Immobilien zum Kaufen in Groß-Umstadt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Groß-Umstadt?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Zahlung) erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf?

Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises. Beim Wohnungskauf wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip); der konkrete Satz steht im Maklervertrag.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grundstückserwerb

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Umstadt?
• Welches Modell gilt nach der Reform 2025?
• Ist die Grundsteuer ein Marktwert?

Für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 770 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren — Fläche plus Lagefaktor, ausdrücklich kein aktueller Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Groß-Umstadt; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Groß-Umstadt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Liegt das Grundbuch in Dieburg?

Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg (Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg). Es führt das Grundbuch für die Stadt Groß-Umstadt einschließlich aller Ortsteile.

Quelle: Amtsgericht Dieburg; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Dieburg; Grundbuchamt

• Gibt es Förderungen beim Ersterwerb — was ist das Hessengeld?
• Wer bekommt Hessengeld?
• Wie hoch ist die Hessengeld-Förderung?

Das Hessengeld unterstützt den erstmaligen Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie in Hessen: 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — maximal bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer. Gefördert werden Käufe ab dem 1. März 2024 (Beurkundung).

Quelle: Land Hessen; Hessengeld

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es schon Fernwärmegebiete?
• Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?

Bis Ende Juni 2028 muss die Stadt einen Wärmeplan vorlegen. Nach der Eignungsprüfung (19. Februar 2026) werden fünf der 28 Teilgebiete verkürzt (voraussichtlich dezentral) geplant; Am Umstädter Bruch entfällt die Planung wegen bestehender regenerativer Versorgung. Der Plan ist Orientierung für den Heizungswechsel — kein automatischer Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Groß-Umstadt; Wärmeplanung

• Gilt in Groß-Umstadt die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Sind Neuvertragsmieten gedeckelt?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter?

Nein — Groß-Umstadt steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Vermietung greift die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren sowie die ortsübliche Vergleichsmiete. Das unterscheidet den Ort von MiSchuV-Nachbarn wie Groß-Zimmern.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Wie ist die Bahn-Anbindung für Eigentümer, die pendeln?
• Welche Bahnhöfe hat Groß-Umstadt?
• Fährt die Odenwaldbahn nach Frankfurt?

Im RMV liegen die Halte Groß-Umstadt Mitte, Klein-Umstadt und der Knoten Wiebelsbach an der Odenwaldbahn mit Verbindungen nach Darmstadt, Hanau und Frankfurt. Für die Lagewahl lohnt der Blick auf die Entfernung zum nächsten Halt und den RMV-Fahrplan.

Quelle: RMV; Odenwaldbahn

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden