Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Obernburg a.Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Obernburg a.Main kauft, plant die laufende Grundsteuer mit Hebesatz B 330 % (Hebesatz A 320 %, neue Grundsteuer ab 2025, IHK-Liste 2026). Lagen am Main gehören zum Risikogewässer: Die Hochwassergefahrenkarte des Landesamts für Umwelt führt Obernburg a.Main namentlich; prüfen Sie HQ100 und festgesetzte Überschwemmungsgebiete im UmweltAtlas, bevor Sie ein Flurstück kaufen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026Quelle: LfU Bayern; Hochwasser MainQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen
Das Grundbuch für Grundstücke in Obernburg a.Main führt das Amtsgericht Obernburg a. Main, Grundbuchamt, Römerstraße 80. Einsicht und Auszug gibt es nur mit berechtigtem Interesse; Kaufinteressenten ohne Vollmacht des Eigentümers gehören nicht dazu. Ein unbeglaubigter Auszug kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Bestellungen laufen schriftlich, per Fax, per E-Mail oder über das Onlineverfahren — nicht telefonisch. Sprechzeiten der Geschäftsstelle: Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Obernburg
Der Gutachterausschuss beim Landratsamt Miltenberg hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht. Die nächste Anpassung ist in der Regel zum 1. Januar 2028 vorgesehen. Die Werte sind durchschnittliche Lagewerte je Zone, keine bindenden Kaufpreise. Kostenfrei einsehbar sind sie im BayernAtlas (Thema Planen und Bauen) und unter bodenrichtwerte.bayern.de. Eine schriftliche Einzelauskunft der Geschäftsstelle kostet in der Regel 25 € (Telefon 09371 501-173).
Quelle: Landkreis Miltenberg; Bodenrichtwerte 2026Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartensuche
Der Endbericht zur kommunalen Wärmeplanung liegt auf der Stadtseite. Die Potenzialanalyse prüft Flusswärme aus dem Main und mögliche Abwärme des Kraftwerks Obernburg (Sitz Erlenbach a.Main); ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Ab 2026 zahlen Eigentümer 3,87 € netto je Kubikmeter Wasser zuzüglich 7 % Steuer und 2,99 € je Kubikmeter Abwasser. Für Straßenausbau kann die Stadt Beiträge nach der Ausbaubeitragssatzung erheben, soweit nicht das Baugesetzbuch Erschließungsbeiträge vorsieht — das steht im Bescheid zur konkreten Maßnahme, nicht pauschal für jedes Grundstück.
Quelle: Stadt Obernburg; WärmeplanungQuelle: Stadt Obernburg; Wasser Abwasser 2026Quelle: Stadt Obernburg; Ausbaubeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der bayerische Satz von 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis). Kurzüberblick auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Notar- und Grundbuchgebühren kommen hinzu.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nennt die IHK Aschaffenburg für 2026 Hebesatz A 320 % und Hebesatz B 330 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Flächenmodell; die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt.
Zuständig ist das Amtsgericht Obernburg a. Main, Grundbuchamt, Römerstraße 80. Unbeglaubigter Auszug 10 €, beglaubigt 20 €. Kaufinteressenten brauchen eine Vollmacht des Eigentümers.
Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 stehen kostenfrei im BayernAtlas und unter bodenrichtwerte.bayern.de. Eine schriftliche Einzelauskunft der Geschäftsstelle in Miltenberg kostet in der Regel 25 €.
Quelle: Landkreis Miltenberg; Bodenrichtwerte 2026Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartensuche
Der Main ist Risikogewässer; die LfU-Karte nennt Obernburg a.Main ausdrücklich. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in der Standortauskunft (HQ häufig, HQ100, HQextrem) und ob ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet gilt.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser MainQuelle: LfU Bayern; Wassergefahr prüfen
Der Endbericht liegt vor. Die Potenzialanalyse prüft Flusswärme aus dem Main und mögliche Abwärme des Kraftwerks Obernburg (Sitz Erlenbach). Das ist Orientierung, kein Anschlusszwang für Ihr Gebäude.
Quelle: Stadt Obernburg; WärmeplanungQuelle: Stadt Obernburg; Wärme-Potenziale
Die Stadt hat eine Ausbaubeitragssatzung. Beiträge können entstehen, wenn eine Straße in der Baulast der Stadt verbessert oder erneuert wird — nicht pauschal bei jedem Kauf. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, steht im Bescheid zur Maßnahme.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
