Anwesen mit modernem Wohnhaus, Nebenhaus, Bauernhaus, Scheune, Stallungen & Pool - Top Lage Passau
−♡Haus zum Kauf in Passau
Kaufpreis: 1.795.000 €
Grunddaten
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Grundstück: 67910.0 m²
Baujahr: 2006
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 390.0 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: A_PLUS
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Gäste-WC
Swimmingpool
Dusche
Badewanne
Lage: 94034 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
A l l e i n l a g e: Sie suchen ein geräumiges Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in Passau?
Das Angebot umfasst ein 2006 neu errichtetes Haupthaus mit Pool, welches aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, ein weiteres 2014 umfassend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964, einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, Stallungen und eine Scheune.
Das Haupthaus bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche und zwei Etagen (+ ausgebautem Dachgeschoss) insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Gesamteindruck ist großzügig und zugleich alltagstauglich: helle Wohnbereiche, klare Raumzuschnitte und ein stimmiger Übergang zwischen Innen und Außen schaffen Wohnkomfort, der sich sofort erschließt.
Mit 67.910 m² Grund, zwei Wohnhäusern, einem alten Bauernhaus, Stallungen, Scheune und einem landwirtschaftlichen Gebäude eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Familie, Gäste, Arbeit und Hobbys unter einem Dach – beziehungsweise auf einem Hof – vereint.
HIGHLIGHTS:
67.910 m² Grundstück mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Einfamilienhäuser sowie ein älteres Bauernhaus für Wohnen, Gäste oder Mehrgenerationen-Konzepte
Stallungen, Scheune und landwirtschaftliches Gebäude für Pferdehaltung, Lagerung, Werkstatt oder Hobbyprojekte
Neun Zimmer für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobbys
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung im Haupthaus
Photovoltaikanlage mit 29,7 kWp und zwei Tesla-Speichern
Poolbereich mit eigener Luftwärmepumpe als privater Rückzugsort im Sommer
Garage mit Wallbox und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Anwesen
Mauerstärke des Haupthauses 42,5 cm
DAS HAUPTHAUS IM DETAIL:
Wohnen und Essen: Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer Holzbalkendecke und angenehmer Raumhöhe. Er bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Der Kaminofen setzt den atmosphärischen Mittelpunkt und sorgt an kühlen Tagen und in der Übergangszeit für behagliche Wärme.
Küche: Die Küche bietet mit Kochinsel und großzügiger Arbeitsfläche Raum für gemeinsames Kochen – ideal für Familien, Gastgeber und alle, die gerne kochen.
Schlafzimmer und Bäder: Sieben Schlafzimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für Familie, Gäste oder Arbeitszimmer. Die zwei Badezimmer sind durchdacht ausgestattet, eines davon mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch.
Außenbereiche: Die Terrasse lädt mit einem weitläufigen Blick in die Landschaft zum Verweilen ein.
Praktische Nebenflächen: Waschküche und weitere Nebenflächen sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag.
AUSSTATTUNG & VERSORGUNG:
+ Zentrale Hausstaubsauganlage
+ SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Glasfaserkabel in den beiden bewohnten Gebäuden
+ Wärmeversorgung Haupthaus: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, Warmwasser über eine Luftwärmepumpe
+ PV-Anlage: 29,7 kWp, Baujahr 2021
+ Zwei Tesla-Speicher mit je 13,5 kWh
+ Wallbox in der Garage
+ Wasserversorgung über eigenen Hausbrunnen mit Entsäuerungsanlage und UV-Desinfektionsanlage
+ Abwasser: vollbiologische 3-Kammer-Kläranlage, an der alle drei Häuser angeschlossen sind
DAD VERMIETETE NEBENGEBÄUDE MIT CA. 110 m² WOHNFLÄCHE IM DETAIL:
Das Objekt wurde 1964 erbaut und 2014 umfassend saniert:
+ Vollwärmeschutz
+ Neuer Dachstuhl
+ Neue Fenster (zweifach Kunststoff)
+ Neue Innentüren
+ Neue Sanitär- und Elektroinstallation
+ Heizungseinbau
+ LAN- und SAT-Verkabelung in allen Zimmern
+ Neues Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss
+ Ölbrennwertheizung mit einem 1.500-Liter-Tank
+ monatliche Kaltmiete beträgt 900 Euro.
+ Solaranlage für Warmwasserbereitung
GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN:
Das Anwesen umfasst 67.910 m² und bietet damit eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenpool (9 x 3,5 m) lädt im Sommer zum Entspannen ein. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Hofgelände bieten Platz für Fahrzeuge, Maschinen und Anhänger.
WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:
Das Anwesen wird ergänzt durch:
+ Altes Bauernhaus mit Charakter, Potenzial für Wohnen, Gäste oder Atelier
+ Stallungen für Pferde oder weitere Nutztiere
+ Scheune für Heu, Stroh, Geräte oder Werkstatt
+ Landwirtschaftliches Gebäude für Maschinen, Lager oder gewerbliche Nutzung
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
E n e r g i e a u s w e i s H a u p t g e b ä u d e
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom (Erdwärme)
Endenergiebedarf: 27,1 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieskala: A+
Ausweis gültig bis: 21.10.2036
E n e r g i e a u s w e i s N e b e n g e b ä u d e
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 73,8 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 21.10.2036
Ausstattung
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Dieses Anwesen liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld im Passauer Norden und verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer alltagstauglichen Anbindung. Insgesamt entsteht ein Standort, der Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt sinnvoll kombiniert.
Die nächste Bushaltestelle Ries, Rennweg ist in der Regel in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß etwa fünfzehn Minuten. Der Passauer Hauptbahnhof liegt je nach Verkehr in kurzer Fahrzeit, mit dem Auto rund zehn Minuten, mit dem Bus meist gut erreichbar. Zudem ist die Autobahn A 3 in kurzer Fahrzeit angebunden, sodass regionale und überregionale Ziele zügig erreicht werden. Für Fernreisen bietet sich der Flughafen Linz Hörsching an, der mit dem Auto in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Ziele in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Esplanade liegt in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge, während der Stadtpark Freudenhain zusätzliche Grünflächen für Bewegung und Ausgleich bietet. Darüber hinaus ergänzen Sportangebote wie die Sporthalle und der TC Rot Weiß Passau das Umfeld, sodass Aktivitäten nach Feierabend unkompliziert planbar bleiben.
Die Nahversorgung ist insgesamt gut abgedeckt und unterstützt einen reibungslosen Alltag. Supermärkte und Spezialanbieter wie Naturkost Buck sowie Drogerien wie dm oder Müller sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Apotheken wie die Engel Apotheke und ärztliche Versorgung sind im näheren Umkreis vorhanden, sodass Besorgungen und Termine gut in den Tagesablauf integrierbar sind.
Für Familien bietet die Umgebung passende Strukturen, darunter mehrere Kindergärten sowie Schulen wie die Grundschule Passau Grubweg und das Auersperg Gymnasium. Spielplätze befinden sich in der Nähe, sodass Wege für Kinder im Alltag überschaubar bleiben. Insgesamt entsteht damit ein Umfeld, das Bildung, Betreuung und Freizeitmöglichkeiten sinnvoll miteinander verbindet.
Im Fazit überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, verlässlicher Anbindung und einem stimmigen Angebot für Alltag und Freizeit. Kurze Wege zu Bus, Bahnhof und A 3 sowie die Nähe zu Grünflächen und Versorgungseinrichtungen runden das Gesamtbild ab.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Erdwärmeheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 27.1 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 21.10.36
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausgestellt: 22.10.26
- Primärenergieträger: Erdwärme
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2006
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 1.795.000€
- Mieteinnahmen IST: 10.800,-€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €