Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Elsenfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Große Teile des alten Ortskerns liegen bei einem hundertjährlichen Hochwasser von Main und Elsava unter Wasser. Die Gefahrenkarte des Wasserwirtschaftsamts Aschaffenburg nennt dafür rund 7,26 Hektar. Ein fertiger Deich steht nicht. Die Planung ist im Vorentwurf: Varianten für den Main zwischen Elsavamündung und Knabenweg und für die Elsava am Elsavapark. Gebaut werden darf erst nach einem Planfeststellungsbeschluss des Landratsamts Miltenberg. Wer ein Haus im Altort kauft, prüft die Karte für das konkrete Flurstück.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg; Hochwasserschutz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Der Markt setzt den Hebesatz. Auf der Gebührenseite stehen Grundsteuer A und Grundsteuer B bei jeweils 370 Prozent. Die öffentliche Bekanntmachung vom 15. Januar 2026 setzt die Grundsteuer für 2026 in derselben Höhe fest wie 2025. Fällig sind vier Raten am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Wer die Jahreszahlung gewählt hat, zahlt am 1. Juli. Die Euro-Summe steht im Bescheid, nicht in einer Beispielrechnung.
Quelle: Markt Elsenfeld; Grundsteuer-HebesatzQuelle: Markt Elsenfeld; Steuerfestsetzung 2026
Der Gutachterausschuss beim Landratsamt Miltenberg hat zonale Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 festgesetzt. Sie sind durchschnittliche Lagewerte je Quadratmeter für eine Zone, einschließlich Erschließung bei baureifem Land, und binden den Kaufpreis nicht. Einsehen können Sie sie kostenfrei im BayernAtlas unter dem Thema Planen und Bauen. Eine schriftliche Einzelauskunft bei der Geschäftsstelle (gutachterausschuss@lra-mil.de) ist gebührenpflichtig. Den Wert Ihres Flurstücks lesen Sie in der passenden Zone, nicht als einen Satz für den ganzen Markt.
Quelle: Landkreis Miltenberg; Bodenrichtwerte
Der Wärmeplan vom 8. Dezember 2025 rechnet nicht mit einem Anschluss an ein kommunales Netz. Käufer planen Wärmepumpe oder Biomasse und die Sanierung des Gebäudes selbst. Wer Eigenwohnraum schafft oder kauft und den Hauptwohnsitz im Landkreis hat, kann den Wohnungsbaufonds des Landkreises Miltenberg prüfen. Berücksichtigt werden können Haushalte innerhalb der Einkommensgrenzen, darunter Familien mit drei und mehr Kindern sowie Haushalte mit schwerbehinderten, pflegebedürftigen oder erwerbsunfähigen Angehörigen. Vor der Bewilligung darf der Bau nicht beginnen; ein Kaufvertrag zählt als Beginn. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Quelle: Markt Elsenfeld; WärmeplanQuelle: Landkreis Miltenberg; Wohnungsbaufonds
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Beim Kauf in Elsenfeld beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen dazu; die Höhe hängt vom Vertrag ab, nicht von einem festen Satz des Marktes.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) stehen Grundsteuer A und B auf der Gebührenseite bei jeweils 370 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Für 2026 ist die Steuer in derselben Höhe festgesetzt wie 2025. Die Euro-Summe steht im Bescheid.
Quelle: Markt Elsenfeld; HebesatzQuelle: Markt Elsenfeld; Steuer 2026
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Obernburg am Main, Römerstraße 80. Der Gerichtsbezirk umfasst den Landkreis Miltenberg, darin auch Elsenfeld. Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt.
Quelle: Justiz Bayern; GerichtsbezirkQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt
Der Gutachterausschuss des Landkreises hat die Werte zum 1. Januar 2026 festgesetzt. Sie gelten je Zone und Quadratmeter, nicht als ein Preis für ganz Elsenfeld, und binden den Kauf nicht. Kostenfrei im BayernAtlas, schriftlich gegen Gebühr bei gutachterausschuss@lra-mil.de.
Ja, wenn das Grundstück in der Gefahrenkarte liegt. Bei einem hundertjährlichen Ereignis sind rund 7,26 Hektar des Ortskerns betroffen. Der Schutz ist Vorentwurf, kein fertiger Deich. Prüfen Sie das Flurstück, bevor Sie kaufen.
Ein flächendeckendes Netz ist nach dem Beschluss vom 8. Dezember 2025 nicht vorgesehen. Eigentümer planen die Heizung am Gebäude, meist Wärmepumpe oder Biomasse, und die Sanierung selbst. Einen Anschlusszwang gibt es nicht.
Der Landkreis Miltenberg hat einen Wohnungsbaufonds für das Schaffen und den Erwerb von Eigenwohnraum. Voraussetzung sind der Hauptwohnsitz im Landkreis und die Einkommensgrenzen. Familien mit drei und mehr Kindern sowie Haushalte mit schwerbehinderten oder pflegebedürftigen Angehörigen können berücksichtigt werden. Vor der Bewilligung darf nicht gebaut und kein Kaufvertrag geschlossen werden. Einen Anspruch gibt es nicht.
0,36 Euro je Quadratmeter, wenn Niederschlag in die öffentliche Entwässerung gelangt (Stand 1. Oktober 2025). Versickert das Wasser vollständig auf dem Grundstück, fällt diese Gebühr nicht an. Die Schmutzwassergebühr beträgt 1,99 Euro je Kubikmeter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
