Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ober-Ramstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Ober-Ramstadt kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer — oft der größte Nebenkostenblock neben Notar und Grundbuch. Für den Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums kann das Hessengeld einen Teil davon als Zuschuss abfedern. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Gefördert wird der erstmalige Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen ab Beurkundung 1. März 2024. Die Höhe: 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank, Auszahlung in zehn Jahresraten.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Antrag
Nach der Reform (ab 2025) gilt das hessische Flächen-Faktor-Verfahren: Fläche und Lage-Faktor, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Hebesatz Grundsteuer B 2025: 1.060 v. H. Planen Sie die Jahressteuer als laufende Eigentümerkosten ein.
Quelle: Stadt Ober-Ramstadt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig für Eintragungen ist das Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt). Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS Hessen; die Stadt verlinkt die interaktive Karte. Der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt — kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Stadt Ober-Ramstadt; Bodenrichtwerte BORIS
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Für Ersterwerber kann das Hessengeld einen Teil der Steuer als Zuschuss abfedern.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Landes-Zuschuss zum erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums oder eines Baugrundstücks in Hessen ab Beurkundung 1. März 2024. Höhe: 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank; Auszahlung in zehn Jahresraten.
Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt, Mathildenplatz 15). Die Gemarkung Ober-Ramstadt ist dort geführt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Auszüge für Privatpersonen erfordern ein berechtigtes Interesse.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für 2025: Grundsteuer B 1.060 v. H., Grundsteuer A 1.010 v. H. (Satzung vom 12. Dezember 2024).
Quelle: Stadt Ober-Ramstadt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Hessen; die Stadt verlinkt die interaktive Karte (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Bahnhof mit Odenwaldbahn (u. a. RE 80, RB 81, RB 82) nach Darmstadt und Frankfurt, Tarif RMV. Ergänzend Buslinien O, MO1 und Stadtbus OR1. Für die Kaufentscheidung zählt das als belastbarer Pendelanker ohne Auto.
Quelle: Stadt Ober-Ramstadt; Anfahrt ÖPNVQuelle: VIAS; Odenwaldbahn
Für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern gilt die Frist 30. Juni 2028. Der Plan ist Orientierung für Netz- und Dezentalgebiete — keine sofortige Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Sobald die Stadt Karten veröffentlicht, lohnt der Blick vor Sanierung oder Heizungstausch.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
