Immobilien in Haibach - Unterfr

Seit September 2026 fährt der Ortsbus in Haibach - Unterfr nur noch auf Bestellung: vormittags mittwochs bis freitags von 9 bis 13 Uhr, nachmittags montags bis freitags von 14 bis 17 Uhr. Sie rufen an, werden an einer Haltestelle in der Nähe abgeholt und zu einer anderen Haltestelle im Ortsgebiet gebracht — inklusive der Ortsteile Dörrmorsbach und Grünmorsbach. Eine Fahrt kostet 1 Euro für Erwachsene; Kinder, Jugendliche und Schwerbehinderte mit Begleitung fahren kostenlos. Dauergäste können ein Fahrt-Abo eintragen lassen. Bestellung unter 06021 648-100 oder 0152 56150765.

Quelle: Gemeinde Haibach; Ortsbus Bestellung

Grundsteuer B mit Hebesatz 340 Prozent

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde wendet ihren Hebesatz an. In Haibach - Unterfr liegen Grundsteuer A und Grundsteuer B jeweils bei 340 v. H., die Gewerbesteuer bei 320 v. H. — so auf der Gebührenseite der Gemeinde und in der IHK-Übersicht der Realsteuerhebesätze für 2025 und 2026. Der Hebesatz wird alljährlich vom Gemeinderat festgesetzt. Die Jahressteuer steht im Bescheid; das ist kein Verkaufspreis.

Wer vermietet, sollte wissen: Die Grundsteuer kann als Betriebskostenposition in der Nebenkostenabrechnung erscheinen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Rückfragen zu Hebesatz und Bescheid beantwortet das Rathaus in der Hauptstraße 6.

Quelle: Gemeinde Haibach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026

Betreuungsplatz über Little Bird — drittes Kind übernimmt die Gemeinde

Platzsuche und Anmeldung für Kindertageseinrichtungen in Haibach - Unterfr laufen über das Portal Little Bird; eine persönliche Anmeldung vor Ort bleibt möglich. Träger sind vor Ort unter anderem der St. Johannesverein und die katholische Kirchenstiftung in Grünmorsbach — Kindergarten, Krippe, Hort und Waldkindergarten finden Sie in der Gemeindeliste. Beiträge setzt der jeweilige Träger fest; in den Kinderkrippen des Johannesvereins gelten innerhalb der Gemeinde einheitliche Sätze.

Besonderheit: Die Gemeinde übernimmt die Kosten für ein drittes Kindergarten- oder Krippenkind, wenn drei Kinder gleichzeitig eine Einrichtung besuchen. Den Antrag stellen Sie formlos an das Rathaus, Hauptstraße 6; Rückfragen nimmt Geschäftsleiter Herr Müller unter 06021 648-34 entgegen. Hort- und Mittagsbetreuung nach der Grundschule (Haibach bzw. Grünmorsbach) merken Sie ebenfalls über Little Bird vor — spätestens zum jährlichen Schuleinschreibungstermin.

Quelle: Gemeinde Haibach; KindertageseinrichtungenQuelle: Little Bird; Portal Haibach

Mietpreisbremse gilt hier nicht

Haibach - Unterfr steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Im Landkreis Aschaffenburg sind nur Kahl a. Main, Kleinostheim und Stockstadt a. Main ausgewiesen; die kreisfreie Stadt Aschaffenburg gehört ebenfalls zur Kulisse — die Nachbargemeinde am Spessart-Rand nicht. Bei Neuvermietung gilt daher keine 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren maßgeblich, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Regel.

Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Vergleichsmieten können über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten begründet werden. Landesweite Hintergründe stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar