In Fulda gibt es 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.244 €/m². Stand: 31.08.2026.
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Beim Immobilienkauf in Fulda fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an. Beim Mieten gilt keine hessische Mietpreisbremse — für Käufer zählen Kaufnebenkosten, laufende Grundsteuer und Behördenwege.
Quelle: Land Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Neben der Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vermittelt — der Maklerprovision. Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen kann das Hessengeld die gezahlte Grunderwerbsteuer teilweise ausgleichen (bis 10.000 € je Käufer, max. 20.000 €, plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer).
Quelle: Land Hessen; Hessengeld FAQ
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Fulda den Hebesatz B auf 313 % (Satzung vom 13. Dezember 2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt wendet den Hebesatz an. Bodenrichtwerte finden Sie in BORIS Hessen — sie sind Orientierung für den Kauf, nicht der „Marktwert“ der Steuer.
Quelle: Stadt Fulda; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Grundbuchsachen für Fulda bearbeitet das Amtsgericht Fulda, Abteilung Grundbuchamt, Königstraße 38. Zur Wärmeversorgung erarbeitet die Stadt mit Trianel die kommunale Wärmeplanung; bestehende Netze sind bereits relevant — ohne Anschlusszwang für Sie als Käufer.
Quelle: Amtsgericht Fulda; GrundbuchamtQuelle: Stadt Fulda; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Fulda folgt dem Landessatz. Die Festsetzung übernimmt die Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumsumschreibung.
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (6 %), Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — bei Vermittlung — die Maklerprovision. Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt in der Regel das Bestellerprinzip mit hälftiger Teilung, wenn beide Seiten den Makler beauftragen. Exakte Beträge hängen vom Kaufpreis und der Vertragsgestaltung ab.
Ja — Fulda liegt in Hessen. Das Hessengeld fördert den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohnraums: bis 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, maximal in Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer. Anträge laufen über die WIBank; Voraussetzungen und Fristen stehen im FAQ des Finanzministeriums.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Fulda 313 % (Hebesatzsatzung vom 13. Dezember 2024). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Es handelt sich nicht um ein Verkaufspreis- oder „Marktwert“-Modell.
Quelle: Stadt Fulda; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Fulda, Abteilung Grundbuchamt, Königstraße 38, 36037 Fulda. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich; für einfache Auszüge im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform nennt das Gericht eine Gebühr von 10 €.
Aktuelle Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS Hessen kostenlos dar. Im Flächen-Faktor-Verfahren fließt der Bodenrichtwert nur in den Lage-Faktor des Messbetrags ein — er ist kein Verkaufspreis. Für Kaufentscheidungen dient er als grobe Lageorientierung; verbindlich für die Steuer ist der Bescheid.
Die Stadt lässt die kommunale Wärmeplanung mit Trianel erstellen; Wärmenetze sind bereits ein relevantes Element der Versorgung. Der Plan soll beim Heizungswechsel Orientierung geben. Ein allgemeiner Anschlusszwang folgt daraus nicht — prüfen Sie Objektlage und ggf. Netzanschluss im Einzelfall.
Wie überall in Hessen: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Module und Verpflegung bleiben satzungspflichtig. Nach dem Zuzug vormerken Sie Plätze über das Elternportal Little Bird der Stadt Fulda.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Fulda; Kita-Portal
Nein — Fulda ist kein MiSchuV-Gebiet. Es gibt keine Mietpreisbremse und keine 15-Prozent-Kappung; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Januar 2026.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Fulda; Mietspiegel
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