Immobilien zum Kaufen in Hanau

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hanau?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Typischerweise vereinbaren die Parteien, dass der Käufer die Steuer zahlt.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wie ist die Maklercourtage beim Kauf geregelt?

Neben den 6 % Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hanau?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wohin geht der Eintragungsantrag?

Zuständig ist das Amtsgericht Hanau (Grundbuchamt, Nußallee 17). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Hanau; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Hanau; Zuständigkeit

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hanau?
• Welcher Hebesatz gilt 2026?
• Welches Modell nutzt Hessen nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B: 645 %, Grundsteuer A: 175 % — so beschlossen für 2026.

Quelle: Stadt Hanau; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor

• Was ist das Hessengeld — und wer bekommt es in Hanau?
• Wie hoch ist der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
• Ab welchem Kaufdatum gilt das Hessengeld?

Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss zum erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen: 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Kaufverträge ab dem 1. März 2024; Antrag digital über die WIBank nach Steuerzahlung.

Quelle: Land Hessen; Hessengeld

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hanau?
• Was ist BORIS Hessen?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei über BORIS Hessen abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Im Flächen-Faktor-Verfahren fließt er in den Lagefaktor der Grundsteuer ein.

Quelle: Finanzamt Hessen; Bodenrichtwerte

• Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserlage prüfen?
• Liegt Hanau in Überschwemmungsgebieten?
• Wo sehe ich die amtliche Karte?

Ja — empfohlen. An Main und Kinzig gibt es ausgewiesene Überschwemmungsgebiete mit besonderen Vorschriften. Prüfen Sie Adresse bzw. Flurstück im Geoportal und auf den Seiten der Stadt, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben — relevant für Versicherung und bauliche Auflagen.

Quelle: Stadt Hanau; Hochwasser

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?
• Gibt es schon Fernwärme-Orientierung?

Hanau muss den Wärmeplan bis zum 30. Juni 2026 vorlegen. Er soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang. Bis dahin können Sie die bestehende Fernwärmenetze-Übersicht der Stadtwerke nutzen.

Quelle: Stadt Hanau; Wärmeplanung

• Was gilt bei der Kita, wenn ich mit Familie nach Hanau ziehe?
• Ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
• Wo finde ich die Gebührenregeln?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Betreuung und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig. Die Regeln stehen in der Satzung Kindertagesbetreuung — ohne Mengenangaben zu Einrichtungen, die je Stadtteil wechseln.

Quelle: Stadt Hanau; Kita-Satzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden