Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Groß-Zimmern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Groß-Zimmern kauft, plant die laufende Belastung mit dem kommunalen Hebesatz B von 454,16 % nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Beim Mieten gilt hier die Mietpreisbremse mit 15 % Kappungsgrenze — relevant, falls Sie vermieten oder später vermieten wollen. Kaufnebenkosten und Landesförderung stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Groß-Zimmern; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Die Gemeinde setzt den Hebesatz: A 435,04 %, B 454,16 % — beschlossen für 2025 und unverändert für 2026. Daraus folgt die Jahressteuer für Ihr Grundstück.
Quelle: Gemeinde Groß-Zimmern; Grundsteuer 2026
Die Gemeinde erstellt mit e-netz Südhessen eine kommunale Wärmeplanung (Zuwendungsbescheid 12. September 2024). Die Projektlaufzeit läuft von April 2025 bis voraussichtlich März 2026; gesetzlich muss der Plan spätestens bis 30. Juni 2028 vorliegen. Er weist mögliche Wärmenetze aus — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem.
Quelle: Gemeinde Groß-Zimmern; Wärmeplanung
Zuständig für Groß-Zimmern (Ortsteile Groß- und Klein-Zimmern) ist das Amtsgericht Dieburg als Grundbuchamt. Ohne eigenen Bahnhof pendeln Sie typischerweise mit dem RMV-Expressbus X78 nach Darmstadt; Bodenrichtwerte prüfen Sie zonenbezogen über BORIS Hessen.
Quelle: Hessen Justiz; Amtsgericht DieburgQuelle: RMV; Fahrplan X78Quelle: HVBG; BORIS Hessen
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gelten Hebesatz A 435,04 % und Hebesatz B 454,16 %. Die Gemeindevertretung hat dieselben Sätze auch für 2026 beschlossen; bei unveränderten Messbeträgen entfallen neue Bescheide.
Nein. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Verfahren: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Landesweite Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Finanzamt Hessen; GrundsteuerreformQuelle: Gemeinde Groß-Zimmern; Hebesatz
Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg (Grundbuchamt) für die Gemeinde Groß-Zimmern einschließlich Klein-Zimmern. Eintragungen und Auszüge laufen über dieses Gericht.
Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenfrei über BORIS Hessen (Adresssuche, Zonenkarte). Die Gemeinde verweist ebenfalls auf dieses Portal; schriftliche Auskünfte des Gutachterausschusses können gebührenpflichtig sein.
Quelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Gemeinde Groß-Zimmern; Bodenrichtwert
Ja — als landesweite Förderung: Beim erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen (Kaufvertrag ab 1. März 2024) kann Hessengeld als Zuschuss zur Grunderwerbsteuer greifen. Voraussetzungen und Höhen siehe Bundesland-Block bzw. Hessen Finanzen; keine Orts-Sonderregel.
Die Gemeinde erstellt derzeit die kommunale Wärmeplanung (Laufzeit bis voraussichtlich März 2026; gesetzliche Frist 30. Juni 2028). Der Plan weist mögliche Wärmenetze aus — er begründet keinen Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem.
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bullet-Block „Bundesland Hessen“ in der Ortsbeschreibung (6 %). Zusätzlich können Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten anfallen.
Ja: drei Grundschulen sowie die Albert-Schweitzer-Schule (kooperative Gesamtschule bis Klasse 10). Details und Adressen stehen auf der Gemeindeseite.
Ohne eigenen Bahnhof ist der RMV-Expressbus X78 die zentrale Verbindung nach Darmstadt. Für die Kaufentscheidung (Pendeln, Alltagswege) lohnt der Blick in den aktuellen RMV-Fahrplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
