Immobilien zum Kaufen in Seligenstadt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Seligenstadt?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer in Seligenstadt?

In Hessen — und damit in Seligenstadt — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Das Finanzamt setzt die Steuer fest; erst nach Zahlung folgt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Umschreibung im Grundbuch.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Gibt es das Hessengeld für Ersterwerber?
• Was kostet Notar und Grundbuch?

Neben den 6 % Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie ggf. Maklerprovision. Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums können seit Beurkundungen ab dem 1. März 2024 das Hessengeld beantragen — Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer (10.000 € je Erwerber, max. 20.000 €, plus 5.000 € je Kind unter 18).

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Seligenstadt?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Welches Grundsteuermodell gilt in Hessen?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz B 850 % (Grundsteuer A: 600 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Seligenstadt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Hessen Finanzen; Flächen-Faktor-Modell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Seligenstadt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wohin mit dem Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Seligenstadt, Klein-Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus.

Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht Seligenstadt

• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Seligenstadt?
• Wo finde ich BORIS-Werte für meine Lage?
• Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Bodenrichtwerte sind zonenweise unterschiedlich. Über BORIS Hessen recherchieren Sie kostenfrei die Zone zu Adresse oder Flur; verbindliche schriftliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss.

Quelle: HVBG Hessen; Bodenrichtwerte BORIS

• Ist mein Kaufobjekt in Seligenstadt hochwassergefährdet?
• Gibt es eine Starkregenkarte der Stadt?
• Wo prüfe ich Main-Überschwemmungsgebiete?

Ja, prüfen Sie den Einzelfall: Das HLNUG weist für Seligenstadt am Main Hochwasserrisikobereiche aus; die Stadt stellt zusätzlich eine Starkregengefahrenkarte für Kernstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim bereit. Beides ersetzt keine Objektbegehung oder Versicherungsklärung.

Quelle: HLNUG; Hochwasser-SteckbriefQuelle: Stadt Seligenstadt; Starkregenkarte

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Eigentümer in Seligenstadt?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Die Stadtverordnetenversammlung hat am 22. Juni 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Der Plan ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang; er zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen als Orientierung beim Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Seligenstadt; Wärmeplanung

• Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien in Seligenstadt kaufen?
• Sind sechs Kindergartenstunden beitragsfrei?
• Wo stehen die städtischen Kita-Gebühren?

Die Landesfreistellung gilt ortsunabhängig: Bis zu sechs Stunden Kindergarten ab drei Jahren bis Schuleintritt sind beitragsfrei. Mehrstunden, Krippe und Verpflegung bleiben beitragspflichtig; städtische Sätze stehen in der Kostenbeitrags- und Gebührensatzung.

Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Seligenstadt; Kita-Gebührensatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden