Immobilien zum Kaufen in Erlensee

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erlensee?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Vertraglich trägt sie in der Praxis meist der Käufer.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grundstückserwerb

• Was ist das Hessengeld — und wer bekommt es?
• Zuschuss zur Grunderwerbsteuer in Hessen?
• Ab welchem Kaufdatum gilt Hessengeld?

Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024): bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank; die Steuer muss zuvor vollständig gezahlt sein.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erlensee?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Hanau zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Hanau (Nußallee 17, 63450 Hanau). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Einfache Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Hanau; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erlensee?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
• Flächen-Faktor-Verfahren in Hessen?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Hessen bei der Grundsteuer B das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Stadt: Grundsteuer B in Erlensee 895 % (2025; für 2026 unverändert beschlossen). Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.

Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: Bund der Steuerzahler Hessen; Hebesatz 2025

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Erlensee?
• Was ist BORIS Hessen?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Hessen sind sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fließt er in den Lagefaktor ein.

Quelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwert Faktor

• Wie ist die Anbindung für Käufer ohne Auto?
• Pendeln mit Expressbus?
• Bahnhof in Erlensee?

Ohne eigenen Bahnanschluss sind die RMV-Expressbusse X93/X94 (Hanau Hbf) und X95 (Frankfurt-Enkheim) der zentrale ÖPNV-Hebel. Für den Alltag und den Arbeitsweg nach Hanau/Frankfurt sollten Sie Takt und Umsteigezeiten prüfen — Auto bleibt optional, aber oft komfortabler.

Quelle: RMV; Expressbusse

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Eigentümer?
• Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
• Frist kommunaler Wärmeplan?

Erlensee muss als Kommune unter 100.000 Einwohnern bis 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Er zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete, begründet aber allein keine sofortige Heizungs-Tauschpflicht. Für Sanierung und Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wärmeplanung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden