Immobilien in Aschaffenburg

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Aktuell sind 2 Anbieter in Aschaffenburg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Aschaffenburg findest Du folgende Angebote:

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Riesen-Grundstück in zentraler Lage in Jügesheim

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in Rodgau-Jügesheim überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, [...]

63110Rodgau · Jügesheim

435.000,- €

Schicke neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz - ruhige Lage

Bitte nur schriftliche Anfragen!! Schicke neu sanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und einem Stellplatz - ruhige Lage [...]

63755Alzenau

KM: 1.150,- €

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Das Wichtigste über Aschaffenburg

Wer in Aschaffenburg mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Regeln: Seit dem 1. Januar 2026 gelten die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) laut Mieterschutzverordnung Bayern; beim Kauf fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung Quelle: Stadt Aschaffenburg; Mietspiegel Mieterschutz Quelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer

Wie komme ich im Alltag und nach Frankfurt voran?

Stadtbusse der Stadtwerke und weitere Linien fahren im Tarif der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB); Preisstufe 11 deckt das Stadtgebiet ab. Für Fahrten zwischen Untermain und dem zentralen Rhein-Main-Gebiet gilt ein RMV-VAB-Übergangstarif — praktisch, wenn Sie nach Frankfurt pendeln. Vom Hauptbahnhof erreichen Sie Frankfurt (Main) Hbf oft in rund einer halben Stunde mit dem Regionalverkehr.

Quelle: Stadtwerke Aschaffenburg; ÖPNV VAB Quelle: VAB; Verbundtarif

Was kosten Bewohnerparken — und wo beantrage ich einen WBS?

In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten beantragen Sie den Ausweis beim Bürgeramt: 20 € für sechs Monate, 30 € für ein Jahr oder 55 € für zwei Jahre. Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Mietwohnraum stellt das Sachgebiet Wohnungswesen im Bauordnungsamt aus — oft per Post oder E-Mail, persönliche Abgabe nur nach Termin.

Quelle: Stadt Aschaffenburg; Bewohnerparkausweis Quelle: Stadt Aschaffenburg; Wohnungswesen WBS

Was gilt bei der neuen Grundsteuer?

Für die Grundsteuer B setzt die Stadt 2025 den Hebesatz 430 % an (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, bayerisches Flächenmodell). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz — so entsteht die Jahressteuer. Eigentümer und Mieter (bei Umlage im Vertrag) prüfen den Bescheid bzw. die Nebenkostenabrechnung.

Quelle: IHK Aschaffenburg; Realsteuerhebesätze 2025

Häufige Fragen zu Wohnen in Aschaffenburg

Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn in Aschaffenburg?
Was ist die VAB in Aschaffenburg?
Reicht Preisstufe 11 für Fahrten nur in der Stadt?

Im Stadtgebiet und am Untermain gilt der Tarif der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB). Stadtbusse der Stadtwerke und weitere Linien nutzen denselben Verbund; Preisstufe 11 deckt Aschaffenburg inklusive Stadtteile ab. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.

Quelle: Stadtwerke Aschaffenburg; ÖPNV VAB Quelle: Stadtwerke Aschaffenburg; Fahrpreise

Lohnt sich Wohnen in Aschaffenburg trotz Pendeln nach Frankfurt?
Wie lange fährt man von Aschaffenburg nach Frankfurt Hbf?
Gibt es einen Übergangstarif RMV–VAB?

Viele Pendler nutzen den Regionalverkehr vom Hauptbahnhof; Fahrzeiten nach Frankfurt (Main) Hbf liegen oft bei rund einer halben Stunde. Für Fahrten zwischen Untermain und dem zentralen Rhein-Main-Gebiet gibt es einen RMV-VAB-Übergangstarif (u. a. über die RMV-App). Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Arbeitsort, Ticket und Fahrplan ab — prüfen Sie die konkrete Verbindung.

Quelle: VAB; Verbundtarif Quelle: Stadtwerke Aschaffenburg; ÖPNV Anbindung

Gibt es in Aschaffenburg Kita-Gebühren — und ab wann hilft der Beitragszuschuss?
Was kostet die Kita in Aschaffenburg?
Wie hoch ist der bayerische Beitragszuschuss?

Ja. Städtische Kitas erheben eine monatliche Besuchsgebühr plus Verpflegung; die Höhe richtet sich nach Buchungszeit. Der Freistaat Bayern gewährt für geförderte Einrichtungen einen Beitragszuschuss von 100 € monatlich ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — ohne Antrag der Eltern. Bei geringem Einkommen ist eine Kostenübernahme über das Jugendamt möglich.

Quelle: Stadt Aschaffenburg; Kita Elternbeiträge Quelle: STMAS Bayern; Kita Beitragszuschuss

Was kostet der Bewohnerparkausweis in Aschaffenburg?
Brauche ich Anwohnerparken in Aschaffenburg?
Wo beantrage ich den Parkausweis?

Nur in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten. Der Ausweis kostet 20 € für sechs Monate, 30 € für ein Jahr oder 55 € für zwei Jahre; Änderung oder Ersatz 10 €. Zuständig ist das Bürgeramt (Bürgerbüro). Ein freier Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.

Quelle: Stadt Aschaffenburg; Bewohnerparkausweis

Wann muss Aschaffenburg einen Wärmeplan vorlegen?
Gibt es schon eine kommunale Wärmeplanung?
Gilt bis 2028 noch die GEG-Übergangsfrist?

Für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern ist der Wärmeplan spätestens bis zum 30. Juni 2028 aufzustellen. Die Stadtwerke informieren zur kommunalen Wärmeplanung; der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Die Fristen des Wärmeplanungsgesetzes sind mit den Übergangsregeln des Gebäudeenergiegesetzes verknüpft.

Quelle: Stadtwerke Aschaffenburg; Wärmeplanung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden