Immobilien zum Kaufen in Höchst i. Odw.

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Das Wichtigste zum Kaufen in Höchst i. Odw.

Laufende Lasten beim Kauf in Höchst i. Odw. steuert vor allem der Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Für 2026 gilt Grundsteuer B 580 % und Grundsteuer A 380 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Eine Grundsteuer C erhebt die Gemeinde 2026 nicht. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Höchst i. Odw.; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welche Stellplätze verlangt die Gemeinde beim Bau?

Die Stellplatz- und Ablösesatzung vom 15. September 2022 legt fest, wie viele Stellplätze bei Wohn- und Gewerbebauten nachzuweisen sind und wann eine Ablöse möglich ist. Zusätzlich wirbt die Gemeinde als erste Kommune im Odenwaldkreis mit der Kampagne „Garagenparken“ dafür, vorhandene Garagen und private Flächen tatsächlich zu nutzen.

Quelle: Gemeinde Höchst i. Odw.; Stellplatzsatzung Quelle: Gemeinde Höchst i. Odw.; Garagenparken

Liegt das Grundstück an der Mümling im Hochwasser?

Die Mümling durchquert Höchst i. Odw.; der Hochwasserrisikomanagementplan weist für die Gemeinde eine eigene Risikokarte aus (Blatt 11a). Prüfen Sie Lage, HQ-Szenarien und festgesetzte Überschwemmungsgebiete vor dem Kauf in den Karten des HLNUG — nicht jedes Flurstück ist betroffen.

Quelle: HLNUG; HWRMP Mümling Quelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete

Wo liegt das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Amtsgericht Michelstadt (Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt) für den gesamten Odenwaldkreis. Bodenrichtwerte zum Stichtag finden Sie gebührenfrei über BORIS Hessen.

Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht Michelstadt Quelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Kaufen in Höchst i. Odw.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Höchst i. Odw.?
Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?

Landesweit in Hessen — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Für den Ersterwerb selbstgenutzter Wohnimmobilien kann zusätzlich das Hessengeld entlasten (Antrag WIBank).

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Höchst i. Odw.?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert?

Für das Haushaltsjahr 2026 setzt die Gemeinde nach der Grundsteuerreform (ab 2025) Hebesatz A 380 % und Hebesatz B 580 % fest. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das Ergebnis ist die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Grundsteuer C wird 2026 nicht erhoben.

Quelle: Gemeinde Höchst i. Odw.; Haushaltssatzung 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Höchst i. Odw.?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Michelstadt (Erbacher Straße 47, 64720 Michelstadt). Es deckt den gesamten Odenwaldkreis ab. Einfache Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich.

Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht Michelstadt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Höchst i. Odw.?
Gibt es BORIS Hessen für den Odenwaldkreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte sind online über BORIS Hessen (HVBG) abrufbar. Die Werte sind Durchschnittsangaben der Gutachterausschüsse — kein automatischer Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen

Welche Eigentumsförderung gibt es beim Kauf in Höchst i. Odw.?
Was ist das Hessengeld?

Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss zur Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Kauf selbstgenutzter Wohnimmobilien in Hessen (Verträge ab 1. März 2024). Antrag digital über die WIBank; Details siehe Bundesland-Block.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Ist Höchst i. Odw. laut Karte hochwassergefährdet?
Liegt mein Kaufobjekt an der Mümling im Überschwemmungsgebiet?
Wo liegt die HWRMP-Karte für Höchst?

Die Mümling durchquert Höchst; der HWRMP enthält die Risikokarte Blatt 11a für die Gemeinde. Lage, HQ-Szenarien und festgesetzte Überschwemmungsgebiete prüfen Sie flurstückgenau in den HLNUG-Karten — nicht jedes Grundstück ist betroffen.

Quelle: HLNUG; HWRMP Mümling Quelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete

Fallen in Höchst i. Odw. Stellplatz-Nachweise oder Ablösen an?
Welche Satzung gilt für Stellplätze beim Neubau?

Ja, beim Bauen: Die Stellplatz- und Ablösesatzung vom 15. September 2022 regelt Nachweis und mögliche Ablöse. Ergänzend wirbt die Gemeinde mit der Kampagne „Garagenparken“ dafür, vorhandene private Stellflächen zu nutzen.

Quelle: Gemeinde Höchst i. Odw.; Stellplatzsatzung

Gibt es eine Grundschule in Höchst i. Odw.?
Wie ist die Kita-Anmeldung für Käufer-Familien geregelt?

Die Schule an der Mümling ist die Grundschule vor Ort; Betreuung bis 16 Uhr über die Gemeinde. Kita-Voranmeldung läuft über webKITA; kommunale Stundensätze und Geschwisterermäßigung stehen in der Kostenbeitragssatzung.

Quelle: Hessischer Bildungsserver; Schule an der Mümling Quelle: Gemeinde Höchst i. Odw.; Kita-Portal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden