Immobilien zum Kaufen in Goldbach

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WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

16 Objekte

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Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden

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Das Wichtigste zum Kaufen in Goldbach

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Goldbach 2026 den Hebesatz B auf 360 % und den Hebesatz A auf 340 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Wollen Sie die Immobilie vermieten, gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Goldbach fehlt in der MiSchuV-Anlage).

Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026 Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Heizen: eher Wärmepumpe als Leitungsnetz

Der Wärmeplan (Abschlussbericht März 2026, gemeinsam mit Hösbach und dem E-Werk) teilt Goldbach in 14 Teilgebiete. Das Planungsergebnis: Gemeinsame Wärmenetze werden eher die Ausnahme sein; individuelle Lösungen wie die Wärmepumpe sind der vorgesehene Weg. Der Plan ersetzt keine Gebäudeberatung und begründet keinen Anschlusszwang. Glasfaser betreibt dasselbe kommunale Werk: Ausbauquote rund 83 % (Stand Oktober 2025), 16 weitere Straßenzüge in Goldbach in der Erschließung.

Quelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Wärmeplan Abschluss Quelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Wärmeplan Ergebnis Quelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Glasfaser Ausbau

Grundbuch in Aschaffenburg, Zuschuss nur im Kern

Grundbuchauszüge holen Sie beim Amtsgericht Aschaffenburg (Grundbuchamt, Weißenburger Straße 20–22); schriftliche Anträge in den Briefkasten Erthalstraße 3 oder per Post, nicht per formloser E-Mail. Im Ortskern-Sanierungsgebiet fördert der Markt Gestaltungsmaßnahmen mit bis zu 30 %, höchstens 10.000 € (Beschluss 12. März 2010) — nur nach Abstimmung vor Baubeginn. Bodenrichtwerte stehen bei BORIS-Bayern, nicht im Rathaus.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aschaffenburg Quelle: Markt Goldbach; Förderprogramm Ortskern Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Goldbach

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Goldbach 2026?
Was gilt nach der Grundsteuerreform?
Hebesatz A oder B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt 2026 Hebesatz B 360 % (Wohn- und Baugrundstücke) und Hebesatz A 340 % (Land- und Forstwirtschaft). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis. Landesmodell siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026

Muss ich in Goldbach mit Fernwärme rechnen?
Was sagt der Wärmeplan zum Heizen?
Gibt es Anschlusszwang?

Der Abschlussbericht (März 2026) sieht gemeinsame Wärmenetze eher als Ausnahme; individuelle Lösungen wie die Wärmepumpe sind der vorgesehene Weg. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Prüfen Sie vor dem Kauf den Bericht und den konkreten Gebäudezustand.

Quelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Wärmeplan Abschluss Quelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Wärmeplan Ergebnis

Gibt es in Goldbach ein kommunales Zuschussprogramm für Fassade und Hof?
Wie hoch ist der Zuschuss im Ortskern?
Muss ich vor dem Bauantrag anfragen?

Ja, aber nur im festgelegten Sanierungs- und Stadtumbaugebiet des Ortskerns: bis 30 % der zuwendungsfähigen Kosten, höchstens 10.000 € je Objekt (Ratsbeschluss 12. März 2010). Vor Vergabe und Baubeginn ist die Abstimmung mit dem Markt Pflicht, sonst entfällt die Förderung.

Quelle: Markt Goldbach; Förderprogramm Ortskern

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Goldbach?
Kann ich den Auszug per E-Mail bestellen?
Welche Adresse hat das Grundbuchamt?

Beim Amtsgericht Aschaffenburg, Grundbuchamt Weißenburger Straße 20–22. Schriftliche Anträge gehören in den Briefkasten Erthalstraße 3 oder per Post; am Grundbuchgebäude gibt es keinen Briefkasten. Formlose E-Mails ersetzen keinen unterschriebenen Antrag.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Aschaffenburg

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Goldbach?
Gibt das Rathaus die Werte heraus?
Was ist BORIS-Bayern?

Über die öffentliche Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern (BORIS). Die Werte setzen die Gutachterausschüsse zonenscharf fest; sie sind Orientierung, kein Kaufpreis. Das Rathaus Goldbach veröffentlicht keine eigene Werttabelle.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Fallen in Goldbach noch Straßenausbaubeiträge an?
Was ist mit Erschließungsbeiträgen?
Was gilt bayernweit seit 2018?

Straßenausbaubeiträge sind in Bayern seit dem 1. Januar 2018 abgeschafft. Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung von Straßen und Anlagen können weiter anfallen — vor dem Kauf mit Rathaus und Notar klären. Kurzüberblick im Bundesland-Block.

Quelle: BayernPortal; Straßenausbaubeiträge

Wie gut ist Goldbach mit Glasfaser erschlossen?
Wer ist der Netzbetreiber?
Ist der Ausbau abgeschlossen?

Das E-Werk Goldbach-Hösbach nennt für beide Gemeinden rund 83 % Ausbauquote (Oktober 2025) und 16 weitere Straßenzüge in Goldbach in der Erschließung. Ziel bleibt die Fläche; die genaue Adresse klären Sie vor dem Kauf beim Werk.

Quelle: E-Werk Goldbach-Hösbach; Glasfaser Ausbau

Welche Schulen liegen in Goldbach — relevant für den Hauskauf?
Gibt es eine Mittelschule vor Ort?
Wo ist die Grundschule?

Im Ort: Grundschule (Am Wingert 30) und Mittelschule (Am Wingert 28–30). Kitaplatz und KombiKids laufen über Rathaus bzw. mykitaVM — das lohnt sich vor dem Umzug mit Kindern parallel zum Kauf zu klären.

Quelle: KM Bayern; Grundschule Goldbach Quelle: KM Bayern; Mittelschule Goldbach

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden