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In Passau gibt es 1 Haus und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.838 €/m². Stand: 06.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Beim Immobilienkauf in Passau fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, wenn Sie vermieten wollen. Für laufende Eigentümerkosten zählt der Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B 375 %.
Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze-Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Passau; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer planen Sie Notar- und Grundbuchkosten (bundesweit nach Kostenordnung) sowie ggf. Maklercourtage ein. Die neue Grundsteuer in Bayern folgt dem Flächenmodell: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus Flächen; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Es handelt sich nicht um einen aktuellen Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Passau; Grundsteuer ModellQuelle: Stadt Passau; Hebesatzsatzung
Seit dem 6. August 2015 ist das Überschwemmungsgebiet an den drei Flüssen festgesetzt. Im festgesetzten Gebiet ist Neubau bzw. Erweiterung grundsätzlich eingeschränkt; Lage und Wassertiefen klären Sie über die Stadtpläne und den LfU-Kartendienst, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Stadt Passau; Hochwasser und BauenQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Ende 2024 (Zielbild bis 2045); Zwischenergebnisse zeigen Eignung für Netze vs. dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang. Eintragungen laufen über das Grundbuchamt am Amtsgericht Passau (Heiliggeistgasse 11), zuständig für Stadt und Landkreis.
Quelle: Stadt Passau; WärmeplanungQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Passau
In Bayern — und damit in Passau — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Das ist der bundesweit niedrigste Satz. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; Zahlung nach Bescheid des Finanzamts.
Neben der Grunderwerbsteuer rechnen Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach der bundesweiten Kostenordnung sowie ggf. Maklercourtage ein. Exacte Beträge hängen vom Kaufpreis und Vertrag ab; die Eintragung erfolgt erst nach Unbedenklichkeit der Grunderwerbsteuer.
Quelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer AblaufQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Passau
Hebesatz Grundsteuer B: 375 % (A: 300 %) für 2025 und Folgejahre. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025).
Quelle: Stadt Passau; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Passau; Hebesatzsatzung
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Passau, Heiliggeistgasse 11, für Grundstücke in Stadt und Landkreis Passau. Einsicht ist gebührenfrei bei berechtigtem Interesse; einfache Ausdrucke kosten 10 €, amtliche 20 €.
An Donau, Inn und Ilz gilt seit dem 6. August 2015 ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Neubau/Erweiterung ist dort grundsätzlich eingeschränkt. Prüfen Sie Flurstück und Szenarien vor dem Kauf über Stadtpläne und LfU-Kartendienst.
Quelle: Stadt Passau; Hochwasser und BauenQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Seit Ende 2024 erstellt Passau den Wärmeplan (Ziel 2045). Analysen zeigen, wo Netze eher infrage kommen und wo dezentrale Lösungen. Nutzen Sie die Stadtinfos als Orientierung für Heizungsentscheidungen — ohne automatischen Anschlusszwang.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-D / BORIS Bayern. Die Werte sind zonenspezifisch und dienen der Orientierung — sie sind kein Verkehrswertgutachten.
Nein — Passau ist auch ab 2026 nicht in der Mieterschutz-Kulisse. Bei Neuvermietung gilt keine 10-Prozent-Deckelung über der Vergleichsmiete; die Kappungsgrenze im Bestand bleibt bei 20 % in drei Jahren. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Gesetze-Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Passau; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
