Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Haibach - Unterfr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Haibach - Unterfr ein Wohngrundstück oder Haus hält, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) Grundsteuer B mit Hebesatz 340 v. H. — Grundsteuer A liegt ebenfalls bei 340 v. H., die Gewerbesteuer bei 320 v. H.. Die IHK Aschaffenburg bestätigt dieselben Sätze für 2025 und 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Landes-Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Haibach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026
Der Gemeinderat hat am 6. Dezember 2023 das Sanierungsgebiet „Innenbereich Haibach“ förmlich festgesetzt. Von September 2025 bis Dezember 2027 fördert die Gemeinde dort — mit Städtebauförderung — gestalterische Maßnahmen an Fassade, Dach, Fenstern, Eingängen und Außenanlagen. Voraussetzung: zuerst Beratung durch die beauftragte Sanierungsberatung (Kosten übernimmt die Gemeinde), danach schriftliche Baufreigabe, bevor Sie Material bestellen oder beauftragen.
Zusätzlich können bestimmte Modernisierungen im Sanierungsgebiet steuerlich begünstigt sein (§§ 7h, 10f, 11a EStG). Dafür brauchen Sie vor Baubeginn eine Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde; eine Baugenehmigung ersetzt das nicht. Der Gemeinderat hat am 22. Oktober 2025 außerdem den städtebaulichen Rahmenplan „Ortsmitte Haibach“ als Grundlage für Bebauungspläne und Investorengespräche beschlossen. Ob Ihr Flurstück im Geltungsbereich liegt, klären Sie im Bauamt, Schollstraße 1a.
Quelle: Gemeinde Haibach; GemeindeentwicklungQuelle: Gemeinde Haibach; Förderprogramm Innenbereich
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aschaffenburg, Weißenburger Straße 20–22, 63739 Aschaffenburg. Der Gerichtsbezirk umfasst die kreisfreie Stadt und den Landkreis — ausdrücklich auch die Gemeinde Haibach. Hausanschrift für Vorsprache ist die Weißenburger Straße; den Briefkasten für Post nutzen Sie im Hauptgebäude Erthalstraße 3. Auszüge beantragen Eigentümer und Gläubiger schriftlich, online oder in der Rechtsantragstelle Schlossplatz 7 (unbeglaubigt 10 Euro, beglaubigt 20 Euro).
Eintragungen laufen in der Regel über den Notar. Planen Sie zwischen Kaufvertrag und Grundbucheintrag Bearbeitungszeit ein. Bebauungspläne der Ortsteile Haibach, Grünmorsbach und Dörrmorsbach liegen auf der Gemeinde-Seite; maßgeblich für den Kauf bleiben Vertrag, Notar und Grundbuch.
Quelle: Amtsgericht Aschaffenburg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Aschaffenburg; Grundbuchamt
Bis 31. Dezember 2026 bezuschusst die Gemeinde innerörtliche Entsiegelung, Dachbegrünung, Baumpflanzung und Regenrückhaltung — insgesamt höchstens 4.000 Euro je Grundstück, Antrag vor Kauf und Baustart im Rathaus. Retentionszisternen brauchen zusätzlich eine Genehmigung nach der Entwässerungssatzung. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Gemeinde bisher nicht veröffentlicht; für Heizung und Dach bleiben Gebäudeenergiegesetz, BayBO-Solar-Soll und Ihre Planung maßgeblich.
Beim Neubau können Herstellungsbeiträge für Wasser (1,01 Euro je m² Grundstück plus 3,33 Euro je m² Geschossfläche, zzgl. MwSt.) und Abwasser (2,84 bzw. 9,35 Euro) anfallen. Hochwasser: Der Main liegt im Tal der Kreisstadt, nicht im Siedlungskern am Spessart-Hang. Prüfen Sie Ihr Flurstück dennoch im UmweltAtlas Bayern (Überschwemmungsgebiete, Starkregen), bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Gemeinde Haibach; Klimaschutz-ZuschüsseQuelle: Gemeinde Haibach; HerstellungsbeiträgeQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Grundsteuer A und B jeweils 340 v. H., Gewerbesteuer 320 v. H. — so Gemeinde und IHK für 2025 und 2026. Messbetrag setzt das Finanzamt nach dem Flächenmodell; Euro-Rechenbeispiele ersetzen den Bescheid nicht.
Quelle: Gemeinde Haibach; Hebesätze ReformQuelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026
Von September 2025 bis Dezember 2027 fördert die Gemeinde gestalterische Maßnahmen an Gebäuden und Außenanlagen im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Zuerst Sanierungsberatung (Gemeinde übernimmt die Kosten), dann schriftliche Freigabe vor Auftrag. Für §§ 7h, 10f, 11a EStG brauchen Sie vor Baubeginn eine Modernisierungsvereinbarung mit der Gemeinde.
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aschaffenburg, Weißenburger Straße 20–22. Der Bezirk umfasst die Gemeinde Haibach. Post an Erthalstraße 3 bzw. Postfach; Auszüge auch in der Rechtsantragstelle Schlossplatz 7. Eintragungen laufen über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Aschaffenburg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Aschaffenburg; Gerichtsbezirk
Die Gemeinde nennt Herstellungsbeiträge Wasser 1,01 Euro je m² Grundstücksfläche und 3,33 Euro je m² Geschossfläche (zzgl. MwSt.) sowie Abwasser 2,84 bzw. 9,35 Euro. Maßgeblich sind Satzung und Ihr Bescheid — prüfen Sie den Kaufvertrag.
Ja, bis 31. Dezember 2026: Entsiegelung, Dachbegrünung, Baumpflanzung, Regenrückhaltung — zusammen höchstens 4.000 Euro je Grundstück. Antrag und Freigabe vor Materialkauf beim Rathaus. Retentionszisternen brauchen zusätzlich eine Genehmigung nach der Entwässerungssatzung.
Der Siedlungskern liegt am Hang über der Kreisstadt, nicht am Main. Trotzdem kann Starkregen oder ein Bachlauf das einzelne Flurstück betreffen. Prüfen Sie Lage und festgesetzte Überschwemmungsgebiete im UmweltAtlas Bayern, bevor Sie kaufen — die Karte gilt für das Grundstück, nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
