Aktuell haben wir keine Immobilien in Elsenfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Der Markt Elsenfeld steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 nicht. Ab dem 1. Januar 2026 gelten hier deshalb weder die Mietpreisbremse noch die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze. Im Regierungsbezirk Unterfranken nennt die Anlage Aschaffenburg, Würzburg, Kahl am Main, Kleinostheim und Stockstadt am Main. Der Landkreis Miltenberg fehlt, Elsenfeld also auch.
Für Erhöhungen einer Bestandsmiete bleibt die allgemeine Grenze von 20 Prozent in drei Jahren. Eine auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperre nach Umwandlung gilt am Ort ebenfalls nicht. Daneben prägen den Alltag der Bahnhof an der Maintalbahn, die kommunalen Wassergebühren und ein Wärmeplan ohne flächendeckendes Netz.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Der Personenbahnhof liegt an der Glanzstoffstraße in Elsenfeld. Den Namen teilt er mit der Nachbarstadt, der Bahnsteig gehört zum Markt. Betrieben wird die Station von der Westfrankenbahn. Die Züge der Maintalbahn, Kursbuchstrecke 781, fahren im Tarif der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain. Nach Norden geht es zum Hauptbahnhof Aschaffenburg, in der anderen Richtung nach Miltenberg und Wertheim.
Der Markt beschreibt am Bahnhofsgelände eine Park-and-ride-Anlage, einen Fahrradweg und eine neu geführte Straße. Eine feste Fahrzeit in Minuten steht hier bewusst nicht: den Takt entnehmen Sie dem aktuellen Aushang. Die Ortsteile Rück, Schippach und Eichelsbach liegen abseits dieses Bahnhofs; sie gehören seit dem 1. Juli 1971 zum Markt.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Obernburg-ElsenfeldQuelle: Deutsche Bahn; Maintalbahn VABQuelle: Markt Elsenfeld; Ortschronik
Seit dem 1. Oktober 2025 beträgt die Wasserverbrauchsgebühr 3,20 Euro brutto je Kubikmeter, inklusive 7 Prozent Umsatzsteuer. Netto sind das 2,99 Euro. Die Schmutzwassergebühr liegt bei 1,99 Euro je Kubikmeter. Niederschlagswasser, das in die öffentliche Entwässerung gelangt, kostet 0,36 Euro je Quadratmeter. Regen, der vollständig auf dem eigenen Grundstück versickert, löst diese Flächengebühr nicht aus. Für den kleinen Hauswasserzähler (QN 2,5) kommt eine Grundgebühr von 12,84 Euro brutto im Jahr dazu.
Quelle: Markt Elsenfeld; Wasser und Kanal
Am 8. Dezember 2025 hat der Marktgemeinderat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Ein flächendeckendes Wärmenetz ist danach nicht wirtschaftlich, die Gebäude werden nicht zentral versorgt. Für den überwiegenden Teil bleiben individuelle Lösungen, vor allem Wärmepumpen oder Heizungen mit Biomasse. Nahwärmenetze hält der Plan wegen des geringen Wärmebedarfs für nicht sinnvoll. Das ist eine Orientierung bis 2045, kein Anschlusszwang an ein Netz, das der Markt nicht vorsieht. Die Erstellung fördert das Bundeswirtschaftsministerium unter dem Kennzeichen 67K27885.
Quelle: Markt Elsenfeld; kommunale Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld liegt an der Glanzstoffstraße in Elsenfeld und wird von der Westfrankenbahn betrieben. Die Maintalbahn (Linie 781) fährt im Tarif der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain zum Hauptbahnhof Aschaffenburg und in der Gegenrichtung nach Miltenberg und Wertheim. Den aktuellen Takt lesen Sie am Aushang, nicht als feste Minutenangabe.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Obernburg-ElsenfeldQuelle: Deutsche Bahn; Maintalbahn VAB
Die veröffentlichte Tabelle gilt seit dem 1. September 2023. Im Kindergarten kosten vier bis fünf Stunden 130 Euro im Monat, neun bis zehn Stunden 189 Euro. In der Krippe liegen die Sätze zwischen 159 Euro (zwei bis drei Stunden) und 369 Euro (neun bis zehn Stunden). Das zweite Kind zahlt 10 Prozent weniger, ab dem dritten Kind 25 Prozent. Der Waldkindergarten wird mit fünf bis sechs Stunden gebucht; warmes Mittagessen gibt es dort nicht.
Nein. Der Marktgemeinderat hat am 8. Dezember 2025 den Wärmeplan beschlossen. Ein flächendeckendes Netz ist nicht wirtschaftlich, die Häuser werden nicht zentral versorgt. Für die meisten Gebäude bleiben Wärmepumpe oder Biomasse. Das ist eine Orientierung, kein Anschlusszwang.
Bei einem hundertjährlichen Hochwasser von Main und Elsava sind große Teile des Ortskerns betroffen, die Karte nennt rund 7,26 Hektar. Ein fertiger Schutzdeich steht nicht. Das Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg plant im Vorentwurf Varianten; gebaut wird erst nach einem Planfeststellungsbeschluss.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Aschaffenburg; Hochwasserschutz
Seit dem 1. Oktober 2025 kostet Trinkwasser 3,20 Euro brutto je Kubikmeter. Schmutzwasser kostet 1,99 Euro je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,36 Euro je Quadratmeter, wenn es in die öffentliche Entwässerung läuft. Versickert der Regen vollständig auf dem Grundstück, entfällt diese Flächengebühr.
Das Rathaus steht in der Marienstraße 29. Montag ist von 8 bis 12 Uhr und von 14 bis 16 Uhr geöffnet, Dienstag, Mittwoch und Freitag von 8 bis 12 Uhr, Donnerstag von 10 bis 12 Uhr und von 14 bis 18 Uhr. Der Markt bittet um eine Terminvereinbarung. Telefon: 06022 5007-0.
Zum Markt gehören neben dem Hauptort die früheren Gemeinden Rück, Schippach und Eichelsbach. Sie haben sich zum 1. Juli 1971 angeschlossen. Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld liegt am Hauptort, nicht in diesen drei Ortsteilen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
