Charmante Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger, begehrter Lage im Westen von Passau
−♡Haus zum Kauf in Passau
Kaufpreis auf Anfrage
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 254.0 m²
Baujahr: 1997
Letzte Modernisierung: 2021
Verfügbar ab: nach Absprache
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 131.2 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: B
Stellplätze: 1
Carport
Zentralheizung
Gasheizung
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Badewanne
Lage: 94036 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997.
Sie bietet ca. 131,2 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer – ideal für Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gut nutzbaren Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Teilweise große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Kaminofen zusätzlichen Komfort bietet. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet. Ein Gäste-WC, der geräumige Eingangsbereich und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Duschabtrennung und Fenster ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachstudio mit angrenzendem Lagerraum und Heizung/Technik bietet nochmals zusätzlichen Raum für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Das Haus ist nach Absprache umgehend bezugsfrei.
Sie erhalten das umfassende Exposé mit zahlreichen Bildern, interaktiver Lagekarte, virtuellem Rundgang und Kaufpreis nach Anfrage.
Ausstattung
+ Holzofen: 2016
+ PV-Anlage 2022: 5kW
+ 11kW Wallbox
+ Terrassenüberdachung 2016
+ Böden 2017
+ Fassade 2019 gestrichen
+ neue Küche 2021
+ elektrische Rollos 2019
+ Vissmann Gasheizung
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Passauer Westen, im Bereich Heining. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung für alle, die beruflich und privat flexibel bleiben möchten.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist vieles in der Nähe: Ein Penny sowie ein Rewe und ein Edeka sind jeweils in etwa einem Kilometer erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist angenehm nah organisiert, zum Beispiel mit der Marien Apotheke in der Umgebung. Ergänzend dazu finden sich Postdienstleistungen ebenfalls in der Nähe, etwa über eine Deutsche Post Filiale.
Familie und Bildung
Wer Wert auf kurze Wege im Familienalltag legt, profitiert von mehreren Angeboten in der Umgebung. Ein Awo Kinderhaus liegt in der Nähe, ebenso die Grund und Mittelschule Neustift. Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort auch im Alltag mit Kindern unkompliziert macht.
Freizeit und Ausgleich
Für Bewegung und Erholung bietet die Umgebung gute Möglichkeiten. Ein Park liegt in der Nähe und schafft einen schnellen Ausgleich nach einem langen Tag. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, unter anderem mit dem SV Schalding Heining in der Umgebung.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Emerenz Meier Straße und Senefelderstraße liegen fußläufig. Für Pendler ist auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ein Pluspunkt, die Auffahrt zur A 3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für überregionale Termine ist die Anreise ebenfalls gut planbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Linz, alternativ ist auch München gut erreichbar.
Kurzfazit
Ein Standort, der diskrete Wohnruhe mit kurzen Wegen im Alltag und einer überzeugenden Verkehrsanbindung verbindet ideal für alle, die Effizienz schätzen und dennoch im Grünen durchatmen möchten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 60.93 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 21.06.36
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt: 22.06.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1997
- Datum der letzten Modernisierung: 2021
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis auf Anfrage
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Währung: €