Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mainaschaff – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer hier kauft, plant zuerst die laufende Grundsteuer: Nach der Reform ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Grundsteuer A und B stehen bei je 310 v. H., die Gewerbesteuer bei 360 v. H. — so in der Hebesatzsatzung und erneut in der Bekanntmachung für 2026 (unverändert zum Vorjahr, deshalb kein neuer Bescheidversand). Die Jahressteuer steht im Bescheid, nicht in einer Musterrechnung. Wer später vermieten will: Die Mietpreisbremse greift im Ort nicht. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Mainaschaff; Hebesätze RealsteuernQuelle: Gemeinde Mainaschaff; Grundsteuer Bekanntmachung 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aschaffenburg, Hausanschrift Weißenburger Straße 20–22, 63739 Aschaffenburg (Post: Postfach 10 13 49). Das Amt führt die Gemarkungen des gesamten Amtsgerichtsbezirks; Einsicht ist für Eigentümer und berechtigte Gläubiger nach Termin kostenlos. Unbeglaubigte Auszüge kosten 10 €, beglaubigte 20 €. Persönlich werden Auszüge in der Rechtsantragstelle, Justizgebäude Schlossplatz 7, Erdgeschoss, ausgegeben — nicht am Briefkasten der Weißenburger Straße. Rangwahrende Anträge sollten Sie nach Termin dort abgeben.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aschaffenburg
Das LfU führt für die Gemeinde ein Risikobeiblatt zum Gewässer Aschaff (Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg). Beim 100-jährlichen Hochwasser (HQ100) sind laut Auswertung keine Wohnbauflächen betroffen; Verkehrs-, Gewerbe- und Landwirtschaftsflächen können randlich nass werden. Das ersetzt keine Flurstücksprüfung: UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren) und die Hochwassergefahrenkarten des LfU zeigen, ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet liegt. Die Gemeinde hat Flutboxen und Pumpen beschafft; Warnungen laufen über KATWARN und „Meine Pegel“. Das Sanierungsgebiet Altort grenzt im Süden an die Wasserlinie des Mains — dort lohnt der Blick in die Karte besonders.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser Aschaff HQ100Quelle: Gemeinde Mainaschaff; Hochwasservorsorge Flutboxen
Im förmlichen Sanierungsgebiet „Altort“ zahlt die Gemeinde bis 30 % der zuwendungsfähigen Kosten, höchstens 20.000 Euro je Objekt; Anträge vor Baubeginn, mindestens zwei Angebote, Gestaltungsfibel beachten. Unabhängig davon sind Modernisierungen nach §§ 7h, 10f, 11a EStG steuerlich begünstigt, wenn vor dem ersten Schlag eine Modernisierungsvereinbarung mit dem Liegenschaftsamt (Hauptstraße 10–12) geschlossen wird. Der Wärmeplan (März 2026) prüft Wärmenetze an kommunalen Liegenschaften und am Haus Mainparksee — Orientierung, kein Zwang zum Heizsystem.
Quelle: Gemeinde Mainaschaff; Altort Förderung SteuerQuelle: Gemeinde Mainaschaff; Wärmeplan Zielszenario
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Den Landeswert und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block unten auf der Kauf-Seite; örtliche Hebesätze ersetzen diesen Satz nicht.
Grundsteuer A und B je 310 v. H., Gewerbesteuer 360 v. H. Für 2026 bleiben die Hebesätze unverändert; die Gemeinde versendet deshalb keine neuen Grundsteuerbescheide. Messbetrag setzt das Finanzamt nach dem Flächenmodell, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Mainaschaff; Hebesätze GebührenQuelle: Gemeinde Mainaschaff; Grundsteuer 2026
Amtsgericht Aschaffenburg, Grundbuchamt, Weißenburger Straße 20–22. Unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 €. Persönliche Ausgabe in der Rechtsantragstelle Schlossplatz 7. Einsicht nach Termin für Eigentümer kostenlos.
Am Risikogewässer Aschaff weist das LfU für HQ100 keine betroffenen Wohnbauflächen aus; Verkehr, Gewerbe und Landwirtschaft können randlich betroffen sein. Das ersetzt keine Flurstücksprüfung. Karten: LfU-Download und UmweltAtlas Bayern, Thema Naturgefahren. Die Gemeinde hält Flutboxen vor.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser AschaffQuelle: Gemeinde Mainaschaff; Hochwasservorsorge
Der Abschlussbericht (März 2026) ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Geprüft werden Wärmenetze an kommunalen Gebäuden (Schule, Kita, Hort) sowie Haus Mainparksee und Feuerwehr. Vor einem Heizungstausch den Gebietsstand mit der Gemeinde klären.
Im Sanierungsgebiet Altort: bis 30 % der zuwendungsfähigen Kosten, höchstens 20.000 Euro je Objekt. Antrag vor Maßnahmenbeginn, mindestens zwei Angebote, Gestaltungsfibel. 2025 waren 100.000 Euro im Haushalt eingestellt; der Höchstbetrag kann jährlich angepasst werden.
Im förmlichen Sanierungsgebiet können §§ 7h, 10f, 11a EStG greifen — für Selbstnutzer und Vermieter. Dafür muss vor Baubeginn eine Modernisierungsvereinbarung mit dem Liegenschaftsamt (Hauptstraße 10–12) stehen. Die Gemeindebescheinigung allein entscheidet nicht; das Finanzamt prüft weiter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
