Immobilien zum Kaufen in Erlenbach a.Main
0 Immobilien werden in Erlenbach a.Main zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Erlenbach a.Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Erlenbach a.Main
Wer in Erlenbach a.Main kauft, zahlt die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz A und Hebesatz B von je 340 Prozent. Der Stadtrat hat die Sätze am 24. Oktober 2024 beschlossen. Das Finanzamt Obernburg a.Main setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht: Der Landkreis Miltenberg fehlt in der Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 läuft. Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Grundsteuer HebesatzQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Zwei Fokusgebiete, zwei bestehende Netze der Mainsite
Seit dem Ratsbeschluss vom 26. März 2026 liegt der Wärmeplan vor. Für ein mögliches Netz untersucht er zuerst Schulzentrum / Stadtkern (Teilgebiete 8, 12 und 18) und die Münchner Straße (Teilgebiete 3, 4, 5 und 6). Der Endbericht stuft achtzehn Teilgebiete als Prüfgebiete ein. Die Einstufung erzeugt keine Pflicht, eine bestimmte Heizung zu nutzen, und verpflichtet die Stadt nicht zum Bau eines Netzes.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; WärmeplanungQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Wärmeplan-Endbericht
Auf dem Industrie Center Obernburg betreibt die Mainsite bereits ein Wärmenetz. Ein zweites Netz versorgt das südlich angrenzende Industriegebiet in Erlenbach. Für ein Wohnhaus außerhalb dieser Netze ist der Anschluss damit nicht automatisch gegeben. Fragen Sie den Betreiber, bevor Sie den Kaufpreis um eine angenommene Fernwärme kürzen.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Wärmenetze Mainsite
Grundbuch in Obernburg, Main-Lage extra prüfen
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Obernburg a. Main, Römerstraße 80. Erlenbach a. Main gehört zum Gerichtsbezirk dieses Amtsgerichts, zusammen mit dem übrigen Landkreis Miltenberg. Einsicht gibt es nur bei berechtigtem Interesse. Kaufinteressenten, die nur den Namen des Eigentümers erfahren wollen, haben dieses Interesse nicht. Sprechzeiten der Geschäftsstelle: montags bis freitags 8 bis 12 Uhr oder nach Vereinbarung.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk ObernburgQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Obernburg
Der Main ist das Risikogewässer im Tal. Ob ein Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, sehen Sie flurgenau im UmweltAtlas Bayern. Streit liegt rund 150 Meter über dem Tal der Elsava und des Mains; eine pauschale Aussage für die ganze Stadt ersetzt die Karte nicht.
Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas HochwasserQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Stadtteil Streit
Stellplatzablösung nur im Einzelfall: 8.000 Euro
Stellplätze, die auf dem Grundstück oder in der Nähe nicht herstellbar sind, kann die Stadt im Einzelfall gegen 8.000 € je Platz ablösen. Der Vertrag muss vor der Baugenehmigung stehen. Die Entscheidung liegt im Ermessen der Stadt, zuständig ist der Ausschuss. Ausgenommen von der Stellplatzpflicht sind Nutzungsänderungen und der Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnzwecken sowie die Aufstockung von Wohngebäuden. Die Änderung der Satzung ist seit dem 30. September 2025 in Kraft. Festsetzungen in einem Bebauungsplan gehen der Satzung vor.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Stellplatzsatzung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Erlenbach a.Main
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erlenbach a.Main?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Setzt das Finanzamt oder die Stadt den Satz fest?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz A und Hebesatz B von je 340 Prozent. Der Stadtrat hat das am 24. Oktober 2024 beschlossen. Das Finanzamt Obernburg a.Main setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Bewertet wird die Fläche, nicht der Verkaufspreis. Das Flächenmodell steht im Bundesland-Block.
- Was sagt der Wärmeplan Käufern in Erlenbach a.Main?
- Gibt es schon Fernwärme der Mainsite?
- Muss ich ein Wärmenetz nutzen?
Der Plan ist seit dem 26. März 2026 beschlossen. Zuerst untersucht werden Schulzentrum / Stadtkern und die Münchner Straße. Eine Pflicht, eine bestimmte Heizung zu nutzen, entsteht daraus nicht. Die Mainsite betreibt ein Wärmenetz auf dem Industrie Center Obernburg und ein zweites für das südlich angrenzende Industriegebiet. Ob Ihr Haus daran liegt, klärt der Betreiber.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; WärmeplanungQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Wärmeplan-Endbericht
- Wo ist das Grundbuchamt für Erlenbach a.Main?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich ohne Interesse Einsicht nehmen?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Obernburg a. Main, Römerstraße 80, 63785 Obernburg. Erlenbach a. Main steht im Gerichtsbezirk dieses Amtsgerichts. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse. Sprechzeiten: montags bis freitags 8 bis 12 Uhr oder nach Vereinbarung. Kaufinteressenten ohne weiteres Recht am Grundstück erhalten keine Einsicht nur zum Namen des Eigentümers.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk ObernburgQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Obernburg
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erlenbach a.Main?
- Gibt es eine Kartenauskunft für den Landkreis Miltenberg?
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse stehen in der Kartenauskunft unter bodenrichtwerte.bayern.de. Der Wert gilt für die Zone, nicht automatisch als Kaufpreis Ihres Grundstücks. Stand und Zone lesen Sie in der Karte.
- Was kostet die Stellplatzablösung in Erlenbach a.Main?
- Kann ich Stellplätze immer ablösen?
- Gilt die Pflicht auch beim Dachgeschossausbau?
Nur wenn Stellplätze auf dem Grundstück oder in der Nähe nicht herstellbar sind, kann die Stadt im Einzelfall eine Ablösung zulassen. Der Betrag beträgt 8.000 € je Stellplatz. Der Vertrag muss vor der Baugenehmigung stehen. Nutzungsänderungen und der Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnzwecken sowie die Aufstockung von Wohngebäuden sind von der Pflicht ausgenommen. Die Änderung gilt seit dem 30. September 2025.
- Ist Erlenbach a.Main hochwassergefährdet?
- Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet am Main?
- Wo sehe ich die festgesetzten Gebiete?
Der Main ist das Risikogewässer im Tal. Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt der UmweltAtlas Bayern flurgenau. Streit liegt rund 150 Meter über dem Tal. Eine Aussage für die ganze Stadt ersetzt die Karte nicht.
Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas HochwasserQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Stadtteil Streit
- Fallen in Erlenbach a.Main Erschließungsbeiträge an?
- Kann die Stadt für neue Straßen noch Beiträge verlangen?
- Wo kläre ich das vor dem Kauf?
Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen kann die Stadt Beiträge erheben. Ob Ihr Grundstück noch offen ist, klären Sie vor dem Kauf im Stadtbauamt.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Erlenbach a.Main?
- Gilt in Erlenbach ein eigener Steuersatz?
- Wo steht der bayerische Satz?
Beim Kauf gilt der bayerische Satz der Grunderwerbsteuer. Die Höhe steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Einen eigenen Satz der Stadt gibt es nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden