Zentrale Lage, moderner Neubau: Erstbezug mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz
−♡Wohnung zu Mieten in Passau
Kaltmiete: 980,- €
Warmmiete: 1.330,- €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: 75.6 m²
Balkone: 1
Zustand: ERSTBEZUG
Energieklasse: A
Nebenkosten: 60,- €
Heizkosten: 140,- €
Stellplätze: 1
Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Stellplatz Tiefgarage
Fernwärme
Gasheizung
Keller
Personenaufzug
Abstellraum
Dusche
Lage: 94036 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. 75,60 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und präsentiert sich hell und einladend. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der übergroße Tiefgaragenstellplatz, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage ins Gebäude ermöglicht. Ein großzügiges Kellerabteil bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ob mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit, einem kleinen Tisch oder etwas Begrünung – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten. Der direkte Zugang vom Wohnbereich schafft dabei einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung eignet sich sowohl als komfortables Zuhause für Paare und kleine Familien als auch für alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten benötigen. Die klare Raumaufteilung, die helle Gestaltung und die zeitgemäße Ausstattung schaffen eine gute Grundlage für ein modernes und angenehmes Wohnen.
Einen ersten Eindruck von der Wohnung erhalten Sie bereits bei unserem virtuellen Rundgang.
Wenn Sie die Räumlichkeiten und deren Atmosphäre anschließend persönlich kennenlernen möchten, zeigen wir Ihnen die Wohnung gerne bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen passenden Termin mit Ihnen.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und entspricht dem Kf40-Energiestandard, was für niedrige Energiekosten sorgt.+ Erstbezug mit modernem, ruhigem Ausstattungsbild
+ Ca. 75,60 m² Wohnfläche und drei Zimmer
+ Offener Wohn Essbereich mit integrierter Einbauküche
+ Einbauküche mit viel Stauraum, Arbeitsflächen und Geräten
+ Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug
+ Integrierter Geschirrspüler und Kühl Gefrier Kombination
+ Großzügige Fensterflächen und Zugang zum Balkon aus dem Wohnbereich
+ Balkon als zusätzlicher Platz für Frühstück, Lesen oder Feierabend
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
+ Helle Wand und Bodenfliesen im Bad, Handtuchheizkörper
+ Aufzug im Haus für komfortables Erreichen der Wohnung
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite
+ Wärmepumpe als Heizungsart
+ Kf40-Energiestandard
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Neuburger Straße in Passau liegt in einem gewachsenen Umfeld, das als gut angebunden einzuordnen ist. Wege des Alltags lassen sich hier unkompliziert organisieren, während die Umgebung eine angenehme Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeit bietet.
Die Verkehrsanbindung ist praxisnah und vielseitig. Eine Bushaltestelle wie Kainzenweg liegt in kurzer Gehzeit, sodass Verbindungen innerhalb der Stadt schnell erreichbar sind. Der Passauer Hauptbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, während die Autobahnauffahrt zur A 3 ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto angefahren werden kann. Für die Fernanbindung bietet sich zudem der Flughafen Linz an, der mit dem Auto in etwa einer guten Stunde erreichbar ist.
Freizeit und Erholung sind in der näheren Umgebung gut abgedeckt. Mehrere Grünflächen wie der Stadtpark Kainzenhof sowie weitere kleinere Parks liegen in der Nähe und eignen sich für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Alltag. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut erreichbar, darunter Sportcenter und Sporthallen, sodass Bewegung und Training ohne großen Aufwand möglich sind.
Für den täglichen Bedarf stehen kurze Wege im Vordergrund. Ein Supermarkt wie Edeka Schweiberger liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, PENNY und Rewe. Ergänzend sind Drogerien wie ROSSMANN schnell erreichbar, während Apotheken und ärztliche Versorgung in der Umgebung eine solide Basis für die Alltagsorganisation schaffen.
Auch für Familien bietet die Lage passende Rahmenbedingungen. Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter der Kindergarten St. Elisabeth, während Schulen und ein Schulzentrum ebenfalls gut erreichbar sind. Spielplätze liegen in der Nähe, sodass sich kurze Wege für Betreuung, Bildung und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.
Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnsituation mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Kombination aus kurzer ÖPNV-Anbindung, schneller Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn sowie einem breiten Angebot an Versorgung und Freizeit macht den Standort in Passau zu einer verlässlichen Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 47.1 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 15.05.34
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausgestellt: 16.05.24
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2024
- Zustandsbeschreibung: ERSTBEZUG
Details zu den Preisen
- Heizkosten: 140,-€
- Kaltmiete: 980,-€
- Kaution Info: 1.960 €
- Nebenkosten: 60,-€
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
- Miete der Stellplätze in der Tiefgarage: 80,-€
- Warmmiete: 1.330,-€
- Währung: €