Immobilien zum Mieten in Erlenbach a.Main
0 Immobilien werden in Erlenbach a.Main zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erlenbach a.Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Erlenbach a.Main
Wer in Erlenbach a.Main eine Wohnung mietet, trifft auf keine Mietpreisbremse und auf keinen amtlichen Mietspiegel. Die bayerische Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 und lässt den Landkreis Miltenberg aus. Die Änderung vom 16. Juni 2026 betrifft nur Reut im Landkreis Rottal-Inn. Bestandsmieten dürfen hier höchstens um 20 Prozent in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete steigen. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 340 Prozent (Beschluss vom 24. Oktober 2024) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Änderung MiSchuV 2026Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Grundsteuer HebesatzQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze
Vier städtische Kitas, Gebühr nach Buchungszeit
Die Stadt betreibt vier Kindertageseinrichtungen selbst: Brückenstraße, Fröbelstraße, Dr.-Vits-Straße und Weinbergstraße 5 in Mechenhard. Kindergartenkinder buchen mindestens vier Stunden am Tag und 20 Stunden in der Woche. Ab dem 1. September 2026 liegen die Kindergartengebühren zwischen 154,50 € (über drei bis vier Stunden) und 247,20 € (über neun bis zehn Stunden) im Monat. Krippenplätze sind in derselben Satzung höher gestaffelt. Für das Online-Anmeldeverfahren brauchen Sie ein Bürgerkonto (BayernID).
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; KinderbetreuungQuelle: Stadt Erlenbach a.Main; Kita-Gebühren ab 09/2026Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Kita Weinbergstraße
Wohnberechtigung beim Landratsamt, Bestand bei der StadtBAU
Den Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Mietwohnung beantragen Sie beim Landratsamt Miltenberg, Sachgebiet Wohnungsbindung, Telefon 09371 501-195. Das Rathaus stellt den Schein nicht aus. Der Antrag geht auch online über das BayernPortal. Eine Sozialwohnung darf nur überlassen werden, wenn der Schein vorliegt. Sie suchen die Wohnung damit selbst.
Quelle: Landkreis Miltenberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; Wohnberechtigung online
Eigenen Wohnungsbestand vermietet die StadtBAU Erlenbach a. Main GmbH, ein Unternehmen der Stadt. Freie Wohnungen legt sie nicht dauerhaft aus. Eine Mietanfrage speichert sie 12 bzw. 24 Monate und meldet sich, wenn etwas Passendes frei wird. Das ist der kommunale Bestand, kein Ersatz für den freien Markt und kein Wohnberechtigungsschein.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; StadtBAU Wohnungsbestand
Linie 65 in die Höhenstadtteile
Mechenhard und Streit erreichen Sie mit Linie 65. Seit dem 1. Januar 2025 kostet die Fahrt im Stadtgebiet 1,50 € bzw. 1,00 € für Kinder, die Tageskarte 2,50 € bzw. 1,50 €. Das Deutschlandticket gilt. In Streit gibt es keine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Discounter, Ärzte und die Stadtbibliothek liegen an den Haltestellen im Kernort. Der Kindergarten in der Weinbergstraße liegt in Mechenhard, also auf derselben Linie.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; City-Bus Linie 65Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Stadtteil Streit
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Erlenbach a.Main
- Gilt in Erlenbach a.Main die Mietpreisbremse?
- Steht der Landkreis Miltenberg in der Mieterschutzverordnung?
- Ist der Wohnungsmarkt hier per Verordnung angespannt?
Nein. Weder Erlenbach a.Main noch eine andere Gemeinde im Landkreis Miltenberg steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Die Änderung vom 16. Juni 2026 hat nur Reut im Landkreis Rottal-Inn gestrichen. Neue Verträge haben hier keine Zehn-Prozent-Grenze zur Vergleichsmiete. Welche Gemeinden Bayern überhaupt benennt, steht im Bundesland-Block.
Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Änderung MiSchuV 2026
- Welche Kappungsgrenze gilt in Erlenbach a.Main?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt bei der allgemeinen Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Erlenbach a.Main gehört nicht dazu.
Quelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
- Gibt es in Erlenbach a.Main einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht eine Portal-Tabelle für die Mieterhöhung?
Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Erhöhung bis zur Vergleichsmiete begründet der Vermieter dann über vergleichbare Wohnungen oder ein Gutachten. Angebotsmieten aus Portalen ersetzen das nicht.
- Was kosten städtische Kitaplätze in Erlenbach a.Main?
- Welche Gebühr gilt ab September 2026?
- Gibt es eine Mindestbuchungszeit?
Ab dem 1. September 2026 kostet ein Kindergartenplatz 154,50 € bei über drei bis vier Stunden und 247,20 € bei über neun bis zehn Stunden im Monat. Mindestbuchung im Kindergarten: vier Stunden täglich. Krippenplätze sind in derselben Satzung höher gestaffelt. Die vier Einrichtungen heißen Brückenstraße, Fröbelstraße, Dr.-Vits-Straße und Weinbergstraße in Mechenhard.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Kita-Gebühren ab 09/2026Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Kita Brückenstraße
- Wo beantrage ich in Erlenbach a.Main einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus für den Schein zuständig?
- Darf eine Sozialwohnung ohne Schein vermietet werden?
Zuständig ist das Landratsamt Miltenberg, Wohnungsbindung, Telefon 09371 501-195, nicht das Bürgerbüro. Der Antrag läuft auch online über das BayernPortal. Eine geförderte Wohnung darf nur überlassen werden, wenn der Schein vorliegt. Mit dem Schein suchen Sie selbst.
Quelle: Landkreis Miltenberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; Wohnberechtigung online
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Steht 340 Prozent automatisch in den Nebenkosten?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt Hebesatz B auf 340 Prozent (Beschluss vom 24. Oktober 2024). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Maßgeblich ist der Bescheid, nicht eine eigene Rechnung.
- Vermietet die Stadt selbst Wohnungen?
- Was ist die StadtBAU Erlenbach?
- Kann ich mich vormerken lassen?
Ja, über die StadtBAU Erlenbach a. Main GmbH. Sie verwaltet den eigenen Wohnungsbestand der Stadt. Freie Wohnungen legt sie nicht dauerhaft aus. Eine Mietanfrage speichert sie 12 bzw. 24 Monate. Das ist kein Wohnberechtigungsschein und kein Anspruch auf eine Sozialwohnung.
- Wie komme ich ohne Auto nach Mechenhard oder Streit?
- Was kostet Linie 65 für Mieter?
- Gibt es in Streit Läden?
Linie 65 fährt die Stadtteile montags bis freitags, samstags zu Sonderzeiten. Seit dem 1. Januar 2025: 1,50 € bzw. 1,00 € je Einzelfahrt, 2,50 € bzw. 1,50 € für die Tageskarte. Das Deutschlandticket gilt. In Streit fehlen Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; City-Bus Linie 65Quelle: Stadt Erlenbach a.Main; Stadtteil Streit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden