WRS Immobilien - In ruhiger Lage von Jossgrund - 3 Grundstücke für Einfamilienhaus /
✦
✦
✦
✦
✦
2781.0 m² Grund
Grundstück
Grundstück liegt ruhig in einem kleinen Tal. Es besteht ein direkt Zugang zum Fluss Jossa.
63637Jossgrund207.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Sinntal
0 Immobilien werden in Sinntal zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Sinntal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Sinntal findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
16 Objekte
Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden
Frankfurt am Main 50davon 2 vom AnbieterJossgrund 2davon 2 vom AnbieterAlzenau 1davon 1 vom AnbieterDreieich 1davon 1 vom AnbieterHirzenhain 3davon 1 vom AnbieterLangenselbold 1davon 1 vom AnbieterLautertal (Vogelsberg) 1davon 1 vom AnbieterMainz 2davon 1 vom AnbieterNiederdorfelden 1davon 1 vom AnbieterOffenbach am Main 4davon 1 vom Anbieter, ...
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
Das Wichtigste zum Kaufen in Sinntal
Wer in Sinntal ein Haus im Ortskern kauft oder saniert, prüft zuerst die Hessische Dorfentwicklung. Seit März 2023 ist die Gemeinde mit allen Ortsteilen Schwerpunkt. Private Maßnahmen können bis 2027 Zuschüsse bekommen, wenn sie noch nicht begonnen sind. Die Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Sinntal; Dorfentwicklung
Wo liegt das Grundbuch?
Für Sinntal führt das Amtsgericht Gelnhausen das Grundbuch, Philipp-Reis-Straße 9. Die Gemeinde gehört zum Amtsgerichtsbezirk Gelnhausen, zusammen mit Nachbarn wie Schlüchtern und Steinau an der Straße. Ob für ein Grundstück noch Erschließungsbeiträge offen sind, klärt die Gemeinde anhand der Erschließungsbeitragssatzung. Einen pauschalen Satz für alle Ortsteile gibt es nicht.
Quelle: Hessische Justiz; Amtsgericht GelnhausenQuelle: Gemeinde Sinntal; Erschließungsbeitragssatzung
Welche Grundsteuer kommt auf das Haus zu?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 320 %. Die Gemeindevertretung hat ihn am 24. Februar 2025 auf den Nivellierungshebesatz des Kommunalen Finanzausgleichs gelegt. Bodenrichtwerte sind flurstückscharf. Eine einzige Zahl für ganz Sinntal gibt es nicht. Den Wert Ihres Grundstücks lesen Sie im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Hessen.
Quelle: Gemeinde Sinntal; Haushaltssatzung 2026Quelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte
Müll und Wärme vor dem Kauf
Ab dem 1. Januar 2027 wechselt die Abfallentsorgung in den Verbund mit dem Eigenbetrieb des Kreises. Eigentümer haben am 14. August 2026 ein Anschreiben zum Tonnenbedarf bekommen. Die neuen Gebühren stehen noch nicht fest. Einen fertigen Wärmeplan der Gemeinde gibt es noch nicht. Für Kommunen bis 100.000 Einwohner sieht das Wärmeplanungsgesetz die Vorlage bis zum 30. Juni 2028 vor. Sinntal liegt darunter. Das Hessische Energiegesetz verpflichtet bisher vor allem größere Kommunen.
Quelle: Gemeinde Sinntal; Abfallgebühren offenQuelle: Verwaltungsportal Hessen; kommunale Wärmeplanung
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Sinntal
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sinntal?
- Gibt es einen eigenen Satz der Gemeinde?
- Was kostet der Kauf an Steuer?
Die Grunderwerbsteuer ist in Hessen landesweit gleich. Den Satz und das Hessengeld für den Erstkauf zur Selbstnutzung finden Sie im Bundesland-Block. Die Gemeinde setzt keinen eigenen Aufschlag.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform?
- Welchen Hebesatz B hat Sinntal 2026?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 die Grundsteuer B auf 320 %. Grundsteuer A liegt bei 245 %. Die Gemeindevertretung hat die Sätze am 24. Februar 2025 auf die Nivellierungshebesätze gelegt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
- Welches Grundbuchamt ist zuständig?
- Liegt das Grundbuch in Hanau oder Gelnhausen?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9. Sinntal gehört zum Amtsgerichtsbezirk Gelnhausen. Für den Auszug brauchen Sie ein berechtigtes Interesse, zum Beispiel als Käufer oder Eigentümer.
- Gibt es Zuschuss für die Sanierung im Ortskern?
- Läuft die Dorfentwicklung noch?
- Darf ich schon mit dem Umbau anfangen?
Seit März 2023 ist Sinntal mit allen Ortsteilen Schwerpunkt der Hessischen Dorfentwicklung. Private Maßnahmen in den Ortskernen können bis 2027 gefördert werden. Beginnen oder beauftragen Sie die Arbeit erst nach der Bewilligung. Sonst entfällt der Zuschuss.
- Können noch Erschließungsbeiträge anfallen?
- Gibt es eine Beitragssatzung?
- Zahlt jeder Ortsteil denselben Satz?
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück noch Beiträge offen sind, hängt vom Einzelfall ab, nicht von einem einheitlichen Satz für ganz Sinntal. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde nach.
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
- Gibt es einen Richtwert für ganz Sinntal?
- Wo schaue ich den Wert meines Grundstücks nach?
Einen einzigen Wert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Bodenrichtwerte sind flurstückscharf. Den Wert für Ihr Grundstück lesen Sie in BORIS Hessen. Er ist eine Orientierung für den Boden, nicht der Verkaufspreis des Hauses.
- Stehen die neuen Müllgebühren schon fest?
- Was ändert sich 2027 an der Abfuhr?
- Muss ich als Eigentümer die Tonne tauschen?
Nein, die neuen Gebühren sind noch nicht beschlossen. Ab dem 1. Januar 2027 läuft die Entsorgung über den Eigenbetrieb des Kreises. Die Restmülltonnen werden getauscht, der Tausch ist kostenfrei. Eigentümer wurden am 14. August 2026 angeschrieben. Die Gemeindevertretung soll die Gebühren voraussichtlich im vierten Quartal festlegen.
- Liegt bis 2028 ein Wärmeplan vor?
- Muss ich mit Fernwärme rechnen?
- Gilt die Wärmeplanung schon für kleine Gemeinden?
Einen beschlossenen Wärmeplan der Gemeinde gibt es noch nicht. Für Kommunen bis 100.000 Einwohner läuft die Frist des Wärmeplanungsgesetzes bis zum 30. Juni 2028. Der Plan zeigt später Versorgungsgebiete. Er verpflichtet Sie nicht sofort zum Anschluss an ein Netz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden