Immobilien zum Mieten in Obernburg a.Main
0 Immobilien werden in Obernburg a.Main zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Obernburg a.Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Obernburg a.Main
Wer in Obernburg a.Main mietet, trifft auf keine Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung (gültig 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029); im ganzen Landkreis Miltenberg steht keine Gemeinde. Die Miete bei Neuabschluss ist damit nicht auf 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Mieterhöhungen im Bestand dürfen in drei Jahren höchstens 20 % betragen (allgemeine Kappungsgrenze). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt auf ihrer Website nicht.
Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Kulisse
Wohnberechtigungsschein beim Landratsamt
Geförderte Mietwohnungen (Sozialwohnungen) dürfen nur mit Wohnberechtigungsschein überlassen werden. Zuständig für Obernburg a.Main ist nicht das Rathaus, sondern die Wohnungsbindungsstelle im Landratsamt Miltenberg (Brückenstraße 2). Den Antrag können Sie online über das BayernPortal stellen oder mit den Formularen des Landkreises einreichen. Kontakt der Stelle: Telefon 09371 501-195, E-Mail wohnungsbindung@lra-mil.de. Vermieter können dort die Wohnberechtigung bestätigen lassen.
Quelle: Landkreis Miltenberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; WBS Online-Antrag
Kita-Gebühren ab September 2026
Für Familien mit Umzug zählen die städtischen Sätze ab 1. September 2026. Kindergarten: 131 € bis 247 € im Monat je nach Buchungszeit; Krippe: 206 € bis 433 €. Zweites Kind in einer städtischen Einrichtung: 15 % weniger, jedes weitere Kind 30 %. Die drei Häuser heißen Abenteuerhaus (Eisenbach), Altstadt und Sonnenhügel. Die Krippe Stiftshof ist zum 31. August 2026 geschlossen; der Stadtrat hat die Plätze in der Bedarfsplanung 2026/2027 auf die übrigen Standorte bezogen.
Quelle: Stadt Obernburg; Kita-GebührenstaffelQuelle: Stadt Obernburg; KindertagesstättenQuelle: Stadt Obernburg; Kita-Bedarfsplanung
Was in den Nebenkosten ankommen kann
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Obernburg der Hebesatz B von 330 % (Hebesatz A 320 %, IHK-Liste 2026). Wasser und Abwasser hat die Stadt zum 1. Januar 2026 angehoben: 3,87 € netto je Kubikmeter Wasser zuzüglich 7 % Steuer, 2,99 € je Kubikmeter Abwasser. Ohne Stellplatz hilft der VAB-Alltag: Bahnhof Obernburg-Elsenfeld plus Linie 68/55 nach Eisenbach.
Quelle: IHK Aschaffenburg; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Obernburg; Wasser Abwasser 2026Quelle: VAB; Linie 68/55
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Obernburg a.Main
- Gilt in Obernburg a.Main die Mietpreisbremse?
- Ist Obernburg in der Mieterschutzverordnung?
- Angespannter Wohnungsmarkt Untermain?
Nein. Obernburg a.Main steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Im Landkreis Miltenberg ist keine Gemeinde genannt. Bei Neuvermietung gilt die 10-Prozent-Deckelung zur Vergleichsmiete hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Abgesenkte Kappungsgrenze Obernburg?
Es bleibt bei der allgemeinen Grenze von 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung — und Obernburg a.Main gehört nicht dazu.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Mietspiegel Stadt Obernburg?
Die Stadt veröffentlicht auf ihrer Website keinen amtlichen Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich dann aus vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten, nicht aus einem städtischen Spiegel.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer vergibt Sozialwohnungen in Obernburg?
- WBS Landkreis Miltenberg?
Beim Landratsamt Miltenberg, Wohnungsbindungsstelle, Brückenstraße 2 — nicht im Rathaus. Antrag online über das BayernPortal oder mit den Formularen des Landkreises. Telefon 09371 501-195.
Quelle: Landkreis Miltenberg; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; WBS Online-Antrag
- Was zahle ich für die städtische Kita?
- Krippengebühr Obernburg?
- Ist Stiftshof noch offen?
Ab 1. September 2026: Kindergarten 131–247 €, Krippe 206–433 € monatlich je nach Buchungszeit. Geschwister: 15 % bzw. 30 % Abschlag. Die Krippe Stiftshof ist zum 31. August 2026 geschlossen.
Quelle: Stadt Obernburg; Kita-GebührenstaffelQuelle: Stadt Obernburg; Kita-Bedarfsplanung
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter indirekt?
- Hebesatz B Obernburg 2026?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 330 % (Hebesatz A 320 %). Die Jahressteuer steht im Bescheid; hier kein Rechenbeispiel.
- Komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Aschaffenburg?
- Pendeln mit der Maintalbahn?
- VAB vom Bahnhof Obernburg-Elsenfeld?
Ja. Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld liegt an der Maintalbahn nach Aschaffenburg. Buslinien 60 und 61 ergänzen die Schiene im VAB-Tarif; innerorts fährt die Linie 68/55.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Obernburg-ElsenfeldQuelle: VAB; Verbundtarif
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden