Immobilien zum Mieten in Erlenbach a.Main
0 Immobilien werden in Erlenbach a.Main zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erlenbach a.Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Erlenbach a.Main
Wer in Erlenbach a.Main mietet, findet keinen amtlichen Mietspiegel und keine Mietpreisbremse: Der ganze Landkreis Miltenberg fehlt in der MiSchuV ab 1. Januar 2026. Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete kappen bei 20 % in drei Jahren. Die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B 340 % (Stadtratsbeschluss 24. Oktober 2024) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Grundsteuerreform HebesatzQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Vier städtische Kitas — Gebühren nach Buchungszeit
Die Stadt betreibt vier Kindertageseinrichtungen: Brückenstraße, Fröbelstraße, Dr.-Vits-Straße und Weinbergstraße in Mechenhard. Kindergartenkinder buchen mindestens vier Stunden täglich. Ab 1. September 2026 liegen die Kindergartengebühren zwischen 154,50 € (über 3 bis 4 Stunden) und 247,20 € (über 9 bis 10 Stunden) monatlich; Krippe und Hort sind höher gestaffelt. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; KinderbetreuungQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Kita-Gebühren ab 09/2026
Wohnberechtigungsschein kommt vom Landratsamt
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Mietwohnungen beantragen Sie beim Landratsamt Miltenberg (Wohnungsbindung, Tel. 09371 501-195), nicht im Rathaus. Online geht der Antrag über das BayernPortal. Eine Sozialwohnung darf nur überlassen werden, wenn der Schein vorliegt; Sie suchen mit dem Schein selbst.
Quelle: Landkreis Miltenberg; WBS WohnungsbindungQuelle: BayernPortal; WBS online Erlenbach
Ohne Auto in die Höhenstadtteile
Der City-Bus Linie 65 fährt nach Mechenhard und Streit; seit 1. Januar 2025 kostet die Einzelfahrt 1,50 € (Kinder 1,00 €), die Tageskarte 2,50 € / 1,50 € — ein Sondertarif neben dem VAB. Das Deutschlandticket gilt. Streit hat keine Läden für den täglichen Bedarf; Einkauf und Ärzte liegen an den Haltestellen im Kernort.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; City-Bus Linie 65Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Stadtteil Streit
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Erlenbach a.Main
- Gilt in Erlenbach a.Main die Mietpreisbremse?
- Ist Erlenbach a.Main ein angespannter Wohnungsmarkt?
- Steht der Landkreis Miltenberg in der MiSchuV?
Nein. Weder Erlenbach a.Main noch eine andere Gemeinde im Landkreis Miltenberg stehen in der Anlage zur Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Neuverträge haben keine 10-Prozent-Deckelung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Details zur landesweiten Kulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Erlenbach a.Main?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt bei der allgemeinen Grenze: maximal 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in den MiSchuV-Gemeinden — Erlenbach a.Main gehört nicht dazu.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
- Gibt es in Erlenbach a.Main einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Online-Mietspiegel für die Erhöhung?
Nein — die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Portal-Tabellen mit Angebotsmieten sind keine Begründung nach § 558 BGB. Vermieter müssen Erhöhungen über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder andere zulässige Mittel begründen.
- Was kosten städtische Kitaplätze in Erlenbach a.Main?
- Welche Gebühr gilt ab September 2026?
- Gibt es eine Mindestbuchungszeit?
Ab 1. September 2026 liegen Kindergartengebühren zwischen 154,50 € (über 3 bis 4 Stunden) und 247,20 € (über 9 bis 10 Stunden) monatlich. Mindestbuchung im Kindergarten: vier Stunden täglich. Krippe und Hort sind in der Satzung höher gestaffelt. Den landesweiten Zuschuss siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Kita-Gebühren ab 09/2026Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Kita Brückenstraße
- Wo beantrage ich in Erlenbach a.Main einen WBS?
- Ist das Rathaus für den Wohnberechtigungsschein zuständig?
- Gibt es Sozialwohnungen nur mit Schein?
Zuständig ist das Landratsamt Miltenberg (Wohnungsbindung, Tel. 09371 501-195), nicht das Bürgerbüro. Der Antrag läuft auch online über das BayernPortal. Eine geförderte Wohnung darf nur überlassen werden, wenn der Schein vorliegt; Sie suchen damit selbst.
Quelle: Landkreis Miltenberg; WBS WohnungsbindungQuelle: BayernPortal; WBS online Erlenbach
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Steht 340 Prozent in den Nebenkosten?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt Hebesatz B auf 340 % (Beschluss 24. Oktober 2024). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Keine Rechenbeispiele; maßgeblich ist der Bescheid.
- Brauche ich in Erlenbach a.Main einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken im Kernort?
- Was gilt für Stellplätze bei der Miete?
Ein flächendeckendes Bewohnerparken wie in Großstädten ist für Erlenbach a.Main nicht veröffentlicht. Stellplätze am Gebäude richten sich nach Mietvertrag. Beim Bauen gilt die Stellplatzsatzung der Stadt (Ablösung nur im Ermessen, 8.000 € je Platz) — das betrifft Eigentümer und Bauherren, nicht den laufenden Mietvertrag.
- Wie komme ich ohne Auto nach Mechenhard oder Streit?
- Was kostet Linie 65 für Mieter?
- Gilt das Deutschlandticket?
Der City-Bus Linie 65 verbindet die Stadtteile montags bis freitags (samstags Sonderzeiten). Seit 1. Januar 2025: 1,50 € / 1,00 € Einzelfahrt, 2,50 € / 1,50 € Tageskarte. Das Deutschlandticket gilt. Streit hat keine Läden für den täglichen Bedarf.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; City-Bus Linie 65Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Stadtteil Streit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden