hauptbahnhof und ZOB. Der Korridorfahrplan gilt ab dem 16. September 2025. Einen eigenen Bahnhof hat die Stadt nicht; die Rottalbahn RB46 hält in Karpfham bei Rotthalmünster als Bedarfshaltestelle, rund sechs Kilometer entfernt. Passau liegt rund 28 Kilometer entfernt.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Pendeln nach Passau

  • Welche Kindergärten gibt es in Bad Griesbach i.Rottal?
  • Gibt es eine Kinderkrippe vor Ort?
  • Wie viele Kitas hat die Stadt?

Die Stadt nennt zwei Caritas-Kindergärten mit Kinderkrippen und einen privaten Waldkindergarten. Elternbeiträge setzt der jeweilige Träger fest; eine städtische Beitragssatzung steht auf den Amtsseiten nicht. Anmeldung läuft über die Einrichtungen.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Kindergärten am Ort

  • Was kostet das Parken in der Altstadt?
  • Gibt es eine Tiefgarage am Stadtplatz?
  • Parkgebühren Hauptstraße?

In der Altstadttiefgarage an der Hauptstraße ist die erste Stunde frei, danach 0,50 Euro je angefangene 30 Minuten (6 bis 22 Uhr). Tag 6 Euro, Monat 50 Euro, Jahr 460 Euro. Gekennzeichnete Elektroautos sind die ersten drei Stunden gebührenfrei. Grundlage ist die Parkgebührenordnung vom 25. Februar 2025.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Parkgebühren Altstadt

  • Welche Schulen hat Bad Griesbach i.Rottal?
  • Gibt es eine Realschule vor Ort?

Vor Ort gibt es Grund- und Mittelschule mit Kinderhort sowie die staatliche Realschule am Seilerberg 20 (Drei-Quellen-Realschule). Ein Gymnasium führt die Stadt auf ihren Amtsseiten nicht.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Schulen und Hort

  • Wofür ist die Bürgerkarte gut?
  • Fährt der Stadtbus für Einwohner kostenfrei?
  • Wo bekomme ich die Bürgerkarte?

Mit der Bürgerkarte fahren Stadtbus 7770, Variobus 8770 und die Linie 6125 im Stadtgebiet ohne extra Fahrschein. Die Karte gibt es in der Gästeinformation des Gäste- und Kur-Service, Kurallee 8. Der Stadtbus verbindet unter der Woche Altstadt und Thermalzentrum; der Variobus ist ein Rufbus in die Ortschaften.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Bürgerkarte Stadtbus

  • Wie weit ist die kommunale Wärmeplanung?
  • Gibt es schon einen Wärmeplan der Stadt?

Die Stadt erarbeitet den Plan zusammen mit der IfE GmbH. Öffentlich ausgewiesen ist die Phase Bestandsanalyse. Kleinere Kommunen müssen den Wärmeplan bis Mitte 2028 vorlegen. Den aktuellen Stand zeigt die städtische Seite und die Beteiligungsplattform.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Wärmeplanung Bestandsanalyse

Wo erledige ich Behördengänge in Bad Griesbach i.Rottal?

Im Rathaus Altstadt, Schloßberg 18. Grundsteuer und Zweitwohnungssteuer liegen beim Amt Finanzen, Wohngeld beim Amt Allgemeines. Das Landratsamt Passau (Domplatz 11) bleibt zuständig für Wohnberechtigung und Wohnraumförderung.

Quelle: Stadt Bad Griesbach; Rathaus Zuständigkeiten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden