Immobilien in Erlenbach a.Main

Wer in Erlenbach a.Main ohne Auto unterwegs ist, nutzt zwei eigene Angebote. Der City-Bus Linie 65 verbindet den Kernort mit Mechenhard und Streit, montags bis freitags und samstags zu Sonderzeiten. Seit dem 1. Januar 2025 gilt im Stadtgebiet ein Sondertarif: 1,50 € für Erwachsene und 1,00 € für Kinder je Einzelfahrt, 2,50 € bzw. 1,50 € für die Tageskarte. Die Stadt ersetzt die Differenz zum Tarif der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain. Das Deutschlandticket gilt im City-Bus. Der Bahnhof in der Bahnhofstraße liegt an der Maintalbahn der Westfrankenbahn, Kursbuchstrecke 781 Aschaffenburg–Miltenberg–Wertheim (RE 87 und RB 88).

Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; City-Bus Linie 65Quelle: Westfrankenbahn; Maintalbahn FahrplanQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Erlenbach am Main

Keine Mietpreisbremse im Landkreis Miltenberg

Erlenbach a.Main steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung. Die Verordnung vom 16. Dezember 2025 gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Im Regierungsbezirk Unterfranken nennt sie den Landkreis Miltenberg nicht. Die Änderung vom 16. Juni 2026 hat nur die Gemeinde Reut im Landkreis Rottal-Inn herausgenommen. Neue Mietverträge haben hier deshalb keine Mietpreisbremse. Die abgesenkte Grenze für Bestandserhöhungen gilt ebenfalls nicht. Es bleibt bei höchstens 20 Prozent in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Änderung MiSchuV 2026Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Eine Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete muss der Vermieter dann über vergleichbare Wohnungen oder ein Gutachten begründen. Portal-Tabellen mit Angebotsmieten ersetzen das nicht.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Wärmeplan vom 26. März 2026, ohne Nutzungszwang

Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 26. März 2026 beschlossen. Nach dem Wärmeplanungsgesetz haben Gemeinden unter 100.000 Einwohnern bis zum 30. Juni 2028 Zeit. Erlenbach hat den Plan früher vorgelegt. Fokusgebiet 1 ist Schulzentrum / Stadtkern (Teilgebiete 8, 12 und 18). Fokusgebiet 2 ist die Münchner Straße (Teilgebiete 3, 4, 5 und 6). Achtzehn Teilgebiete stuft der Endbericht als Prüfgebiete ein, weil die künftige Gas- und Wasserstoffversorgung noch offen ist.

Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; WärmeplanungQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Wärmeplan-Endbericht

Aus der voraussichtlichen Versorgungsart entsteht keine Pflicht, diese Art zu nutzen, und keine Pflicht der Stadt, dafür ein Netz zu bauen. Die Mainsite betreibt ein Wärmenetz auf dem Industrie Center Obernburg und ein weiteres für das südlich angrenzende Industriegebiet in Erlenbach. Ob ein Wohnhaus anschließbar ist, klären Sie beim Betreiber. Den Plan haben die BfT Energieberatungs GmbH aus Hösbach und die energielenker projects GmbH aus München erstellt.

Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Wärmenetze MainsiteQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Industrie Center Obernburg

Hebesatz 340 Prozent nach der Grundsteuerreform

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz A und Hebesatz B auf je 340 Prozent. Der Stadtrat hat das am 24. Oktober 2024 beschlossen. Das Finanzamt Obernburg a.Main setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Bewertet wird die Fläche, nicht der Verkaufspreis. Das Flächenmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Grundsteuer Hebesatz

Schule im Ort, Kita auch in Mechenhard

Vor Ort liegen die Dr.-Ernst-Hellmut-Vits-Grundschule (Dr.-Vits-Straße 10), die Barbarossa-Mittelschule (Elsenfelder Straße 53) und das Hermann-Staudinger-Gymnasium (Elsenfelder Straße 55). Die Stadt betreibt vier Kindertageseinrichtungen in eigener Trägerschaft: Brückenstraße, Fröbelstraße, Dr.-Vits-Straße und Weinbergstraße 5 im Ortsteil Mechenhard. Im Kindergarten gilt eine Mindestbuchung von vier Stunden täglich. Ab dem 1. September 2026 kosten Kindergartenplätze 154,50 € bei über drei bis vier Stunden und 247,20 € bei über neun bis zehn Stunden im Monat. Die Anmeldung läuft online über ein Bürgerkonto.

Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; BildungsangebotQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; KinderbetreuungQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Kita-Gebühren ab 09/2026

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar