Immobilien zum Kaufen in Babenhausen - Hess

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Babenhausen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Wie viel Prozent vom Kaufpreis fallen an?

In Hessen — und damit auch in Babenhausen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerkosten nur, wenn vereinbart.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer 6 Prozent

• Gibt es Hessengeld beim Ersterwerb?
• Wann kann ich Hessengeld beantragen?
• Erstattet das Land die Grunderwerbsteuer?

Ja — beim erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen mit notariellem Kaufvertrag ab dem 1. März 2024. Das Hessengeld erstattet die gezahlte Grunderwerbsteuer teilweise oder vollständig, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Antrag über das Kundenportal der WIBank.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
• Welcher Hebesatz B gilt seit 2025?
• Welches Grundsteuermodell nutzt Hessen?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 540 % (Beschluss vom 14. November 2024). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren — Fläche, Nutzung und Lage, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Babenhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Gehört Babenhausen zum Amtsgericht Dieburg?

Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg (Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg). Der Gerichtsbezirk umfasst Babenhausen einschließlich der Stadtteile Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen.

Quelle: Amtsgericht Dieburg; Zuständigkeit

• Wo finde ich den Bodenrichtwert?
• Wie nutze ich BORIS Hessen?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Bodenrichtwerte für Babenhausen recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Zone — kein verbindlicher Kaufpreis und kein Marktwert-Gutachten.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte

• Gibt es schon einen Wärmeplan für Heizungsentscheidungen?
• Bis wann muss die Wärmeplanung fertig sein?
• Gibt es ausgewiesene Fernwärmegebiete?

Ein abgeschlossener kommunaler Wärmeplan ist öffentlich noch nicht als fertig ausgewiesen. Gemeinden unter 100.000 Einwohnern müssen in Hessen bis spätestens 30. Juni 2028 planen. Bis dahin orientieren Sie Heizungsentscheidungen am Gebäudeenergiegesetz und an der individuellen Lage.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wärmeplanung

• Wie ist die Anbindung für Berufspendler?
• Lohnt sich Wohnen hier und Arbeiten in Darmstadt?
• Welche Bahnhöfe gibt es im Stadtgebiet?

Drei Bahnhöfe (Babenhausen, Hergershausen, Langstadt) und RMV-Linien Richtung Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt machen Pendeln ohne Auto möglich. Autobahnanschlüsse an A3 und A45 ergänzen den Alltag — Fahrzeiten prüfen Sie aktuell im RMV.

Quelle: Stadt Babenhausen; Nahverkehr

• Gelten Kita-Beitragsregeln auch für Käufer-Familien?
• Ab wann ist der Kindergarten kostenfrei?

Ja — die landesweite Freistellung gilt unabhängig vom Eigentumsstatus: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei. Längere Module und Krippe bleiben satzungspflichtig.

Quelle: Hessen Sozial; Kita-Beitragsfreistellung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden