In Passau gibt es 3 Wohnungen zur Miete. Der durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 13,17 €/m² und Monat. Stand: 06.08.2026.
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Passau steht nicht unter der Mietpreisbremse — auch nach der bayerischen Mieterschutzverordnung ab dem 1. Januar 2026 fehlt die Stadt in der Anlage. Neuverträge dürfen die Vergleichsmiete also ohne die 10-Prozent-Deckelung überschreiten; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Wer später kaufen will: Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 %.
Quelle: Gesetze-Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer
Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel bereit (Datenerhebung Stichtag 1. Januar 2024, Anerkennung 4. November 2024). Zum 1. Januar 2026 wurde er per Verbraucherpreisindex um 4,25 % fortgeschrieben. Er dient als Orientierung bei Neuabschluss und Mieterhöhung — ohne die bundesweite Bremse-Obergrenze vor Ort.
Quelle: Stadt Passau; Mietspiegel
Öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen einen Wohnberechtigungsschein (WBS): Nachweis, dass Ihr Haushaltseinkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. In Passau beantragen Sie ihn bei der Stadt (auch online über das BayernPortal); nötig sind u. a. Einkommensnachweise der letzten 12 Monate.
Quelle: Stadt Passau; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS online
Städtische Kitas erheben gestaffelte Elternbeiträge nach Alter und Buchungszeit; Verpflegung kommt extra. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich (ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — Stand bis 31. Dezember 2026). In Parkzonen kostet der Bewohnerparkausweis 30,70 € pro Jahr.
Quelle: Stadt Passau; Kita-GebührensatzungQuelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Passau; Bewohnerparken
Nein. Passau steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig ab 1. Januar 2026). Die Begrenzung der Anfangsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier nicht.
Quelle: Gesetze-Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Weil Passau kein Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze ist, gilt die bundesweite Regel: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen 20 % innerhalb von drei Jahren nicht überschreiten (Modernisierung und Betriebskosten gesondert).
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz KappungQuelle: Gesetze-Bayern; Mieterschutzverordnung
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel (Stichtag 1. Januar 2024, Anerkennung 4. November 2024). Zum 1. Januar 2026 wurde er um 4,25 % fortgeschrieben. PDF und Dokumentation stehen auf der Stadtseite.
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein, wenn Ihr Haushaltseinkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. Antrag bei der Stadt Passau; online über das BayernPortal. Typisch: Einkommensnachweise der letzten 12 Monate.
Quelle: Stadt Passau; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS online
Kita: gestaffelte Elternbeiträge plus Verpflegung; Landes-Zuschuss 100 €/Monat für Kindergartenkinder (ab September des Dreijahres, bis Einschulung). Bewohnerparken in ausgewiesenen Zonen: 30,70 €/Jahr — auch als Mieter mit Hauptwohnsitz in der Zone.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Passau; Bewohnerparken
Stadtwerke-Busse erschließen das Stadtgebiet; VLP-Linien verbinden den Landkreis über den Knoten Bahnhofstraße. Fern- und Regionalzüge am Hauptbahnhof (u. a. München, Linz, Nürnberg–Wien) eignen sich zum Pendeln.
Die Grundsteuer kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Maßgeblich ist die neue Grundsteuer ab 2025; Hebesatz B in Passau 375 % (Flächenmodell Bayern). Ohne Klausel trägt sie der Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
